Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-1199/14
Дело № 2-1199\14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,
при секретаре Щербина В.А.,
с участием: истца Гильд С.Г.,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляева С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гильд С.Г., Гильд М.Ю. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-
У С Т А Н О В И Л:
Гильд С.Г., Гильд М.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истцам на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от **** r. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № **** находящаяся по адресу: г. Ставрополь, пр. ****.
Право собственности истцов на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением Федеральной регистрационный службы по Ставропольскому краю **** г.
В указанной квартире истцами самовольно произведена перепланировка, в результате которой выполнено разделение совмещенного санузла на два помещения: ванная (пом. №4 по Техническому паспорту от **** г.) и туалет (пом. №5 по Техническому паспорту от **** г.).
При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведена перегородка между ванной и туалетом; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между туалетом (пом. №5) и коридором (пом. № 1); ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
В техническом паспорте квартиры «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю выполнен штамп: «строение кв. № **** возведено или переоборудовано самовольно».
На перепланировку квартиры разрешения не имелось. В связи с этим истцы обратились в МУП «Земельная Палата» по вопросу согласования самовольного переустройства жилого помещения.
Согласно заключению № 124 - 14 МУП «Земельная Палата», «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры №198 после перепланировки, в многоквартирном жилом доме, по проспекту Кулакова, 49/6, в городе Ставрополе» несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № **** жилого дома №**** по пр. **** в г. Ставрополе.
Истец Гильд С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец Гильд М.Ю. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку перепланировка была произведена истцом самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от **** г. являются собственником (по 1/2 доли в праве) квартиры № **** по адресу: г. Ставрополь, пр****.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **** г.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения квартиры № **** по пр. **** г. Ставрополя по состоянию на **** г., возведение или переоборудование, в указанной квартире осуществлено самовольно.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей.
Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры № **** по пр. **** г. Ставрополя была произведена перепланировка указанной квартиры без согласования с Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, при производстве которой было выполнено разделение совмещенного санузла на два помещения: ванная пом. № 4 и туалет пом № 5.
При осуществлении перепланировки истцами были произведены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение перегородки между ванной комнатой № 4 и туалетом № 5;
- пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между туалетом пом № 5 и коридором пом № 1;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
До осуществления перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составляла – ****кв.м., жилая – **** кв.м.
После перепланировки и переустройства квартиры № ****, общая и жилая площадь квартиры изменились, общая площадь стала составлять ****кв. м., жилая – **** кв.м.
Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с техническим заключением № 124-14 от **** г. по факту перепланировки кв. **** по адресу: г. Ставрополь, пр. **** составленным МУП «Земельная палата», усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома № **** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при перепланировке квартиры № **** в многоквартирном жилом доме № ****по пр. ****, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, и оснований о невозможности признать за истицей право собственности на возведенную пристройку и переустройство, перепланировку помещений, осуществленные в принадлежащей ей квартире, не представлено. Отсутствие разрешения на перепланировку в данном случае не может служить основанием для отказа в иске при наличии соблюдения истцом иных норм и правил, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам.
В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гильд С.Г., Гильд М.Ю. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя – удовлетворить.
Сохранить квартиру № ****, расположенную по адресу: г.Ставрополь, пр. ****, общей площадью **** кв.м, жилой – **** кв.м.. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.
Судья Н. М. Кузнецова
Решение суда не вступило в законную силу.
