Решение от 25 июня 2013 года №2-1196/2013

    Дело № 2-1196/2013 <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 июня 2013 года г. Ярославль
 
    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Семеновой О.О.,
 
    при секретаре Гозбенко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровицыной Н.В. к открытому акционерному обществу «Управляющая компания № 1», закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Суздальская» об обязании выполнить ремонтные работы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Квартира НОМЕР в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Яровицыной Н.В. (1/2 доли в праве) и ее сыну Меньшикову Д.А. 2002 г.р. (1/2 доли в праве).
 
    Управление домом НОМЕР <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания № 1».
 
    Яровицына Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания № 1», ЗАО «Управляющая компания «Суздальская» о возложении обязанности по выполнению ремонтных работ по устранению протечки кровли указанного дома и взыскании компенсации морального вреда в размере руб.
 
    В обоснование иска указала, что с января 2012 года она обращалась к ответчику с заявками об устранении протечки кровли над её квартирой, а также в различные инстанции для решения данного вопроса. По итогам проверки ответчику Государственной жилищной инспекцией ЯО было выдано предписание по устранению выявленных нарушений. В конце октября 2012 г. управляющая компания произвела частичный ремонт кровли. В январе 2013 г.произошли очередные протечки с кровли. В результате протечек в квартире истицы повреждено имущество, истице причинен моральный вред.
 
    Истица Яровицына Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
 
    Представители ответчиков в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
 
    Судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
 
    Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Яровицыной Н.В. (1/2 доля в праве), несовершеннолетнему Меньшикову Д.А. 2002 г.р. (1/2 доля в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.7-8).
 
    Указанная квартира располагается на девятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома.
 
    Управление многоквартирным домом НОМЕР по <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания НОМЕР» на основании договора управления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 28-55).
 
    Внеочередным Общим собранием акционеров ОАО «Управляющая компания № 1» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было принято решение о реорганизации общества в форме выделения и создания новых акционерных обществ: ЗАО «Управляющая компания «Дядьково» и ЗАО «Управляющая компания «Суздальская». В соответствии с разделительным балансом ОАО «Управляющая компания № 1», утвержденным решением внеочередного общего собрания акционеров (НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) правопреемником по договору управления многоквартирным домом НОМЕР <адрес>, является ЗАО «Суздальская», что подтверждено документально.
 
    Таким образом, суд считает надлежащим ответчиком по данному делу ЗАО «Суздальская».
 
    Истец в правоотношениях с ЗАО «Суздальская» является потребителем коммунальных услуг.
 
    Судом установлено, что по обстоятельствам, за которые несет ответственность ответчик, квартира истицы неоднократно подвергалась промочкам.
 
    Протечки в квартиру истицы имеют место с 2012 года, что подтверждается неоднократными заявлениями истицы в ОАО «Управляющая компания № 1» о протечке в квартиру, с требованиями о ремонте кровли (л.д. 10,11,12,21,22). Ремонт кровли над квартирой истицы до настоящего времени не произведен надлежащим образом, протечки продолжаются до настоящего времени. Доказательств обратного, не представлено. Не доверять объяснениям истицы у суда оснований не имеется.
 
    В акте осмотра ОАО «Управляющая компания № 1» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 17) указано на наличие следов протечек в квартире Яровицыной Н.В. Комиссия решила, что кровля требует капитального ремонта. Необходимо дополнительное обследование кровельного ковра в весенний период для определения дефектов.
 
    В акте осмотра ОАО «Управляющая компания № 1» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 15) зафиксировано наличие следов промочек в квартире истцы, в том числе в коридоре и жилой комнате. Причиной затопления указано, что протекает крыша, на чердачном помещении установлены емкости для сбора воды, из которых периодически работники ЗАО «СДС» выливают скопившуюся воду. Определено рассмотреть вопрос по выборочному ремонту крыши над кВ. 106 при формировании плана работ на 2 квартал 2013 г.
 
    Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что крыши включаются в состав общего имущества (п.п. «б» п. 2).
 
    Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    Осмотры общего имущества, текущий ремонт, при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией, проводятся управляющей организацией.
 
    В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений.
 
    Согласно пункту 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 4.6.1.10. Правил).
 
    Пунктом 4.6.1.2. Правил установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в частности, в кровлях из рулонных материалов – отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев.
 
    Согласно приложению № 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции относятся к текущему ремонту.
 
    Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, по общему правилу, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Согласно п. 1 ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования был безопасен для жизни, здоровья потребителя, а также не причинял вред имуществу потребителя.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан передать выполнить работу, оказать услугу, соответствующие обычно предъявляемым требованиям и пригодные для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется. Согласно ст. 13 данного Закона, за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    Суд соглашается с позицией истицы о том, что необходимый ремонт кровли дома над квартирой истицы является текущим. Под капитальным ремонтом подразумевается проведение работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов (ремонт крыши полностью). О ремонте всей кровли дома требования не заявлялись.
 
    Ответчиком не предоставлено доказательств выполнения работ по текущему ремонту кровли жилого <адрес> по адресу: <адрес> в объеме, необходимом для устранения протечек в <адрес>. Доказательств того, что кровля <адрес> нуждается в капитальном ремонте суду не представлено.
 
    Таким образом, суд считает возможным возложить на ЗАО «Управляющая компания «Суздальская» обязанность по проведению текущего ремонта кровли данного дома над квартирой истицы. При этом ответчик обязан выполнить работы по ремонту кровли за счет собственных денежных средств своими силами или силами третьих лиц.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком ЗАО «Управляющая компания «Суздальская» обязательств по договору управления многоквартирным домом, выразившееся в необеспечении надлежащего содержания общего имущества, его ремонту, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что квартира истицы была затоплена по вине ответчика, в пользу истицы следует взыскать и компенсацию морального вреда.
 
    Исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет в размере руб.
 
    При определении размера компенсации морального вреда суд значительные неудобства, которые испытывал истец в связи с появлением сырости и плесени в его квартире. Взыскание же компенсации морального вреда в размере руб.. суд считает завышенным.
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установлен Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункте 6 статьи 13 Закона).
 
    Как следует из материалов дела, несмотря на соответствующее требование со стороны истицы, требования о ремонте кровли над квартирой истицы ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не выполнены надлежащим образом. В этой связи суд считает необходимым взыскать в пользу Яровицыной Н.В. с ответчика штраф в размере руб.руб. оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
 
    Поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет в общем размере руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Яровицыной Н.В. удовлетворить частично.
 
    Обязать закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Суздальская» за счет собственных денежных средств своими силами или силами третьих лиц выполнить работы по текущему ремонту кровли <адрес> над квартирой НОМЕР данного дома в объеме, необходимом для устранения протечек в указанной квартире.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Суздальская» в пользу Яровицыной Н.В. компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф в размере руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Суздальская» государственную пошлину в доход бюджета в размере руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья О.О. Семенова