Дата принятия: 27 июня 2013г.
Номер документа: 2-1194/2013
Решение
Именем Российской Федерации
27 июня 2013 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Катасонова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1194/2013 по исковому заявлению Катасонова Александра Михайловича к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,
установил:
Катасонов А.М. обратился в суд с иском к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании нанимателем жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что он длительное время проживает и зарегистрирован в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, однако документов о предоставлении ему данного жилого помещения не сохранилось. В настоящее время он обратился в администрацию МО Бегичевское о заключении с ними договора социального найма жилого помещения, но ему было отказано по тем основаниям, что администрация МО Бегичевское ему данное жилое помещение не выделяла.
В связи с чем, просил признать за его Катасонова Александра Михайловича, нанимателем жилого помещения–квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ним право пользования квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Обязать администрацию МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области заключить с ним, Катасоновом Александром Михайловичем, договор социального найма жилого помещения- квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании истец Катасонов А.М. свои исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, при этом их уточнил. Пояснил о том, что в 1982 году ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мк<адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с его работой в ЖКО плотником. Но документы об этом не сохранились. Но он длительное время проживает в данном жилом помещении, в настоящее время – один, оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилья, является нанимателем данного жилого помещения.
Просила суд признать за ним, Катасоновым Александром Михайловичем, право пользования жилым помещением в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Обязать администрацию МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области заключить с ним, Катасоновом Александром Михайловичем, договор социального найма жилого помещения в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении за подписью главы администрации МО Бегичевское Богородицкого района Булавина Д.И. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда, против исковых требований не возражает.
В судебное заседание представитель третьих лиц ООО «Возрождение», ООО «Комфорт» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца Катасонова А.М., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.1,2 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что истец Катасонов А.М. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно лицевому счету №, выданному ООО «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ, лицевому счету №, выданному ООО «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> является Катасонов А.М., количество проживающих- <данные изъяты>.
Как следует из ответа главы МО Бегичевское Д.И. Булавина Катасонову А.М., администрация МО Бегичевское не выделяла ей <адрес> <адрес> и заключить с ним договор социального найма не может. Для этого необходимо представить документ, подтверждающий основание на вселение в указанное жилое помещение, в связи с чем, Катасонову А.М.рекомендовано обратиться в суд для признания права пользования данным жилым помещением и понуждения администрации МО Бегичевское к заключению с ним договора социального найма.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО Бегичевское Богородицкого района № от <данные изъяты> года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, находящийся в казне МО Бегичевское, внесен в реестр муниципального имущества муниципального образования Бегичевское Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Бегичевское» от конкурсного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из справок, выданных ООО «Комфорт» и ООО «Возрождение», в архиве предприятия не сохранилось данных о регистрации Катасонова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец Катасонов А.М. длительное время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Катасонова А.М., который и является нанимателем данного жилого помещения, несёт расходы по оплате коммунальных платежей.
Таким образом, истец Катасонов А.М. приобрел право пользования жилым помещением, расположенным в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и на администрации МО Бегичевское Богородицкого района лежит обязанность заключить с ним договор социального найма жилого помещения, поскольку данное жилое помещение перешло в муниципальную собственность МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области с ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически между новым собственником жилого помещения и истцом сложились отношения, характерные для социального найма жилого помещения.
В связи с чем, уточненные исковые требования Катасонова Александра Михайловича к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Катасонова Александра Михайловича к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать за Катасоновым Александром Михайловичем право пользования жилым помещением в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Обязать администрацию МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области заключить с Катасоновом Александром Михайловичем договор социального найма жилого помещения в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья Давыдова Н.В.
