Решение от 03 февраля 2014 года №2-1199/2014

Дело № 2-1199/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    <данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Ботвинникова А.В.
 
    при секретаре Грибченко А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лавлинской Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Лавлинская Т.А. обратилась в <данные изъяты> районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 72,8 кв.м в жилом <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «ОКС <адрес>», в лице директора В.Н. Дедюрина, действующего на основании Устава и АООТ «завод <данные изъяты>»в лице генерального директора А.Т.Полянских, действующего на основании Устава, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>.
 
    В рамках данного договора АООТ «Завод <данные изъяты>» обязалось произвести 100% оплату стоимости квартиры путем поставки строительных материалов из расчета 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. за кв.м., а МП «ОКС <адрес>»-передать после окончания строительства АООТ «Завод <данные изъяты>» двухкомнатную квартиру общей площадью 80,3 кв.м, на 5 этаже в секции № (западная сторона) указанного жилого дома.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора № стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 80,3 кв.м., на 5 этаже в секции № (западная сторона) указанного жилого дома составляет 470558 (четыреста семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб.
 
    АООТ «завод <данные изъяты>» исполнил свои обязательства, что подтверждается соглашениями о зачете взаимных требований между МП «ОКС <адрес>» и АООТ «Завод <данные изъяты>» к договору № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Таким образом, АООТ «<данные изъяты>» исполнило свои обязательства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> путем поставки строительных материалов в счет оплаты двухкомнатной квартиры общей площадью 80,3 кв.м, на 5 этаже в секции № в многоквартирном доме по указанному адресу, соответственно у него возникло право на получение указанной квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод <данные изъяты> и Лавлинской Татьяной Александровной, был заключен договор № передачи (уступки требования) прав на долевое участие. Согласно условиям данного договора правообладатель ОАО «Завод ЖБИ-2», участвуя в строительстве указанной квартиры, уступает все свои права и обязанности по договору № истцу, как правопреемнику. Условия договора № истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 15.12.2002г. и от 13.02.2003г., соответственно у истца возникло право требования на указанную квартиру.
 
    Дополнительным соглашением от 29.03.2004. года внесены изменения в наименование предприятия-застройщика, которое стало именоваться МУП «Стройзаказ». В связи с тем, что на основании постановления Администрации г <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства МУА «<данные изъяты>» (ранее зарегистрированное МП «ОКС <адрес>) по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., договора уступки требования прав № от ДД.ММ.ГГГГг. по передачи истцу двухкомнатной квартиры общей площадью 80,3 кв.м. на 5 этаже секции №2(3ападная сторона) дома поз. 11 по <адрес> в <адрес> перешли к ООО «<данные изъяты>», что подтверждается соглашением от 23.05.2005. Также этим соглашением ООО «<данные изъяты> подтвердило выполнение АООТ «Завод ЖБИ-2» и истцом обязательств по финансированию строительства. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № изменено место расположения предмета договора с «поз.11 по <адрес>» на «расположенный по адресу: г Воронеж, <адрес>».
 
    <данные изъяты> свои обязательства не исполнил.
 
    Строительство жилого дома было приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того, в отношении «<данные изъяты>» была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «<данные изъяты>
 
    В связи с тем, что в отношении ООО «<данные изъяты> инициирована процедура банкротства, завершало строительство данного объекта ООО «<данные изъяты>» за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе. С данной компанией истец не состоит в правоотношениях.
 
    Земельный участок общей площадью 4644 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «<данные изъяты>» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 1736-11/гз от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешенное использование/назначение-проектирование и строительство жилых домов, категория земель- земли населенных пунктов- весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №34-221/11-2833, выданной Федеральным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> 07.07.2011г.
 
    Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> №<данные изъяты> было выдано ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> компанией ООО «<данные изъяты>» завершено.
 
    Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение <данные изъяты>). Руководство указанной компании отказывается передавать истцу квартиру по акту приема-передачи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был получен Кадастровый паспорт № на <адрес>, расположенной по адресу: г Воронеж, <адрес>, в котором скорректирована площадь спорной квартиры до 72,8 кв.м., (акт обследования от 09.02.2012).
 
