Решение от 27 мая 2013 года №2-1195/13

Дело № 2-1195/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года г. Черкесск, КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Кочкаровой Д.А.,
 
    с участием: истца Ющенко Е.Н.,
 
    представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес> в лице представителя – Такушиновой А.Д. действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ющенко ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Ющенко Е.Н. обратился в Черкесский городской суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража в г/т «Север». Данное гаражное товарищество было образовано на основании Постановления Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому гражданам товарищества «Север» предоставлены в собственность на бессрочное пользование земельные участки под строительство гаражей. Так как товарищество было создано с целью удовлетворения потребностей граждан в гаражах, то за ним, как за членом товарищества, был закреплен участок по №. Гараж является капитальным строением, которое было построено за его средства, как членом товарищества для личного пользования. ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени он пользуется гаражом. Все платежи: за свет, членские взносы он оплачивает регулярно, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, данной председателем г/т «Север». В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на гараж, но реализовать свое право не может, поскольку у него нет правоустанавливающих документов на земельный участок под гараж. Для оформления права собственности на гараж он обратился в КЧР БТИ для составления технического паспорта на объект, в котором отражена техническая характеристика гаража, а также указана инвентаризационная стоимость. На земельный участок оформлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 42,2 кв. м., основной - 22 кв.м., расположенном на земельном участке мерою 24 кв. м., по адресу <адрес>, г/т «Север».
 
    Определением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес> привлечено к участию в деле в качестве ответчика, Министерство имущественных и земельных отношений КЧР исключено из числа ответчиков, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Гаражное товарищество «Север».
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – председатель гаражного товарищества «Север», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования <адрес> Такушинова А.Д., не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № в гаражном товариществе «Север» составляет 42,2 кв. м.
 
    Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Геодезист» площадь земельного участка под гаражом № в гаражном товариществе «Север» составляет 24 кв. м.
 
    Из справки председателя гаражного товарищества «Север» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № принадлежит Ющенко Е.Н., который является членом гаражного товарищества и задолженности по оплате эл.энергии и членских взносов не имеет.
 
    Согласно членской книжки Ющенко Е.Н. задолженности оплаты по членским взносам не числится.
 
    Протоколом заседания членов гаражного товарищества «Север» при заводе НВА № от ДД.ММ.ГГГГ на должность председателя правления товарищества «Север» утвержден Сказкин А.Н.
 
    Постановлением Главы администрации <адрес> КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав гаражного товарищества «Север», комитету <адрес> по земельным ресурсам и землеустройству постановлено подготовить свидетельство гаражному товариществу «Север» на постоянное (бессрочное) пользование землей площадью 0,5 га.
 
    Свидетельством о праве № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования гаражного товарищества «Север» земельным участком площадью 0,5 га, предоставленному постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Ющенко Е.Н. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
 
    Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
 
    У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Ющенко Е.Н. был предоставлен для строительства гаражей гаражному товариществу «Север». Согласно справки гаражного товарищества «Север», выданной председателем товарищества, гараж № принадлежит Ющенко Е.Н.
 
    Согласно сведений, представленных по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ №, Межрайонная ИФНС России № по Карачаево-Черкесской Республике, следует, что гаражное товарищество «Север» в базе данных Едином государственном реестре юридических лиц не значится.
 
    Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 42,2 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 24 кв. м в гаражном товариществе «Север» в <адрес>.
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
 
    С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Ющенко ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать за Ющенко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> СОАССР, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> право собственности на гараж № общей площадью 42,2 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 24 кв. м, находящемся в гаражном товариществе «Север» в <адрес>.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Ющенко ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда КЧР подпись Т.С. Панаитиди