Решение от 23 мая 2013 года №2-1198/13

Дело № 2-1198/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 года г. Черкесск, КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Темрезовой А.А.,
 
    с участием: представителя истца Мищенко А.А. – Смоляниковой Н.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Мищенко ФИО1 к Гаражно-строительному товариществу № о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Мищенко А.А. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражно-строительному товариществу № о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что он с 2009 года является членом Гаражно-строительного товарищества - 24. С разрешения правления ГСТ -24, на выделенном ему участке, на свои личные средства, он построил гараж. Строительство гаража на выделенном участке произведено в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, а также с ген. планом застройки. На протяжении своего членства в ГСТ - 24, он своевременно оплачивал членские взносы и иные взносы и никаких задолженностей перед ГСТ-24 не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, как общество создано с целью удовлетворения граждан в гаражах, то за ним как за членом общества, при распределении гаражей был закреплен гараж, которому впоследствии был присвоен номер №, на земельном участке мерою 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № А, ГСТ-24, гараж №. В настоящий момент гараж достроен, введен в эксплуатацию и возникла необходимость регистрации гаража на правах собственности в УФРС по КЧР. Он беспрепятственно владеет и пользуется гаражом с 2009 года и до настоящего времени, однако зарегистрировать право собственности на возведенный объект не предоставляется возможным, так как у него нет правоустанавливающих документов, данное обстоятельство препятствует регистрации право собственности на гараж в УФРС по КЧР. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд, так как иной возможности установить его право собственности на недвижимое имущество в виде гаража не предоставляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенным на земельном участке мерою: 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебное заседание истец Мищенко А.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как на момент рассмотрения дела он находится на работе.
 
    Представитель ответчика председатель Гаражно-строительного товарищества № Харатоков М.Г., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не явился, согласно заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска Урусова З.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявления, поданного в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца Смоляникова Н.Н. обратился с ходатайством об уточнении заявленных требований, просил признать за Мищенко А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж № общей площадью 39,8 кв.м. в гаражно-строительном товариществе № в <адрес> требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № в гаражно-строительном товариществе № составляет 39,8 кв. м.
 
    Из ходатайства членов правления ГСТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правление гаражного товарищества ГСТ № ходатайствует об оформлении права на земельном участке под гаражом № в ГСТ № Мищенко А.А., члену гаражного товарищества с 2005 года.
 
    Согласно членской книжки Мищенко А.А. задолженности оплаты по членским взносам не числится.
 
    Протоколом № заседания членов гаражно-строительного товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ избран на должность председателя правления ГСТ № Харатоков М.Г. с возложением на него обязанностей бухгалтера ГСТ-24.
 
    Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива» земельный участок площадью 0,68 га в южной части города, восточнее жилищно-спортивного комплекса АО «Монолит» закреплен за городским Советом общества «Автомотолюбитель».
 
    На основании распоряжения Министерства финансов и имущественных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора аренды земельного участка с гаражным строительным товариществом № «24» ДД.ММ.ГГГГ между Министерством финансов и имущественных отношений КЧР и гаражным строительным товариществом № «24» заключен договор № аренды земельного участка площадью 5487 кв. м по <адрес> под гаражами.
 
    Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Мищенко А.А. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
 
    Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
 
    У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Мищенко А.А. был предоставлен для строительства гаражей гаражно-строительному товариществу №. Согласно ходатайства правления ГСТ, гараж № принадлежит Мищенко А.А.
 
    Согласно сведений, представленных по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ №, Межрайонная ИФНС России № по Карачаево-Черкесской Республике, следует, что гаражно-строительное товарищество № постановлено на учет в налоговом органе.
 
    Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 39,8 кв. м, расположенного на земельном участке в гаражно-строительном товариществе № в <адрес>.
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
 
    С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Мищенко ФИО1 к Гаражно-строительному товариществу № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать за Мищенко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж № общей площадью 39,8 кв.м. в гаражно-строительном товариществе № в <адрес>А.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Мищенко ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда КЧР подпись Т.С. Панаитиди