    Также 05.02.2012г. истцом получена справка № БТИ <адрес>, в которой подтверждается что номер квартиры, указанной в кадастровом паспорте соответствует квартире, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Истец указывает, что в каких-либо правоотношениях с данной организацией не состоит и ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи. С учетом этого, истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 72,8 кв.м.
 
    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения.
 
    Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
 
    Выслушав явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «ОКС <адрес>», в лице директора В.Н. Дедюрина, действующего на основании Устава и АООТ «завод <данные изъяты>»в лице генерального директора А.Т.Полянских, действующего на основании Устава, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>.
 
    В рамках данного договора АООТ «Завод <данные изъяты>» обязалось произвести 100% оплату стоимости квартиры путем поставки строительных материалов из расчета 5860 руб. за кв.м., а МП «ОКС <адрес>»-передать после окончания строительства АООТ «Завод <данные изъяты>» двухкомнатную квартиру общей площадью 80,3 кв.м, на 5 этаже в секции № (западная сторона) указанного жилого дома.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора № стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 80,3 кв.м., на 5 этаже в секции № (западная сторона) указанного жилого дома составляет 470558 (четыреста семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб.
 
    АООТ «завод <данные изъяты>» исполнил свои обязательства, что подтверждается соглашениями о зачете взаимных требований между МП «ОКС <адрес>» и АООТ «Завод <данные изъяты>» к договору № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Таким образом, АООТ «<данные изъяты>»исполнило свои обязательства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> путем поставки строительных материалов в счет оплаты двухкомнатной квартиры общей площадью 80,3 кв.м, на 5 этаже в секции № в многоквартирном доме по указанному адресу, соответственно у него возникло право на получение указанной квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод <данные изъяты> и Лавлинской Татьяной Александровной, был заключен договор № передачи (уступки требования) прав на долевое участие. Согласно условиям данного договора правообладатель ОАО «Завод <данные изъяты>», участвуя в строительстве указанной квартиры, уступает все свои права и обязанности по договору № истцу, как правопреемнику. Условия договора № истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 15.12.2002г. и от 13.02.2003г., соответственно у истца возникло право требования на указанную квартиру.
 
    Дополнительным соглашением от 26.04.2004. года внесены изменения в наименование предприятия-застройщика, которое стало именоваться МУП «Стройзаказ».
 
    Впоследствии, на основании постановления Администрации г <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства МУА «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., договора уступки требования прав № от ДД.ММ.ГГГГг. по передачи истцу двухкомнатной квартиры общей площадью 80,3 кв.м. на 5 этаже секции №2(3ападная сторона) дома поз. 11 по <адрес> в <адрес> перешли к ООО «<данные изъяты>», что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № изменено место расположения предмета договора с «поз.11 по <адрес>» на «расположенный по адресу: г Воронеж, <адрес>».
 
    ООО «<данные изъяты> свои обязательства не исполнил.
 
    Строительство жилого дома было приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того, в отношении «<данные изъяты>» была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО <данные изъяты>
 
    В связи с тем, что в отношении ООО «<данные изъяты>» инициирована процедура банкротства, завершало строительство данного объекта ООО «<данные изъяты>» за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе. С данной компанией истец не состоит в правоотношениях.
 
    Земельный участок общей площадью 4644 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «<данные изъяты>» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 1736-11/гз от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешенное использование/назначение-проектирование и строительство жилых домов, категория земель- земли населенных пунктов- весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №34-221/11-2833, выданной Федеральным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> 07.07.2011г.
 
    Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> №<данные изъяты> было выдано ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> компанией ООО «<данные изъяты>» завершено.
 
    Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение <данные изъяты>). Руководство указанной компании отказывается передавать истцу квартиру по акту приема-передачи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был получен Кадастровый паспорт № на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в котором скорректирована площадь спорной квартиры до 72,8 кв.м. (акт обследования от 09.02.2012г.).
 
    Также 05.02.2012г. истцом получена справка № БТИ <адрес>, в которой подтверждается что номер квартиры, указанной в кадастровом паспорте соответствует квартире, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Судом установлено, что ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи.
 
    Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, а к ООО «<данные изъяты>» перешли все обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
    Признать за Лавлинской Татьяной Александровной, право собственности на <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м. на 5 этаже жилого <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в <данные изъяты> областной суд.
 
    Судья Ботвинников А.В.