Решение от 05 июня 2013 года №2-1194/2013

№2-1194/2013 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    05.06.2013 г. г. Воронеж
 
    Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Савотиной Н.К., с участием адвоката Сапрыкиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нестерова И.И. к Управе Советского р-на г.о. г. Воронежа о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
 
установил:
 
    Нестеров И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управе Советского района г.о. г. Воронежа о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он (истец) является собственником домовладения <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 01.09.1997 г. Кроме того, истец является собственником земельного участка, на котором расположено указанное домовладение (свидетельство на право собственности на землю о государственной регистрации права от 08.01.1988 г., серии №). С целью улучшения благоустройства домовладения истцом была произведена пристройка литер «А3», состоящая из коридора площадью – 3,6 кв.м. Так же истцом были переустроены (реконструированы) и перепланированы пристройки (литер «А1», литер «А2») и часть жилого дома (литер «А»), в результате чего образовались помещения: санузел площадью - 4,6 кв.м., двух коридоров площадью - 5,0 кв.м. и 5,8 кв.м., кухни площадью -11,0 кв.м. и жилой комнаты площадью – 17,2 кв.м. Кроме того истцом возведен незавершенный объект капитального строительства – второй двухэтажный двухквартирный жилой дом - литер «Б» - 59 % готовности, размером 12,34х15,32 м., состоящий из четырех коридоров, площадью – 6,5 кв.м., 6,6 кв.м., 7,6 кв.м. и 5,0 кв.м., двух холлов площадью – 21,5 кв.м. и 22,6 кв.м., двух туалетов площадью – 2,2 кв.м. и 2,2 кв.м., двух ванн площадью – 5,4 кв.м. и 5,1 кв.м., двух кухонь площадью – 22.6 кв.м. и 22,6 кв.м., шести жилых комнат площадью -15,9 кв.м., 10,4 кв.м., 22,6 кв.м., 10,6 кв.м., 16,5 кв.м. и 22, 6 кв.м. Общая площадь переустроенных (реконструированных) перепланированных помещений часть жилого дома литер «А»,пристройки литер «А1», литер «А2», литер «А3» - 47,2 кв.м., в том числе жилая – 17,2 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «Б» - 228,5 кв.м., в том числе жилая – 98, 6 кв.м. Площадь застройки объекта – 147, 9 кв.м. При этом фундамент части жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», литер «А2», литер «А3» ленточный, выполнен из бетона, наружние стены выполнены из силикатного кирпича и утеплителя, перекрытие выполнено путем укладки деревянных блоков, кровля выполнена из абсоцементных волокнистых листов по сплошной деревянной обрешетке. Фундамент незавершенного объекта капитального строительства – жилой дом литер «Б» ленточный, выполнен из железобетонных блоков, наружние стены выполнены из силикатного кирпича с утеплителем, перекрытие выполнено путем укладки железобетонных плит, кровля выполнена из кровельного железа по деревянной обрешетке. В соответствии с техническим заключением визуального обследования и планировочного решения жилого дома <адрес> технический решения применимые при переустройстве (реконструкции) и перепланировке жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам. Выполненное переустройство не оказывает влияния на прочность конструкции знания в целом. В соответствии с техническим заключением визуального обследования и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства – двухквартирного жилого дома <адрес>, техническое решение незавершенного объекта капитального строительства литер «Б» соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам. В соответствии с оценкой ФБУЗ «<данные изъяты> часть индивидуального жилого дома (пристройки литер «А3», «А2», «А1») <адрес> соответствует всем санитарно - эпидемиологическим т требованиям. Согласно акта обследования жилого дома <адрес> выполненное переустройство (реконструкция) и перепланировка не влияют на прочность качества дома и соответствуют требованиям СНиП, в связи, с чем комиссия считает, что указанные пристройки возможно принять в эксплуатацию. В соответствии с техническим паспортом домовладения <адрес> инвентаризационная стоимость пристройки литер «А3» составляет <данные изъяты> рублей, стоимость незавершенного объекта капитального строительства – жилой дом литер «Б» -<данные изъяты> рублей.
 
    Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А3», состоящую из коридора площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, на самовольно возведенный объект незавершенный объект капитального строительства литер «Б» - 59 % готовности, размером 12,34х15,32 м., состоящий из четырех коридоров, площадью – 6,5 кв.м., 6,6 кв.м., 7,6 кв.м. и 5,0 кв.м., двух холлов площадью – 21,5 кв.м. и 22,6 кв.м., двух туалетов площадью – 2,2 кв.м. и 2,2 кв.м., двух ванн площадью – 5,4 кв.м. и 5,1 кв.м., двух кухонь площадью – 22.6 кв.м. и 22,6 кв.м., шести жилых комнат площадью -15,9 кв.м., 10,4 кв.м., 22,6 кв.м., 10,6 кв.м., 16,5 кв.м. и 22, 6 кв.м., общей площадью 228, 5 кв.м., в том числе жилой 98,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии домовладение <адрес> пристройку - литер «А1», «А2» и часть жилого дома литер «А», состоящих из санузла площадью 4.6 кв.м., двух коридоров площадью 5,0 кв.м. и 5,8 кв.м., кухни -11,0 кв.м. и жилой комнаты – 17,2 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м. в том числе жилой 17,2 кв.м.
 
    В судебное заседании истец Нестеров И.И. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Представитель истца адвокат Сапрыкина О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – Управы Советского района г.Воронежа, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третьего лицо Администрации городского округа г. Воронежа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направил.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 19.12.1997 г. Нестерову И.И. передали в собственность земельный участок <адрес> общей площадью 1580 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. (л.д. 23-24)
 
    Как усматривается из регистрационного удостоверения № от 01.09.1997 г. за Нестеровым И.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью – 87,4 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м. на основании Постановления Главы администрации Советского района г. Воронежа от 19.04.1994 г. (л.д. 22)
 
    В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения,по результатам обследования установлено, что Нестерову И.И. принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. В результате самовольно выполненных реконструкции жилого дома возведена пристройка лит. «А3», состоящая из коридора площадью 3,6 кв.м., являющегося частью коридора общей площадью 8,6 кв.м.; переустройства и перепланировки пристройки под литер «А2» образовались помещения площадью 4,6 кв.м., переустроенное под санузел и коридор площадью 5,0 кв.м., являющийся частью коридора площадью 8,6 кв.м.; переустройства и перепланировки пристройки под литер «А1» и части жилого дома под литер «А» образовались помещения площадью 11,0 кв.м., переустроенное под кухню, коридор площадью 5,8 кв.м. и жилая комната площадью 17,2 кв.м. Фундамент ленточный, выполненный из бетона; наружные стены выполнены из силикатного кирпича и утеплителя; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля выполнена из асбоцементных волнистых листов по сплошной деревянной обрешетке. Выполненная реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома не оказывает влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Технические решения, применимые при реконструкции, переустройстве и перепланировке жилого дома соответствуют экологическим, санитарнор-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых норм. Общая площадь реконструированных, переустроенных и перепланированных помещений, пристройки литер «А3», «А2», «А1», часть жилого дома лит «А» составит 47,2 кв.м., в том числе жилая - 17,2 кв.м., а общая площадь всего жилого дома литер «А3», «А2», «А1» состоит 93,4 кв.м., в том числе жилая – 59,2 кв.м. (л.д. 9-11)
 
    Поскольку самовольная пристройка осуществлена Нестеровым И.И. без надлежащего оформления разрешительной документации, без утверждения проекта, то такие пристройки являются самовольными.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец обращался с заявлением в архитектурный отдел Управы Советского района г.о. г.Воронежа, о подготовке технической документации для оформления самовольной возведенных пристроек и реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 16)
 
    Из ответа Управы Советского района г. Воронежа, следует, что право собственности на самовольную пристройку (реконструкцию) может быть принято судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, если сохранение пристройки (реконструкции) не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни здоровью граждан. (л.д.15)
 
    Согласно акта обследования жилого дома по адресу <адрес> комиссия считает, что часть жилого дома, пристройки литер «А3», «А2», «А1», часть литер «А», по адресу <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м., возможно принять в эксплуатацию. (л.д. 18-19)
 
    Как усматривается из оценки №ФБУЗ «<данные изъяты>» часть индивидуального жилого дома пристройки литер «А3»,»А2», «А1» дома <адрес> общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м. соответствует ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52 ФЗ и требованиям СНиП. (л.д. 20-21)
 
    Из плана усматривается, что возведенные пристройки расположены в пределах земельного участка, принадлежащего Нестерову И.И. (л.д. 32)
 
    Кроме того истцом, на принадлежащем ему земельном участке был возведен незавершенный объект капитального строительства – второй двухэтажный двухквартирный жилой дом- литер «Б» 59% готовности размером 12,34х15,32 м. состоящий из четырех коридоров – 6,5 кв.м., 6,6 кв.м., 7,6 кв.м. и 5,0 кв.м., двух холлов площадью 21,5 кв.м. и 22,6 кв.м., двух туалетов площадью 2,2 кв.м. и 2,2 кв.м., двух ванных площадью 5,4 кв.м. и 5,1 кв.м., двух кухонь площадью 22,6 кв.м. и 22,6 кв.м., шести жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 10,4 кв.м., 22,6 кв.м., 10,6 кв.м., 16,5 кв.м. и 22,6 кв.м.
 
    Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства – второго двухквартирного жилого дома по <адрес> установлено, что самовольно возведенный незавершенный строительством объект капитального строительства – второй двухэтажный дом двухквартирный жилой дом под литером «Б» размером 12,34х15,32 м. состоящий из следующих помещений: коридора площадью 6,5 кв.м., холла площадью 21,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 22,6 кв.м., кухни площадью 22, 6 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., ванной площадью 5,1 кв.м., холла площадью 22,6 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 10,4 кв.м., коридора площадью 7,6 кв.м., жилых комнат площадью 22,6 кв.м., 10,6 кв.м., 16,5 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м. Фундамент ленточный, ленточный из железобетонных блоков, наружние стены выполнены из силикатного кирпича с утеплителем, перекрытие выполнено путем укладки железобетонных плит, кровля выполнена из кровельного железа по деревянной обрешетке. Незавершенный объект капитального строительства - двухквартирный жилой дом не оказывает влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Техническое решение незавершенного объекта капитального строительства – двухквартирный жилой дом под литер «Б» соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых норм.(л.д.12-14)
 
    Из плана усматривается, что возведенный объект капитального строительства – второй двухквартирный жилой дома литер «Б» по <адрес> расположен в пределах земельного участка, принадлежащего Нестерову И.И. (л.д. 32)
 
    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
 
    Нарушений прав и законных интересов других лиц, судом не установлено.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Нестерова И.И. подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Нестеровым И.И. право собственности на пристройку лит. «А3», состоящую из коридора площадью 3,6 кв.м. к жилому дому <адрес>.
 
    Признать за Нестеровым И.И. право собственности на незавершенный объект капитального строительства - двухэтажный двухквартирный жилой дом лит. «Б» расположенный по адресу: <адрес> размером 12,34 м. х15,32 м. состоящий из коридоров площадью: 6,5 кв.м., 6,6 кв.м., 7,6 кв.м. и 5,0 кв.м., холлов площадью: 21,5 кв.м., 22,6 кв.м., туалетов площадью: 2,2 кв.м. и 2,2 кв.м., кухонь площадью: 22.6 кв.м., 22,6 кв.м., жилых комнат площадью: 15,9 кв.м., 10,4 кв.м., 22,6 кв.м., 10,6 кв.м., 16,5 кв.м. и 22, 6 кв.м., ванных площадью: 5,4 кв.м., 5,1 кв.м., общей площадью 228,5 кв.м., в том числе жилой – 98,6 кв.м.
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии домовладение <адрес>, а именно лит. «А1», лит. «А2», часть жилого дома лит. «А», состоящих из санузла площадью 4,6 кв.м., двух коридоров площадью 5,0 кв.м. и 5,8 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м.
 
    Сохранение домовладения <адрес> в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
 
    Судья: Мещерякова Е.А.
 
Мотивированное решение составлено 11.06.2013г.