Решение от 15 июля 2014 года №2-1195/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «15» июля 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Аверьянова В.А.,
 
    при секретаре Хакимовой Н.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2014 по исковому заявлению Разживина ФИО1 к Разживину ФИО2, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении факта продажи имущества, признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Разживин ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он с супругой проживают в четырехкомнатной квартире, являющейся частью жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м. жилой 48,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Однако он не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данную часть дома, так как у него отсутствует правоустанавливающий документ на нее. Данную часть дома купил у своего родственника в ДД.ММ.ГГГГ, что он может подтвердить, однако договор не составляли. В то же время согласно справке-выписке из похозяйственной книги пользуется домовладением с ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства сторон по продаже имущества выполнены, часть дома поставлена на кадастровый и технический учет, земельный участок под ней принадлежит истцу на праве собственности. Просит суд признать факт продажи Разживиным ФИО2 Разживину ФИО1 части жилого дома общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Разживиным ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, часть 2.
 
    Истец, его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
 
    Ответчик Разживин ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению подтвердил факт продажи части жилого дома истцу, просил удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, признание права собственности истца не нарушает прав и законных интересов муниципального района. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.
 
    Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    Выслушав в судебном заседании истца, его представителя, третьих лиц, изучив письменный отзыв ответчиков, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно справке-выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ года, Разживину ФИО1 принадлежит по праву собственности домовладение по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, домовладением пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается похозяйственной книгой №, заведенной в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №.
 
    Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что данное домовладение истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у Разживина ФИО2, однако договор купли-продажи с ним не заключал, но стороны выполнили свои обязательства по купле-продаже имущества.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, а именно из-за отсутствия правоустанавливающего документа, истец не может зарегистрировать право собственности на указное имущество во внесудебном порядке.
 
    Согласно справке Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес> зарегистрирован следующий состав семьи: Разживин ФИО1, а также его жена - ФИО3, сын - ФИО4, сын - ФИО5
 
    Согласно выписке из постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому принадлежащему Разживину ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу принадлежит земельный участок под спорной частью жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному жилому помещению присвоен кадастровый номер №.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,8 кв.м., жилую площадь 48,2 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
 
    Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме, не является исчерпывающим, суды вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.
 
    Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
 
    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, судом установлено, что истец приобрел спорную часть жилого дома у Разживина ФИО2, все условия сделки стороны выполнили, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования об установлении факта продажи части жилого дома. Также судом установлено, данной части жилого дома присвоен адрес, кадастровый номер, она поставлена на технический учет, истцу принадлежит земельный участок под ней, данное жилое помещение не относится к муниципальной собственности, что подтверждается отзывами ответчиков, истец пользуется частью дома с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что отсутствие письменного договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов не должны нарушать имущественные права истца, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 218, 264, 268, 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Разживина ФИО1 к Разживину ФИО2, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении факта продажи имущества, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
 
    Установить факт продажи Разживиным ФИО2 Разживину ФИО1 части жилого дома общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Разживиным ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: В.А. Аверьянов