Решение от 17 июня 2014 года №2-1201/2014

К делу № 2-1201/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
«17» июня 2014 г. г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием истца Строкачук Р.А., представителя ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности Каменской Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строкачук Р. А. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на объект недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Строкачук Р.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск.
 
    В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с разрешенным использованием – коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, в том числе, сельскохозяйственного назначения и автотранспортные. Без разрешения на строительство истец на указанном земельном участке возвел нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    В целях оформления в собственность здания истец обращался к администрации МО г. Новороссийск с заявлением о подготовке градостроительного плана и выдаче разрешения на строительство, в чем ему письмом от 02.04.2014 г. отказано. Просит признать право собственности на нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск.
 
    В судебном заседании Строкачук Р.А. поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просил их удовлетворить. Пояснил, что помещение представляет собой модульное строение, согласование со всеми службами имеется. Возвел его без получения разрешения на строительство. Администрацией МО г. Новороссийск отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию, так как строение возведено без разрешения. Просит иск удовлетворить.
 
    Представитель администрации МО г. Новороссийск возражала против иска, пояснив, что целевое использование земельного участка истцом не нарушено.
 
    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.
 
    Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    На основании договора купли-продажи от 17.10.2012 г. Строкачук Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, категория земель: земли населенных пунктов – коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, в том числе, сельскохозяйственного назначения и автотранспортные, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 14.02.2014 г. и кадастровым паспортом земельного участка.
 
    На указанном земельном участке истцом без получения разрешения на строительство сооружено нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим планом здания.
 
    Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
 
    По вопросу ввода в эксплуатацию нежилого помещения Строкачук Р.А. обращался к администрации МО г. Новороссийск.
 
    Письмом администрации МО г. Новороссийск от 02.04.2014 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано со ссылкой на то, что Строкачук Р.А. разрешение на строительство нежилого помещения не выдавалось.
 
    Проведенной по делу судебно-технической экспертизой установлено, что возведенное Строкачук Р.А. нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, представляет собой здание-склад, соответствует требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам и правилам, возведено в границах земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
 
    Учитывая, что возведенное Строкачук Р.А. нежилое строение соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, назначение нежилого строения соответствует разрешенному использованию находящегося в собственности истца земельного участка, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения нежилого строения и признания на него за истцом права собственности.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Строкачук Р. А. удовлетворить.
 
    Признать за Строкачук Р. А. право собственности на нежилое здание-склад общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск.
 
    Считать данное решение достаточным основанием для постановки на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимости и регистрации права собственности.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.