Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-1196/2014
Дело № 2-1196/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Варлашиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сасулиной З.И. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании сделки купли - продажи действительной, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сасулина З.И. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДАТА истцом был приобретен в собственность на основании договора купли - продажи земельный участок с расположенным на нем остатками уничтоженного пожаром жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Переход права собственности не был зарегистрирован, однако обязательства по договору сторонами были исполнены, поскольку продавец передал истцу остатки уничтоженного пожаром жилого дома с земельным участком, а покупатель – истец уплатил за него его стоимость. Кроме того, истец указывает, что в период владения земельным участком она за собственные средства, своими силами, без получения разрешения на строительство соответствующих служб, возвела на месте, уничтоженного пожаром дома, новое домостроение в виде жилого бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец не может реализовать свои права на спорный жилой дом, поскольку она не имела разрешительных документов на его реконструкцию. Указывает, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, просит сохранить самовольную постройку, признать за ней право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Сасулина З.И. исковые требования уточнила, просила признать договор купли – продажи остатков уничтоженного пожаром жилого дома, расположенного на земельном участке по АДРЕС от ДАТА заключенный между Сасулиной З.И. и Л действительным; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.
Представители ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края и третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Суд, с учетом мнения истца, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДАТА между Сасулиной З.И. и Л был заключен договор купли - продажи, согласно которого Л продал Сасулиной З.И. остатки от сгоревшего жилого дома, расположенного на земельном участке по АДРЕС. Указанный договор был составлен в письменном виде и подписан сторонами при свидетелях М, Н (л.д. 31).
Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Сасулина З.И. приобрела по договору купли – продажи в собственность остатки от сгоревшего жилого дома, расположенного на земельном участке по АДРЕС.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако договор купли – продажи от ДАТА заключенный между Сасулиной З.И. и Л не был зарегистрирован в установленном законом порядке – В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Следовательно, право собственности на спорный жилой дом у Сасулиной З.И. не возникло, так как оно не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения передаваемого недвижимого имущества. Стороны исполнили свои обязательства по договору, продавец передал остатки от сгоревшего жилого дома на земельном участке Сасулиной З.И.
Как следует из искового заявления, истец Сасулина З.И. возвела на земельном участке жилой дом (Литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДАТА, из которой усматривается, что общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в данной выписке имеется отметка о самовольно возведенном жилом доме (Литер А) (л.д. 10-16).
Суду не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома (литер А), поэтому суд приходит к выводу о самовольном строительстве жилого дома.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки главы Повалихинского сельского совета Первомайского района Алтайского края от ДАТА у Сасулиной З.И. действительно с ДАТА находится на праве пользования земельный участок, общей площадью 2340 кв.м., расположенный по АДРЕС (л.д. 9).
Как усматривается из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) по АДРЕС в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер а) по АДРЕС соответствуют СП 55.1333.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.19-24).
Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР следует, что объект – самовольно (без оформления разрешения на строительство) возведенный жилой дом (литер А) по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 25-30).
Согласно учетной карточки личной консультации гражданина, составленной территориальным отделом № 8 государственного пожарного надзора г.Новоалтайска и районов от ДАТА НОМЕР, противопожарные расстояния между жилыми домами и надворными постройками, расположенными по АДРЕС и жилыми домами и надворными постройками на смежных земельных участках соответствуют действующим нормативным документам: Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 18).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу Сасулиной З.И. на праве пользования, а жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольной постройки.
Согласно выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА, жилой дом по АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-16).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сасулиной З.И. удовлетворить.
Признать за Сасулиной З.И. право собственности на жилой дом АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ж.Г.Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
