Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1194/2014
Дело № 2-1194/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 10 апреля 2014 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,
при секретаре Сехиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моторина М. И. к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Моторин М.И. обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на жилой дом АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.
В обоснование требований указано, что ДАТА по договору купли-продажи истцом был приобретен жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.
В период владения без получения соответствующих разрешений истцом в указанном жилом доме выполнена перепланировка (литер А), а также утеплен пристрой (литер А1), в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилая – до <данные изъяты> кв.м. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, выполненное переустройство и пристрой не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, просит признать за ним право собственности на жилой дом.
Истец Моторин М.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Отказа от иска не поступило.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании третье лицо Черданцев П.Е. не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица – Сотников Е.А., Сотников В.А., Сотникова Н.И., Сотникова О.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела, Моторину М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС (категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д. 9).
По договору купли-продажи от ДАТА истцом приобретен жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС (л.д. 8).
Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 02.09.2013 общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (Литер А1) (л.д. 29-33).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Согласно представленному техническому заключению №2269/060913/01/0132 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» поАДРЕС, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по АДРЕС не снижают несущей способности в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.22-38).
По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска Алтайского края № 715 от 21.11.2013 жилой дом, расположенный по АДРЕС, не соответствует п.п. 2.2.43, 4.16 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края № 261 от 18.05.2012. Так, фактическое расстояние от усадебного жилого дома (литер А, А1) на участке по АДРЕС до границы соседнего приквартирного участка по АДРЕС составляет ориентировочно 2,0 м (должно быть не менее 3 м); фактическое расстояние от хозяйственной постройки (литер Г1) на участке по АДРЕС до передней границы участка по АДРЕС составляет примерно 0 м (должно быть не менее 5 м) (л.д. 13-15).
Из учетной карточки личной консультации гражданина, составленной Территориальным отделом надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов ГУ МЧС России по Алтайскому краю, усматривается, что противопожарное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по АДРЕС и строениями на соседних земельных участках по АДРЕС и АДРЕС не соответствуют действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 12).
Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Моторина М. И. удовлетворить.
Признать за Моториным М. И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий М.В. Шторхунова
