Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-1197/2014
Дело № 2-1197/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратова Ю.К. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Елистратов Ю.К. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области о сохранении жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.
В обоснование исковых требований указал, что являлся собственником жилого дома лит. ... площадью .... кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В целях улучшения жилищных условий, истцом в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена реконструкция данного жилого дома путем демонтажа лит. ... и возведения на его месте лит. ..... Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом реконструирован с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля.
Истец Елистратов Ю.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности Ражева Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков. По существу возражали в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления г.Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.
Ответчики управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на праве собственности принадлежал жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом подтверждается справкой Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Также истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации указанного жилого дома. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ..., истцом произведена реконструкция жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> путем демонтажа лит. ... и возведения на его месте лит. ....
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Актом экспертного исследования ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается, что несущие конструкции жилого дома лит. ... по адресу: <адрес> пригодны для эксплуатации. Выполненные работы не нарушают требования строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт соответствия самовольной реконструкции жилого дома лит. ... по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по самовольной реконструкции жилого дома лит. ... по адресу: <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции жилого дома лит. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольной реконструкции жилого дома лит. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: <адрес> суд не усматривает.
Земельный участок, на котором расположен объект самовольной реконструкции, принадлежит истцу на праве собственности. Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированную постройку.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранив жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., признав за истцом право собственности на указанный жилой дом.
Право собственности истца на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Елистратова Ю.К. удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Прекратить право собственности Елистратова Ю.К. на жилой дом лит. ... общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Елистратовым Ю.К. право собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер .....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
