Решение от 29 июля 2014 года №2-1199/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «29» июля 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Аверьянова В.А.,
 
    при секретаре Хакимовой Н.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/2014 по исковому заявлению Санюк ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, СНТ «<1>» о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении земельного участка из земель общего пользования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Санюк ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является членом указанного СНТ «<1>», с ДД.ММ.ГГГГ пользуется закрепленным за ним земельным участком № площадью 451 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время он желает оформить право собственности на указанный земельный участок, однако не может этого сделать, так как согласно ответу Комитета по управлению муниципальной собственностью, используемый им земельный участок не входит в границы СНТ «<1>». Однако данные сведения опровергаются заключением правления СНТ и схемой расположения земельного участка, а также списком дачников по массиву «<1>». Принадлежащий ему земельный участок ошибочно поставлен на кадастровый учет как земли общего пользования СНТ «<1>», в связи с чем он не имеет возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность и оформление земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.
 
    С учетом уточнения исковых требований просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке) по адресу: <адрес> площадью 451 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли общего пользования, по адресу: <адрес>, площадью 69495 кв.м. Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 451 кв.м. по адресу: <адрес> с «земель общего пользования» на «ведение садоводства» для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
 
    В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения, просили их удовлетворить.
 
    Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «<1>» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, однако отзыв на иск не представили, о причине неявки суд не известили об отложении, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
 
    Поскольку ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что материалы инвентаризации земель массива в администрации отсутствуют, они не согласовывались и не были представлены в администрацию. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав в судебном заседании представителей истца, изучив письменный отзыв третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Санюк ФИО1 является членом СНТ «<1>» и с ДД.ММ.ГГГГ пользуется закрепленным за ним земельным участком <адрес>, площадь 450 кв.м., что подтверждается выпиской из заключения правления СНТ «<1>» (л.д. 15), списком дачников (л.д. 12). Описание местоположения участка соответствует местоположению участка, используемого истцом. К заключению прилагается документ, устанавливающий распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении - решение № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> исполнительного комитета.
 
    Согласно указанному решению № от ДД.ММ.ГГГГ было решено перераспределить земли под коллективное садоводство и распределить между предприятиями и организациями <адрес> земли подсобного сельского хозяйства металлургического завода имени ФИО4 площадью 99,7 га, разрешенное использование для коллективного садоводства решением облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № согласно приложению.
 
    Однако согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7) земли СНТ «<1>» площадью 69495 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости имеют категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, что противоречит указанному решению № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель.
 
    В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
 
    Согласно ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
 
    Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об указанном земельном участке с кадастровым номером № как о землях общего пользования не позволяет истцу произвести оформление закрепленного за ним земельного участка, его постановке на кадастровый учет, что нарушает его права.
 
    Согласно выписке из распоряжения главы администрации городского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
 
    Истцом было проведено согласование местоположения границы закрепленного за ним земельного участка, что подтверждается представленным актом (л.д. 14).
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учет в с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного носят временный характер.
 
    Однако судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участком, не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.
 
    Таким образом, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке истца возможно только на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как наличие сведений о земельном участке истца как о землях общего пользования противоречит решению о распределении земельного массива садовому товариществу, нарушает права истца и не позволяют ему оформить право собственности на участок.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Санюк ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, СНТ «<1>» о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении земельного участка из земель общего пользования - удовлетворить.
 
    Снять с государственного кадастрового учета часть земельного участка (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке) по адресу: <адрес> площадью 451 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли общего пользования, по адресу: <адрес>, площадью 69495 кв.м.
 
    Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 451 кв.м. по адресу: <адрес> с «земель общего пользования» на «ведение садоводства» для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: В.А. Аверьянов