Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-1192/2014
Дело № 2 - 1192/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2014 г.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.
при секретаре Самсоновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «ГЕО» к Шевелёву А. А. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В 2012 г ответчик Шевелёв А.А. обратился в Рассказовский районный суд с иском к администрации г <адрес> и ОАО «Тамбовоблгаз» об устранении препятствий в строительстве индивидуального жилого дома.
Решением суда от 10. 5.2012 г в иске было отказано.
При рассмотрении апелляционной жалобы Шевелёва А.А. на данное решение судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда установила, что постановлением администрации г Рассказово № от дд.мм.гггг Шевелёву А.А. был передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № под которым проходит часть газопровода среднего давления. Газопровод строился с 1966 г по 1970 г по заказу городского коммунального хозяйства г Рассказова, сделанному в 1965 г. На земельном участке Шевелёв А.А. возвел нулевой цикл дома с гаражом. Предписанием ОАО «Тамбовоблгаз» № от дд.мм.гггг Шевелёву А.А. было указано на грубейшее нарушение при строительстве дома Свода правил по проектированию и строительству СП 42-101-2003 «Общие требования по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» ( приложение «В»), утв.постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 г № 112 п.7.23 СНиП 2.07.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г № 78, согласно которым расстояние по горизонтали (в свету) от фундамента зданий и сооружений до газопроводов условным диаметром свыше 300 мм, при давлении газопровода свыше 0,005 МПа до 0,3 МПа должно быть не менее 4 метров.
Рассмотрев дело в апелляционной инстанции, Тамбовский областной суд своим апелляционным определением от дд.мм.гггг отказал Шевелёву А.А. в иске о переносе подземного газопровода на соответствующее расстояние от фундамента, расположенного по ул Попова, 8 г Рассказово и удовлетворил его исковые требования к администрации г Рассказово о предоставлении другого равнозначного земельного участка в том же районе жилой застройки.
Суд обязал администрацию г Рассказова предоставить Шевелёву А.А. земельный участок, равнозначный предоставленному в соответствии с постановлением администрации г Рассказово № от дд.мм.гггг площадью <данные изъяты>м в районе <адрес>.
Настоящим иском МКУ «ГЕО» просит расторгнуть договор аренды названного выше земельного участка по ул Попова, 8 г Рассказово от дд.мм.гггг г, заключенный между МУ «ГЕО» и Шевелёвым А.А., указав, ссылаясь на вышеуказанное апелляционное определение, что дд.мм.гггг МКУ «ГЕО» отправило Шевелёву А.А. приглашение для решения вопроса о предоставлении ему другого земельного участка, однако приглашение оставлено без внимания. дд.мм.гггг администрация г Рассказово отправило Шевелёву А.А. соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по <адрес> с тем, чтобы он его подписал, и предложила выбрать другой земельный участок из имеющихся свободных, но и это письмо осталось без ответа, хотя имеется уведомление о том, что Шевелёв А.А. его получил. Изложенные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель МКУ «ГЕО» Степанова Е В иск поддержала, добавив к вышеизложенному о том, что из-за нежелания ответчика расторгнуть договор аренды МКУ «ГЕО» не может исполнить апелляционное определение суда о предоставлении Шевелёву А.А. взамен прежнего другого земельного участка.
Ответчик Шевелёв А.А. и его представитель Шевелёва Г.Е. иск не признали. Их доводы сводятся, в основном, к тому, что на расторжение договора аренды они согласятся в том случае, если им полностью возместят понесенные убытки.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, что в силу п.5 ст.167 ГПК РФ считаю возможным.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным в силу следующего:
дд.мм.гггг между МУ «ГЕО», которое в связи с внесением изменений в Устав с дд.мм.гггг именуется как муниципальное казенное учреждение МКУ «ГЕО», и Шевелёвым А.А. был заключен договор аренды № сроком на 5 лет земельного участка по ул Попова, 8 г <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на котором Шевелёв А.А. возвел нулевой цикл дома со степенью готовности по состоянию на дд.мм.гггг 18% и гараж
При возведении фундамента был нарушен Свод правил по проектированию и строительству СП 42-101-2003 «Общие требования по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» ( приложение «В»), утв.постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 г № 112 п.7.23 СНиП 2.07.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г № 78, согласно которым расстояние по горизонтали (в свету) от фундамента зданий и сооружений до газопроводов условным диаметром свыше 300 мм, при давлении газопровода свыше 0,005 МПа до 0,3 МПа должно быть не менее 4 метров.
Предписанием ОАО «Тамбовоблгаз» № от дд.мм.гггг Шевелёву А.А. было указано на данное нарушение СНиПа.
При рассмотрении дела по иску Шевелёва А.А. к администрации г Рассказова и ОАО «Тамбовоблгаз» об устранении препятствий в строительстве индивидуального жилого дома Тамбовским областным судом как судом апелляционной инстанции было установлено, что под участком, переданным Шевелёву А.А. в аренду, проходит часть газопровода среднего давления, который строился с 1966 г по 1970 г по заказу городского коммунального жилищного хозяйства г Рассказова, сделанному в 1965 г.
Апелляционным определением от дд.мм.гггг Тамбовский областной суд обязал администрацию г Рассказова предоставить Шевелёву А.А. земельный участок, равнозначный предоставленному, в районе ул Котовского г Рассказова.
Как видно из материалов дела, 17.06 2013 г МКУ «ГЕО» направило Шевелёву А.А. приглашение для решения вопроса о предоставлении ему другого земельного участка.
Администрация г Рассказова в своем письме от дд.мм.гггг предложила ему во исполнение апелляционного определения выбрать один из предложенных земельных участков, а договор аренды земельного участка по <адрес> расторгнуть, приложив к письму соглашение о расторжении договора.
Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению, дд.мм.гггг Шевелёв А.А. данное почтовое отправление получил.
В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ и 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное на предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Анализируя изложенное, суд полагает, что спорный договор аренды должен быть расторгнут на основании существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что предусмотрено положениями статьи 451 ГК РФ.
Что касается вопроса возмещения понесенных истцом убытков, то для его разрешения истец вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды от дд.мм.гггг № земельного участка по <адрес> площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером №, заключенный между арендодателем МКУ «ГЕО» и арендатором Шевелевым А.А.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.06.2014 г
Судья Р.Ю.Качалова
