Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-1198/2014
Дело № 2-1198/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2014 года г.Арзамас
Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.
при секретаре Рыжовой Я.И.
с участием истца Сорокиной Н.С.
представителя ответчика администрации г.Арзамаса Рейно Е.Б., действующей на основании доверенности от <дата>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Н.С. к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном виде, о признании права собственности на квартиру,
установил:
Сорокина Н.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном виде, о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 23,50 кв.м. и собственником 11/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>.
<дата> она с согласия собственников всех квартир жилого дома, для улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, к указанной квартире построила пристрой. После строительства пристроя общая площадь квартиры увеличилась, и согласно поэтажного плана от <дата>. стала составлять 40,2 кв.м., жилая 31,2 кв.м., которая состоит из жилой комнаты № 9 лит. А площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № 10 лит. А площадью 16 кв.м., кухни № 9а лит. А5 площадью 7 кв.м., туалета № 9б лит. А5 площадью 1,1 кв.м., коридора № 10а лит. А5 площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты № 10б лит. А5 площадью 7,7 кв.м., веранды площадью 10,5 кв.м.
Соответствующего разрешения на перепланировку и переустройство указанной квартиры у нее не имеется.
В судебном заседании истица Сорокина Н.С. исковые требования о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде поддержала, исковые требования о признании права собственности на пристрой не поддерживает.
Представитель администрации г.Арзамаса Рейно Е.Б. исковые требования не признает, так как истица не оформила надлежащим образом соответствующее разрешение на строительство пристроя.
Третьи лица З.А.И.., З.Л.В. М.М.М. М.Т.А.., Т.Н.Н. Т.А.С.., Т.С.Н.., Л.В.И. М.А.В. М.С.А.., в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.А.А.., З.А.А.., З.Д.А.., З.А.А. З.Н.С. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодексаРоссийской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Сорокина Н.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 23,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** № от <дата>
Сорокина Н.С. в процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, к указанной квартире, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, построила пристрой лит. А5 площадью 16,7кв.м.
Согласно поэтажного плана от <дата>. общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 40,2 кв.м., жилая 31,2 кв.м., состоит из жилой комнаты № 9 лит. А площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № 10 лит. А площадью 16 кв.м., кухни № 9а лит. А5 площадью 7 кв.м., туалета № 9б лит. А5 площадью 1,1 кв.м., коридора № 10а лит. А5 площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты № 10б лит. А5 площадью 7,7 кв.м., веранды площадью 10,5 кв.м.
Соответствующего разрешения на перепланировку и переустройство указанной квартиры у нее не имеется.
Согласно технического заключения по перепланировке квартиры по адресу <адрес>, выполненного ООО «***» от <дата>, при выполнении строительных работ по перепланировке квартиры (лит. А) и возведению пристроя (лит. А5) целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей.
На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой квартиры № дома № по <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Сорокиной Н.С. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ,
решил:
Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м. за Сорокиной Н.С., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Арзамасским ГОВД <адрес> <дата> г., код подразделения №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.М. Ионова
