Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1201/2014
2-1201/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года г. Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Катанаевой А.С.
при секретаре Письменном В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непутиной А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долей в незавершённом строительством объекте жилом доме <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на девятом этаже указанного жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что между Н.А.М. и ООО «Горстройподряд» 16.06.2008 года был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 3 кварталом 2008 года. Свои обязательства по оплате квартиры Н.А.М. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от 01.07.2008 года. Между Н.А.М. и Непутиной А.Н. 17.02.2014 года, с согласия ООО «Горстройподряд» заключен договор уступки права требовании, предметом которого является трехкомнатная квартира №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в жилом доме <адрес>, с присвоением ему почтового адреса: адрес1, ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – четвертый квартал 2014 года. Расчет по договору уступки произведен полностью, что подтверждается соглашением от 17.02.2014 года. В настоящее время строительство дома приостановлено, срок сдачи в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.
Определением суда от 07.03.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Н.А.М.
Истец Непутина А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Н.А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Представил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассматривать в его отсутствии.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 16.06.2008 года между Н.А.М. и ООО «Горстройподряд» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (<адрес> В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на девятом этаже указанного дома.
Указанным договором предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2008 года, который в последующем изменялся.
18.12.2008 года между сторонами названного договора долевого участия заключено дополнительное соглашение, которым уточнен предмет договора – долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, с присвоением ему почтово–адресной нумерации: адрес1 ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года.
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № № от 26.11.2007 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, местоположением: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес1, разрешенное использование: для жилищных нужд под строение, категория использования: земли населенных пунктов, предоставленном обществу на основании договора дарения земельного участка от 26.12.2007 г.
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Н.А.М. выполнил, расчет за двухкомнатную квартиру № им произведен полностью, что подтверждается справкой от 01.07.2008 года №.
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Судом установлено, что 17.02.2014 года между Н.А.М. и Непутиной А.Н. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Н.А.М. уступил истцу право требования к ООО «Горстройподряд» на трехкомнатную квартиру №, расположенную на девятом этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес>, с присвоением ему почтово–адресной нумерации: адрес1, ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года.
Указанная уступка согласована с застройщиком, что подтверждается отметкой на договоре. Расчет по договору уступки от 17.02.2014 года произведен полностью, что подтверждается соглашением от 17.02.2014 года.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Поскольку акт приемки дома в эксплуатацию жилого дома адрес1 не оформлен, данный объект, в том числе спорная квартира, являются объектами, не завершенными строительством.
Согласно частям 1, 2 статьи 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 26.11.2007 года до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию и по передаче Непутиной А.Н. объекта долевого строительства, в нарушение требований договора, ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.
Квартира адрес1, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав и сделок с ним от 18.03.2014 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру адрес1, отсутствуют.
По данным ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома адрес1 составляет <данные изъяты> кв. м.
Доля истца в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме составляет <данные изъяты> долей <данные изъяты>
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
В данной связи решение суда о признании за истцом права собственности на <данные изъяты> долей в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес1 является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Непутиной А.Н. право собственности на <данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом доме адрес1 (строительный адрес – <адрес>) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на девятом этаже указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Катанаева
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2014 года.
