Решение от 14 мая 2014 года №2-1198/2014

    Дело № 2-1198/2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Невинномысск 14 мая 2014 года
 
    Невинномысский городской суд в составе:
 
    председательствующего судьи Красновой Т.М.,
 
    при секретаре Ковалевой Е.И.,
 
    с участием истца Вертинского Л.Б., ответчика Кравченко А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Вертинского Л.Б. к Кравченко А.Г., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, исключении сведений из кадастра недвижимости,
 
    установил:
 
    Вертинский Л.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Кравченко Анатолию Григорьевичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и Кравченко Анатолием Григорьевичем согласно которого последнему передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о Кравченко А.Г. как правообладателе земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Кравченко А.Г. был заключен договор купли- продажи гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № Однако его права на земельный участок в установленном порядке не были оформлены, вышеуказанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является формально действующим, так как не расторгнут по настоящее время. Спора между ним и Кравченко А.Г. относительно вышеуказанного земельного участка нет, вместе с тем наличие договора аренды препятствует оформлению его прав на данный земельный участок.
 
    Истец Вертинский Л.Б. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить.
 
    Ответчик Кравченко А.Г. не возражал в удовлетворении исковых требований Вертинского Л.Б., подтвердил, что никаких претензий по указанному земельному участку он не имеет.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска СК в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела в соответствие с действующим законодательством.
 
    Представитель третьего лица- Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица- гаражного кооператива « Нива» в судебное заседание не явился, будучи надлежащем образом уведомлен о времени и месту судебного заседания.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.
 
    Выслушав истца, ответчика Кравченко А.Г., исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Вертинского Л.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы г.Невинномысска от 31 марта 2000 года № 526 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Кравченко А.Г., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального строительства гаража, расположенного в г. Невинномысске <адрес> общей площадью 18.1 кв.м., с кадастровым номером №
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кравченко А.Г. продал Вертинскому Л.Б. гараж под №, находящийся по адресу : <адрес> расположенный на вышеуказанном земельном участке с кадастровым № что подтверждается договором купли- продажи гаража, договором передачи гаража, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество- гараж, общей площадью 16, 2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д., 6-8, 9).
 
    В соответствие со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а в силу ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный земельный участок обременен правом аренды в пользу Кравченко А.Г., но фактически этим земельным участком пользуются Вертинский Л.Б., который является собственником гаража № расположенного на указанном земельном участке.
 
    Следовательно, Вертинский Л.Б., как собственник гаража, расположенного на земельном участке в городе Невинномысске <адрес> площадью 18.1 кв.м., имеет право на заключение договора аренды указанного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, как и прежний собственник указанной недвижимости.
 
    Таким образом, договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и Кравченко А.Г., существенным образом нарушает законные права истца по использованию данного земельного участка и оформлению его законных прав пользования данным земельным участком.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.
 
    Совокупность исследованных доказательств дает основание суду к выводу об обоснованности исковых требований истца о прекращении действия вышеуказанного договора аренды.
 
    В связи с признанием договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, подлежит удовлетворению и требование истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка за Кравченко А.Г.
 
    Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 421, 552, 610, 619-620, 271 ГК РФ, 35, 46 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Вертинского Л.Б. – удовлетворить.
 
    Признать прекратившим действие договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и Кравченко А.Г. ДД.ММ.ГГГГ за №
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Кравченко А.Г. права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для строительства и эксплуатации гаража» за № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 19 мая 2014 года..
 
    Судья Т.М. Краснова
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Исп. пом. судьи Коханенко М.С.