Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-1193/2014
Дело № 2-1193/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
. Тверь 05 июня 2014 года
Пролетарский районный суд г.Твери в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,
при секретаре Мошкиной Е.В.,
с участием представителя истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Крылова Р.С.,
ответчика ИП Курбаткина Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова С.В. к ИП Курбаткину Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л :
Крылов С.В. обратился в Пролетарский районный суд города Твери с иском к ИП Крылову Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ни разу не была внесена оплата, предусмотренная договором, возврат помещения надлежащим образом ответчик не осуществил, хотя и освободил его ДД.ММ.ГГГГ. Более двух месяцев назад заказным письмом с уведомлением ответчику была направлена претензия с требованием освободить помещение и оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, ответа на которую не последовало, платежи также осуществлены не были. Письмо было возвращено по почте отправителю, поскольку не было получено адресатом. На данный момент за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., которые погашать ответчик не пытается. В соответствии с договором неустойка за несвоевременность выполнения обязательств по оплате аренды помещения определена сторонами в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет <данные изъяты>. Указывает, что общая задолженность ответчика составляет <данные изъяты>.
Истец Крылов С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Крылов Р.С., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ИП Курбаткин Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им было арендовано спорное помещение, а уже ДД.ММ.ГГГГ он его освободил, передав по просьбе истца следующему арендатору. При приеме и сдаче помещения, никаких
документов не составлялось, после 2-3 недели въезда ему был
представлен договор, который был впоследствии им подписан. ДД.ММ.ГГГГ в данном помещении он уже не находился. Признает, что он должен выплатить денежные средства, у них была устная договоренность, что оплатит после улучшения материального положения, однако, в настоящее время у него тяжелое материальное положение, имеются задолженности по кредитам.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 609. договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Крылову С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты> расположенного на втором этаже по адресу: <адрес>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крыловым С.В. и ИП Курбаткиным Р.В. был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного на втором этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенное по адресу: <адрес> для реализации непродовольственных товаров сроком на <данные изъяты>.
Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет <данные изъяты>. в месяц и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно. В соответствии с п.3.2 договора в размер арендной платы, указанной в п.3.1 договора, не включается оплата коммунальных услуг, услуг электроэнергии. Объем израсходованной электроэнергии оплачивается арендатором самостоятельно в полном размере ежемесячно. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится арендатором в полном объеме на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией, обслуживающей здание.
Согласно передаточному акту к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, акт передачи спорного помещения ответчиком истцу суду не представлен.
Согласно платежным документам задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и электроэнергию составляет <данные изъяты>.
Как видно из выписки по счету Крылова Р.С., указанному в договоре как расчетный счет Крылова С.В., за период с 10ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы не счет истца не поступала.
ДД.ММ.ГГГГ. Крыловым Р.С. ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендным платежам.
Доводы ответчика об освобождении им арендованного помещения ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами, а потому суд не может их принять во внимание.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.
Ответчиком не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению платы за аренду помещения, исходя из бремени доказывания, факт наличия задолженности Курбаткиным Р.В. не оспаривается. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что платежи ответчиком по договору аренды не производились.
Как следует из расчетов арендной платы у арендатора ИП Курбаткина Р.В. имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> исходя из расчета <данные изъяты>.- ДД.ММ.ГГГГ,<данные изъяты>.- ДД.ММ.ГГГГ,<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, а также задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>
Исходя из представленных суду доказательств, суд полагает, что исковые требования Крылова С.В. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исковые требования о взыскании коммунальных платежей суд находит не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия подтверждения их уплаты истцом ООО «<данные изъяты>».
В соответствии с п 8.1 договора аренды в случае нарушения арендатором срока и порядка расчетов им выплачивается неустойка в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что исковые требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере <данные изъяты> исходя из расчета: <данные изъяты> считая сумму неустойки соразмерной нарушению прав истца.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Крылова С.В. к ИП Курбаткину Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Курбакина Р.В. (ОГРН №),дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в пользу Крылова С.В. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.Н.Тарасова
Решение в окончательной форме принято 10.06.2014 года.
