Решение от 29 апреля 2013 года №2-1197/2013

 
Дело № 2-1197/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2013 г.
 
    Бугульминский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Касатовой Е.В.,
 
    при секретаре Тихоновой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Открытого акционерного общества) к Гарёву А.Н. о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (Открытое акционерное общество) (далее АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО)) обратился в суд с иском к Гарёву А.Н. о взыскании задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также об определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), - <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения задолженности обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше), пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Гарёву А.Н, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> указывая в обоснование что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Гарёву А.Н. ООО <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заём в сумме <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность квартиры по вышеназванному адресу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчиком не производилось ни одного ежемесячного платежа по договору займа. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление - требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.
 
    Представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) Кашицин Д.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.
 
    Ответчик Гарёв А.Н. в суде иск признал в полном объёме и пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Оплатить задолженность по договору займа с причитающимися процентами за пользование займом, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему не имеет возможности ввиду отсутствия финансовых средств, в связи с чем согласен на обращение взыскания на заложенное имущество - принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>. Расчет долга по договору займа и продажную цену квартиры не оспаривает.
 
    Выслушав ответчика Гарёва А.Н., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу ст. 348 ч.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    На основании п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, при заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть: 1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона; 3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.
 
    В силу п. 1 ст.50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
 
    В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в соответствии с условиями договора займа № предоставило ответчику Гарёву А.Н. заём в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность Гарёва А.Н. квартиры общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заём в сумме <данные изъяты>. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в филиале № <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно отчету № ООО «<данные изъяты> квартира была оценена в размере <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Ежемесячного платежа по договору займа ответчиком не производилось. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление - требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты>., в том числе по основному долгу - <данные изъяты>., сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты> пени за просроченные проценты - <данные изъяты>
 
    Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    Ответчик Гарёв А.Н. в суде иск признал в полном объеме заявленных требований и суд принимает признание им иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая невыполнение ответчиком Гарёвым А.Н. своих обязательств по договору займа, а также принимая полное признание им иска, следует взыскать с Гарёва А.Н. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения задолженности обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>., и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Гарёву А.Н., расположенную по адресу: <адрес> путем реализации её с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст. 173, 195 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Гарёва А.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Открытого акционерного общества) задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения задолженности обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>., и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Гарёву А.Н., расположенную по адресу: <адрес> путем реализации её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Гарёва А.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ.
 
    Судья: Касатова Е.В.