Решение от 07 мая 2013 года №2-1193/13

Дело № 2-1193/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 мая 2013 года г.Черкесск КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,
 
    при секретаре Темрезовой А.А.,
 
    с участием: истца Герюговой Ф.А.,
 
    представителя истца Герюговой Ф.А. – Ризахановой Е.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
 
    ответчика Шавтиковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Герюговой ФИО1 к Шавтиковой ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    установил:
 
    Герюкова Ф.А., обратилась в Черкесский городской суд через своего представителя Ризаханову Е.А. с иском к Шавтиковой О.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании Герюгова Ф.А. пояснила, она является собственником жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежит ей на основании договора дарения 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Чернышовой С.В. за номером в реестре № и договора купли-продажи 1/2 доли домовладения, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Салпагаровой JI.A. за номером №. В состав домовладения на сегодняшний день входит: земельный участок площадью 664 кв.м., имеющий кадастровый номер №, 1/2 доля которого принадлежит ей на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №-№, выданном ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом литер «А» общей площадью 156 кв.м., принадлежит истцу на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы Администрации <адрес> КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом литер «Б» общей площадью общей площадью 227,2 кв.м., принадлежит на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ её тетя - ФИО7 подарила ей 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Это домовладение представляло собой саманное строение площадью 32,2 кв.м. на земельном участке мерою 6 соток. Она приняла в дар имущество и, так как дом был очень ветхий и не пригодный для жилья, она начала строительство нового жилого дома. Собственником второй половины домовладения являлась ФИО6, которая проживала по адресу: <адрес>. Своей долей домовладения она не пользовалась, а так как истице старый домик мешал и она хотела его снести, они с ней договорились, что Герюгова Ф.А. выплачивает ей выкупную стоимость жилого дома, а сама строит на его месте новый дом. Таким образом примерно ДД.ММ.ГГГГ она начала строительство второго жилого дома. Это строительство было осуществлено за её счет и её силами. ФИО6 продолжала проживать на <адрес>, участие в строительстве дома не принимала. В ДД.ММ.ГГГГ она начала оформление принадлежащего ей имущества - обратилась в Администрацию за вводом домов в эксплуатацию, о чем ей было выдано Постановление Главы Администрации <адрес> КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент в соответствии с требованиями законодательства ФИО6 как собственнику 1/2 доли жилого дома литер «А», который она построила на ее половине участка, необходимо было обратиться в Регистрационную палату для регистрации права собственности на долю, однако, она этого не знала, не знала и ФИО6 Произведя окончательный расчет, они обратились к нотариусу Салпагаровой Л.А. и заключили договор купли-продажи 1/2 доли домовладения. Перечень подлежащего включению в предмет договора имущества был перечислен в Техническом паспорте БТИ, которой они представили нотариусу и не задумывались, насколько законна эта сделка. После подписания договора у нотариуса они обратились в регистрационную палату за регистрацией права, однако при приеме документов выяснилось, что право ФИО6 на отчуждаемый объект не зарегистрировано и им вернули документы. Ввиду её правовой неграмотности, она не придала значение сложившейся ситуации, не настояла на регистрации права собственности ФИО6 на фактически принадлежащее ей имущество. В течение 13 лет она владела жилым домом под литером «А». ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Росреестр по КЧР с целью государственной регистрации права собственности на принадлежащие ей жилые дома. В результате оказания государственной услуги право собственности на жилой дом литер «Б» было зарегистрировано. В регистрации права собственности на жилой дом литер «А» было отказано на том основании, что право собственности на имущество, переданное ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом - ФИО6. Право собственности на 1/2 долю за нею также не было зарегистрировано из-за отсутствия Акта ввода в эксплуатацию жилого дома литера «А». ДД.ММ.ГГГГ она получила из архива Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ б/н, утвержденный постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном акте в качестве застройщиков указаны Герюгова ФИО1 и ФИО6, что исключает её обращение за регистрацией права собственности на жилой дом литер «А» без ФИО6, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Ее наследником по закону являлась ее дочь - ФИО4, которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь наследником ФИО4 является ФИО2. Она никаких претензий к доле жилого дома никогда не предъявляла и не предъявляет в настоящий момент. Истица своими силами и за свой счет построила жилой дом под литером «А» с целью использовать его для удовлетворения своих нужд в жилом помещении. Строительство дома было осуществлено с соблюдениемтребований законодательства, что подтверждается Актом приемки в эксплуатациюот ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный акт был утвержден Постановлением Главы города, текст которого содержал буквальную ссылку на регистрацию жилого дома в установленном порядке, а именно «...2. Зарегистрировать возведенные жилые дома под литером «А», двухэтажный, размером 6,75 х 14,0.<адрес>ю 35,5 кв.м. полезной площадью 126,0 кв.м., принадлежащего Герюговой ФИО1 и ФИО6...». Факт оплаты ею ФИО6 стоимости доли ее домовладения подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, в пункте 3 которого говориться: «Указанная 1/2 доля домовладение оценивается по соглашению сторон и продается за 96000 (девяносто шесть тысяч) рублей. Герюгова Ф.А. выплатила продавцу указанную сумму денег до подписания настоящего договора». Подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» у ФИО6 не возникло и она не имела права ее отчуждать, однако ввиду того, что строительство жилого дома под литером «А» осуществлялось истцом, а у ФИО6 было право на отчуждение только 1/2 домовладения заключающего в саманном строении общей площадью 32,2 кв.м., которым она владела до начала строительства, то признание за Герюговой Ф.А. права на возведенный ею с соблюдением требований градостроительного законодательства жилой дом литер «А» общей площадью 156 кв.м., жилой 35,5 кв.м. восстановит её нарушенные права как собственника на регистрацию права собственности на принадлежащее ей имущество, позволит уплачивать установленные законодательством налоги, а также позволит ей в дальнейшем совершать сделки с имуществом, так как упорядочит её права в этой сфере. Просит признать право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 156 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> за Герюговой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Представитель истца Ризаханова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебном заседании ответчик Шавтикова О.Ю. исковые требования признала, просила о принятии судом заявления о признания иска.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Герюговой Ф.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что целое домовладение состоит по литеру «А» из жилого дома общей площадью 131.9 кв.м., полезной площадью 126.0 кв.м., из них жилой площадью 35.5 кв.м., по литеру а - из пристройки, балкона, по литеру Б - из жилого дома общей площадью 175,0 кв.м., полезной площадью 164,8 кв.м., жилой площадью 89.7 кв.м., по литеру б - из пристройки, по литеру Г - из навеса, по литеру Г1 - из сарая, по литеру Г2 - из навеса, по литеру 1 - из ворот, по литеру 2 - из забора, по литеру I - из уборной, по литеру II - из септика, по литеру III - из к.трубы, расположенных на участке земли мерою 600 (шестьсот) кв.м. Указанная 1/2 доля домовладения принадлежит ФИО6 на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> Нарожней Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается справкой РУП К-ЧТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №а. Указанная 1/2 доля домовладения оценивается по соглашению сторон и продается за 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей. Герюгова Ф.А. выплатила продавцу указанную сумму денег до подписания настоящего договора.
 
    Также, суду предоставлена справка «Карачаево-Черкессктехинвентаризация» 1999 года №а, выданная ФИО6 для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи домовладения № по <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, утвержденного Постановлением Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, государственная комиссия произвела осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в <адрес>, заключением комиссии двух этажный жилой дом размером 6,75 м. х 14,0 м. под литером «А» принят в эксплуатацию. В данном акте в качестве застройщиков указаны Герюгова ФИО1 и ФИО6.
 
    Из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рассмотрев заявление Герюговой Ф.А. и на основании данных РУП «Карачаево-Черкессктехинвентаризация», геодезической съемки управления архитектуры и градостроительства, постановлено утвердить сложившиеся границы земельного участка, зарегистрировать возведенные жилые дома под литером «А», двухэтажный, размером 6,75 х 14,0 м.<адрес>ю 35,5 кв.м., полезной площадью 126,0 кв.м., принадлежащего Герюговой ФИО1 и ФИО6; и под литером «Б» двухэтажный размером 7,0 х 15,0 м. с пристройкой размером 1,90 х 6,60 м., полезной площадью 164,8 кв.м., жилой площадью 89,7 кв.м., принадлежащего Герюговой Ф.А. по <адрес>.
 
    Право фактического пользования Герюговой Ф.А. на указанный двухэтажный жилой дом под литером «А» размером 6,75 х 14,0 м..<адрес>ю 35,5 кв.м. полезной площадью 126,0 кв.м., возникло по договору купли-продажи 1/2 доли домовладения, заключенного с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Герюгова Ф.А. является собственником жилого дома Лит. «б» площадью 227,2 кв.м. и земельного участка площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.
 
    Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на объект недвижимого имущества - двухэтажный жилой дом под литером «А», расположенный по адресу: КЧР, <адрес> не зарегистрировано.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав, в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, т.е. необходимо совместное обращение продавца и покупателя.
 
    В соответствие с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Ст. 28 указанного закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, момент возникновения права определяется решением суда.     
 
    В соответствие с п. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 5 указанной нормы необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
 
    В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
 
    Согласно, заключенного договора купли-продажи 1/2 доли домовладения между сторонами имеется достаточно точные сведения, позволяющие однозначно определить объект данного договора купли-продажи соответственно требования ст. 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) ГК РФ строго соблюдены.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно свидетельству о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № отдела ЗАГС Администрации <адрес>.
 
    Из свидетельства о смерти серии I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Администрации <адрес> следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>-Черкесской Республики, о чем составлена актовая запись №.
 
    В соответствии со статьей 113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Согласно статье 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    В судебном заседании было предоставлено на обозрение наследственное дело № в отношении ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследником имущества ФИО6 в виде домовладения на земельном участке, находящемся в <адрес>, является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ). Также в судебном заседании было обозрено наследственное дело № в отношении ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу и ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из указанного документа, нотариус Черкесского нотариального округа ФИО3 удостоверила, что на основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2. Таким образом, документально подтвержден факт принятия ФИО4 наследство после смерти ФИО6 и факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО2.
 
    При разрешении поставленного перед судом вопроса также учитывается, что сведений о наличии иных наследников или лицах, принявших наследство, у суда не имеется.
 
    В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит только то имущество, которое на момент смерти наследодателя принадлежало ему на праве собственности.
 
    Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется государством.
 
    На основании частью 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Герюгова Ф.А. приобрела у ФИО6 следующее недвижимое имущество, а именно 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: КЧР, <адрес>, за 96000 рублей, которой в последствии был построен за счет собственных средств, двухэтажный жилой дом под литером «А» размером 76,75 х 14,0 м., полезной площадью 156,0 кв.м., жилой площадью - 35,5 кв.м., также фактически пользуясь прилегающим земельным участком.
 
    Оплата недвижимого имущества истцом полностью произведена, что подтверждается ответчиком Шагановой О.Ю. Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме, фактическая передача объекта недвижимого имущества состоялась в день заключения договора.
 
    Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного в суд, объект недвижимости в городе Черкесске по <адрес> принадлежит Герюговой Ф.А., выстроенный новый двухэтажный жилой дом под Лит «А» общей площадью 156 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., год постройки 1999.
 
    В судебном заседании установлено, что спор о праве на объект недвижимого имущества двухэтажный жилой дом под Лит «А» общей площадью 156 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на это имущество.
 
    Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества двухэтажный жилой под Лит «А» общей площадью 156 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, выполнив условия договора, со дня передачи ей объектов недвижимого имущества и открыто пользуется этими объектами.
 
    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик Шаганова О.Ю. признала исковые требования Герюговой Ф.А.
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Суд приходит к выводу о том, что признание Шагановой О.Ю. исковых требований Герюговой Ф.А. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела, а поэтому должен быть принят судом.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Герюговой ФИО1 – удовлетворить.
 
    Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на домовладение – жилой дом литер «А» ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью – 156,0 кв.м., жилой – 35,5 кв.м., расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Герюговой ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди