Решение от 05 марта 2014 года №2-120/14

    Дело № 2-120/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
05 марта 2014 года                                                                                     г.Борисоглебск
 
                  Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:
 
    председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,
 
    при секретаре                                                                                          Гринцевич Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ахундова Азиза Рагима оглы к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройки и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском, указывая, что ему по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> принадлежит на праве собственности часть жилого дома литер АА2А3А4А5а1, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1, расположенный по адресу: <адрес>, числился на праве общей долевой собственности за ФИО3 Рагимом оглы – 4/7 ид.д. и ФИО2 – 3/7 ид.д.
 
    Ранее решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ совладельцу ФИО3 Рагиму оглы было разрешено переоборудовать коридор под жилую комнату площадью 9,0 кв.м. и пристроить кухню площадью 7,4 кв.м. по <адрес> № в <адрес>; общая площадь части дома должна была составить 41,4 кв.м., жилая 34,0 кв.м.
 
         Решением исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в вышеуказанное решение горисполкома, в соответствии с которыми следовало считать переоборудованным коридор под жилую комнату площадью 9,4 кв.м. вместо 9,0 кв.м. и пристроенными кухню и прихожую площадью 12,1 кв.м. по <адрес> № в <адрес>; общая площадь части дома, в связи с чем, должна была составить 46,5 кв.м. вместо 41,4 кв.м., жилая 34,4 кв.м. вместо 34,0 кв.м.
 
    Кроме того, решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ совладельцу ФИО3 Рагиму оглы было разрешено пристроить кухню площадью 10,2 кв.м. по <адрес> № в <адрес>; общая площадь его части дома должна была составить 56,7 кв.м., жилая 41,8 кв.м.
 
    Фактически по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как утверждает истец, он в занимаемой им части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществил реконструкцию (за счет возведения пристройки лит. А4, состоящей из кухни № площадью 10,7 кв.м., и пристройки литер А5, состоящей из топочной № площадью 7,5 кв.м.), а также осуществил переустройство данного жилого помещения.
 
    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 Рагиму оглы о разделе жилого дома и надворных построек между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом исковые требования ФИО2 были удовлетворены полностью: жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре с выделением в собственность, в том числе, ФИО3 Рагиму оглы его части литер АА2А3А4А5а1, общая площадь которой будет определена после сдачи ее в эксплуатацию, а также в его собственность выделены надворные постройки летние кухни литер Г1 и Г2, сараи литер Г3 и Г4, уборная Г5.
 
    В настоящее время истец желает сдать в эксплуатацию принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанную часть жилого дома по адресу: <адрес>. Однако во внесудебном порядке ФИО3 Рагим оглы сделать этого не может, поскольку администрация Борисоглебского городского округа <адрес>, в ведении которой находятся в соответствии с действующим законодательством вопросы о согласовании переустройств и перепланировок жилых помещений, отказала истцу.
 
        Поэтому ФИО3 Рагим оглы обратился в суд с иском, в котором просит: признать за ним право собственности на пристройку литер. А4, состоящую из кухни № площадью 10,7 кв.м., и пристройку литер А5, состоящую из топочной № площадью 7,5 кв.м., к части жилого дома литер АА2А3А4А5а1, расположенной по адресу: <адрес>; сохранить данное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии.
 
    Истец ФИО3 Рагим оглы в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о том, что он поддерживает исковые требования.
 
    Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.
 
    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 Рагимом оглы требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) часть жилого дома литер АА2А3А4А5а1, расположенная по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО3 Рагимом оглы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2284, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; соглашения о закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ Р № 1-2436, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № 2-2287/10, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1, расположенный по адресу: <адрес>, числился на праве общей долевой собственности за ФИО3 Рагимом оглы – 4/7 ид.д. и ФИО2 – 3/7 ид.д.
 
    Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ совладельцу ФИО3 Рагиму оглы было разрешено переоборудовать коридор под жилую комнату площадью 9,0 кв.м. и пристроить кухню площадью 7,4 кв.м. по <адрес> № в <адрес>; общая площадь части дома должна была составить 41,4 кв.м., жилая 34,0 кв.м.
 
         Решением исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в вышеуказанное решение горисполкома, в соответствии с которыми следовало считать переоборудованным коридор под жилую комнату площадью 9,4 кв.м. вместо 9,0 кв.м. и пристроенными кухню и прихожую площадью 12,1 кв.м. по <адрес> № в <адрес>; общая площадь части дома, в связи с чем, должна была составить 46,5 кв.м. вместо 41,4 кв.м., жилая 34,4 кв.м. вместо 34,0 кв.м.
 
    Кроме того, решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ совладельцу ФИО3 Рагиму оглы было разрешено пристроить кухню площадью 10,2 кв.м. по <адрес> № в <адрес>; общая площадь его части дома должна была составить 56,7 кв.м., жилая 41,8 кв.м.
 
    Фактически по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Рагим оглы в занимаемой им части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществил реконструкцию (за счет возведения двух жилых пристроек: лит. А4, состоящей из кухни № площадью 10,7 кв.м., и литер А5, состоящей из топочной № площадью 7,5 кв.м., при этом снесены холодная пристройка лит. «а» и терраса лит. «а1»), а также осуществил переустройство данного жилого помещения (в лит. «А3» снесен кирпичный дымоход в помещении № 4, после чего функциональное назначение указанного помещения изменено в жилую комнату площадью 7,4 кв.м.).
 
    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 Рагиму оглы о разделе жилого дома и надворных построек между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом исковые требования ФИО2 были удовлетворены полностью: жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре с выделением в собственность, в том числе, ФИО3 Рагиму оглы его части литер АА2А3А4А5а1, общая площадь которой будет определена после сдачи ее в эксплуатацию, а также в его собственность выделены надворные постройки летние кухни литер Г1 и Г2, сараи литер Г3 и Г4, уборная Г5.
 
    По итогам вышеуказанных работ по переустройству и реконструкции спорного жилого помещения общая площадь части жилого дома литер АА2А3А4А5а1, расположенного по адресу: <адрес>, составила 65,3 кв.м., в том числе жилая – 42,4 кв.м. (по данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    В ходе проведения данной строительно-технической экспертизы было установлено, что при обследовании топочной № лит. «А5» выявлена замена напольного котла на настенный и снесен кирпичный дымоход. Кроме того, было выявлено и истцу указано на имевшее место нарушение требований норм газоснабжения, а именно: в помещении № 2, где установлены отопительный газовый котел и газовая плита, собственником самовольно было установлено санитарное оборудование (ванна и унитаз), что противоречит требованиям п. 6.37* СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение», а именно: установка газовых водонагревателей и газовых котлов в ванных комнатах не допускается.
 
    Следовательно, и наоборот – установка ванн в помещениях топочных (кухонь) также не допускается. Кроме того, нарушены санитарные нормы в связи с установкой в одном помещении и кухонной плиты и унитаза. В виду выявленных нарушений истцу было предложено данные нарушения устранить.
 
    Поскольку для приведения помещения № в соответствие с требуемыми нормами газоснабжения, а также санитарными нормами потребовалось определенное время, то на дату повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что санитарное оборудование (ванна и унитаз) истцом выделено перегородкой в отдельное помещение. Каркасная перегородка выполнена из брусков с двухсторонней обшивкой ГВЛ и установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Дверной проем в перегородке заполнен раздвижным гофрированным дверным полотном.
 
    Таким образом, в планировке части дома образовано дополнительное помещение в размерах 1,60 м ? 2,34 м с функциональным назначением – совмещенный санузел № (порядковый номер экспликации), площадь которого составила 3,7 кв.м.<адрес> топочного помещения № в размерах 1,55 м ? 2,34 м составила 3,6 кв.м. с уменьшением всей площади в лит. А5 на 0,2 кв.м.
 
    Габариты и площади помещений в лит. «А4» и в лит. «А5» (с учетом установки перегородки) соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения газового и санитарного оборудования. Высота потолков помещений в лит. «А4» имеет отклонение в сторону снижения от высоты допустимой минимальной, равной 2,3 м, по строительным нормам. Однако условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка до 2,0 метров (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования, в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, с учетом обеспечения в данном помещении требуемого внутреннего объема. Все требуемые условия норм газоснабжения в топочной № соблюдены, следовательно, она может эксплуатироваться и в дальнейшем.
 
    Уровень полов пристроек лит. «А4», «А5» с уровнем полов существующих помещений перепадов не имеет. Габариты дверных проемов соответствуют требованиям ГОСТа, а также нормам пожарной безопасности, как пути эвакуации из жилого помещения. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.
 
    С южной стороны к лит. «А3» примыкает веранда лит. «а1» в размерах не менее требуемых по СНиП, которая выполняет функции защиты входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.
 
    В результате реконструкции части дома увеличилась ее общая площадь и по данным БТИ составила: общая – 65,3 кв.м., в том числе жилая – 42,4 кв.м., а также улучшены ее эксплуатационные качества.
 
    Однако, с учетом выявленных несоответствий и внесенных изменений общая и подсобная площадь части дома подлежит изменению, в том числе в целях сохранения ее в переустроенном и реконструированном состоянии, и считать равной:
 
    общую площадь                  65,3 кв.м. – 0,2 кв.м. = 65,1 кв.м.
 
    подсобную площадь           22,9 кв.м. – 0,2 кв.м. = 22,7 кв.м.
 
    При визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.
 
    Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № имеет естественное нормальное освещение. Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Санузел № соответствует санитарным нормам.
 
    Согласно заключению эксперта ИП ФИО6от 03.02.2014г. часть жилого дома в лит. АА2А3А4А5а1 общей площадью 65,1 кв.м., из них жилой – 42,4 кв.м. и подсобной 22,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии: утвердить в составе части дома лит. АА2А3А4А5а1 вновь образованное помещение № площадью 3,7 кв.м. в лит. «А5» с функциональным назначением – совмещенный санузел.
 
    В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования ФИО3 Рагима оглы удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3 Рагимом оглы право собственности на пристройку литер А4 площадью 10,7 кв.м. и на пристройку литер А5 площадью 7,3 кв.м. к части жилого дома литер АА2А3А4А5а1, расположенного по адресу: <адрес>, № 39.
 
    Сохранить часть жилого дома литер АА2А3А4А5а1 общей площадью 65,1 кв.м, из них жилой 42,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № 39,в переустроенном состоянии при условии: утвердить в составе части дома лит. АА2А3А4А5а1 вновь образованное помещение № площадью 3,7 кв.м. в лит. «А5» с функциональным назначением – совмещенный санузел.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Председательствующий: