Решение от 27 мая 2014 года №2-1197/2014

Дело № 2- 1197/2014
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Хабаровск          27 мая 2014 года
    Хабаровский районный суд Хабаровского края,
 
    в составе единолично судьи Добржанской Ю.С.,
 
    при секретаре Башкировой Е.В.,
 
    с участием истца Чернега В.Н.,
 
    представителя ответчика Белоносовой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернега В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернега В.Н. обратилась в суд к ООО «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций» с иском о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда. Требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилого помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры в результате засора системы канализации, о чем свидетельствую акт № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения и акт № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения, составленных ООО "Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций». Перечень и характер повреждений, возникших в результате затопления квартиры, перечислены в указанных актах обследования жилого помещения, а также содержится в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и данной организацией. Согласно актам обследования помещения и заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления квартиры явился засор системы канализации, обязанность по надлежащему содержанию лежит на ООО "Управляющая компания "Центр инженерных коммуникаций", как на организации, оказывающей данный вид услуги, т.е. на исполнителе коммунальных услуг. Стоимость восстановления квартиры в результате затопления составляет <данные изъяты> В результате действий ответчика причинены убытки в виде несения расходов по подготовке заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ с целью установления стоимости восстановительного ремонта квартиры, повреждённой в результате затопления по вине ответчика. Стоимость расходов по подготовке заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В результате действий ответчика в части оказания услуг по не надлежащему содержанию канализации, в результате которой произошло затопление квартиры, истцу были причинены нравственные страдания. Сумма компенсации морального вреда должна составить <данные изъяты>. Общая сумма ущерба составила <данные изъяты>. Просит взыскать указанную сумму, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления.
 
    Представитель ООО «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций» Белоносова А.Н. в судебном заседании иск не признала. В ходе рассмотрения дела пояснила, что квартира был приобретена истцом на основании договора участия в долевом строительстве, и в таком случае, в соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа» Однако, до настоящего момента, между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций» не был заключен договор управления многоквартирным домом, также в адрес ответчика заявление от общего собрания собственников помещений о заключении договора управления многоквартирным домом не поступало. Квартира была приобретена истцом на основании договора участия в долевом строительстве, и в таком случае, в соответствии с п. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ (обязательный порядок). Однако, до настоящего момента, такой конкурс орган местного самоуправления не провел. Соответственно, на основании п. 14 ст. 161 ЖК до заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками жилых помещений и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Кроме того, истец в исковом заявлении ссылается на ООО «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций», как на исполнителя коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию канализации в многоквартирном доме, расположенного по адресу<адрес>. Ответчик действительно является исполнителем коммунальных услуг, но свои услуги выполняет качественно и в соответствии с действующим законодательством, согласно которому периодичность плановых и частичных осмотров канализации проводится слесарем - сантехником по мере необходимости. В ООО «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций» имеется засор канализационного тройника, который имел место быть, согласно приложенных к делу актов № от «ДД.ММ.ГГГГ. и № от «ДД.ММ.ГГГГ, является аварийной ситуацией, на что указывает п. 2.7.8. Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г., который ответчик устранил в течение 6 часов 30 минут с момента поступления заявки, тем самым не нарушив законодательства (предельный срок устранения неисправностей указан в Приложении № 2 Постановлением № 170 от 27.09.2003 г.), который устанавливается как немедленный. На основании вышеизложенного, ссылка на ст. 13 Закона « О защите прав потребителей» необоснованна, так какуслуги оказаны надлежащим образом, засор канализации - аварийный случай. Ответчик выполняет свои услуги, не нарушая действующего законодательства РФ. Также считает, отсутствие причинно - следственной связи между действием либо бездействием ответчика и причиненным вредом, в связи с чем ответчик не может нести ответственность за причинение ущерба. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца канализационными стоками по причине закупорки канализационного тройника посторонними предметами (помидорами, окурками сигарет), что подтверждается актами № и №, составленным работниками аварийной службы ООО "УК «ЦИК»", устранявшими засор. В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. С соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пунктом 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Из анализа вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда, необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения его причинителя, вину причинителя вреда, чего в данном случае не установлено. Как следует из материалов дела, залив квартиры произошел вследствие засора канализационного тройника из-за попадания бытовых предметов; лицо, засорившее канализацию, не установлено; причиной залива квартиры истца является нарушение жильцами дома правил пользования канализацией. При этом доказательств, свидетельствующих о технической неисправности системы канализации в день затопления квартиры истца, материалы дела не содержат. Ответственность управляющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации собственниками и пользователями квартир, законом не предусмотрена.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Чернега В.Н. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Указанная квартира находится в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
 
    Актом (л.д. 8) обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме № был забит тройник перед выпуском канализации, авария устранена в 19 часов 30 минут.
 
    Актом (л.д. 9) обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут поступила заявка от ФИО6. по факту затопления квартиры. В результате осмотра было выявлено, что в техническом подвале дома был засор канализационного тройника продуктами жизнедеятельности человека, помидорами, минерализованной ватой и окурками сигарет. Данная авария была устранена в 18 часов ДД.ММ.ГГГГ В результате аварии была затоплена квартира <адрес> на уровне 8 см. Засор произошел по вине собственников квартир дома №.
 
    Из заключения специалиста <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра квартиры <адрес>, произведенного ДД.ММ.ГГГГ г., в помещениях имеются дефекты отделки стен и покрытий пола, образовавшиеся в результате затопления помещений канализационными стоками. Повреждения, выявленные в квартире, характерны дефектам появляющимся в результате воздействия воды на конструкции и отделочные материалы. Вследствие затопления квартиры <адрес>, высокая влажность в помещениях приводит к возникновению очагов плесени, грибков, рушению несущих и ограждающих конструкций, ухудшается микроклимат помещений, леность таких процессов состоит в том, что они протекают в скрытой, неявной форме. На момент осмотра на поверхности отделочных элементов во внутреннем пространстве квартиры после затопления, наблюдаются следы плесени, которые при изменениях (колебаниях) температурно- влажностного режима в помещениях являются источником размножения микроорганизмов, то есть грибков, и представляют собой угрозу для здоровья лиц, проживающих в данной квартире. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты>
 
    В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
 
    Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ООО «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций» (исполнитель) и ООО «Солнечный город» (заказчик), заключен договор б/н на оказание услуг по начислению, сбору и распределению денежных средств за жилищно-коммунальные услуги.
 
    Несмотря на то, что между истцом и ответчиком не заключен договор на управление жилым домом, в квартире имеется электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, и управляющая компания оказывает инженерные и другие услуги по управлению данным домом, что подтвердила в судебном заседании представитель ответчика.
 
    При этом суду доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от заключения данного договора, в судебном заседании не было установлено.
 
    В силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчику не представлено доказательств того, что коммунальные услуги были оказаны истцу другой организацией.
 
    Следовательно, управляющей организацией в доме <адрес>» является ООО «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций», которая оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома и коммунальные услуги, что также подтверждается выставлением в адрес истца платежных документов на оказание данного вида услуг за ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчиком было допущено нарушение в части некачественного оказания услуг, повлекшее засорение канализации, приведшее к затоплению квартиры истца. Факт ненадлежащего оказания услуг и вина ответчика, подтверждается актом № ДД.ММ.ГГГГ. обследования жилого помещения и актом № от ДД.ММ.ГГГГ. обследования жилого помещения, составленными управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций».
 
    Доказательств обратного (надлежащего оказания услуги) ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно п. 149 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:
 
    а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;
 
    б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;
 
    в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами,
 
    г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.
 
    В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
 
    Исходя из положений настоящего Закона и п. 1 Постановления Пленума ВС РФ N 7, законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, которые могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по представлению или обеспечению представления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательных работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов для личных (бытовых) нужд граждан, услуги по договору банковского вклада, открытие и ведение счетов клиентов-граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; из договоров возмездного оказания услуг (связи, медицинских, ветеринарных, по обучению, туристскому обслуживанию и иных) и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    Таким образом, законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора управления многоквартирным домом.
 
    Согласно закону о защите прав потребителей, недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;
 
    существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;
 
    безопасность товара (работы, услуги) - безопасность товара (работы, услуги) для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации, а также безопасность процесса выполнения работы (оказания услуги);
 
    В соответствии с требованиями ст. 4 указанного Закона исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору.
 
    При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на то, чтобы работа, услуга при обычных условиях ее использования, не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
 
    В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков работы, услуги подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.
 
    В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491,регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с вышеуказанными правилами к общему имуществу собственников относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 
    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
 
    а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
 
    в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
 
    г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
 
    д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
 
    е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
 
    Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 вышеуказанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
 
    Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
 
    Как видно из актов о затоплении, не оспаривается сторонами, затопление произошло по причине засорения системы канализации, расположенной в подвале жилого дома (то есть относящейся к общему имуществу собственников жилого дома) и ответственность за надлежащее состояние которого несет управляющая организация.
 
    Именно управляющая организация в указанном случае должна осуществлять постоянный контроль за состоянием общего имущества в подвале дома.
 
    Чернега В.Н. не вносила самостоятельно никаких изменений в систему канализации.
 
    Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статьи 1082, 15 ГК РФ).
 
    В результате затопления собственнику квартиры <адрес> причинен ущерб: расходы на восстановительный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты>
 
    Размер ущерба подтвержден заключением специалиста <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, который исходил из своих специальных познаний в области оценки.
 
    Указанное заключение составлено по обращению Чернега В.Н., имевшему место через непродолжительное время после затопления. В заключении имеется указание на повреждение имущества именно в результате воздействия канализационных вод.
 
    Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку для дела имеет значение фактическая стоимость восстановительного ремонта, определенная расчетным способом, для восстановления того положения, которое существовало до повреждения. Фактические затраты самих собственников по восстановлению имущества не имеют существенного значения для дела.
 
    В связи с вышеизложенным, требования истца о возмещении материального ущерба ответчиком в размере 169 462 рубля является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 15 закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Как установлено в судебном заседании ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.
 
    В результате длящихся виновных действий ответчика, который нарушает права истца - потребителя, Чернега В.Н. причинен моральный вред.
 
    Наличие нравственных страданий, переживаний истца в связи с длительным сроком неисполнения ответчиком обязательств по договору, является очевидным.
 
    Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, принимаются во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, и, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные по вине ответчика расходы, являющиеся убытками истца Чернега В.Н., в связи с заключением с <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ № договора на оказание услуг по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры. Данные расходы подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру, кассовыми чеками и составляют сумму <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, взыскивается с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Чернега В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченно ответственностью «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций» в пользу Чернега В.Н. в возмещение материального ущерба <данные изъяты> убытки в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, всего - <данные изъяты>.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченно ответственностью «Управляющая компания «Центр инженерных коммуникаций» в бюджет Хабаровского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
 
    Судья        Добржанская Ю.С.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2014 года.