Решение от 30 мая 2013 года №2-1192/2013

 
    Дело № 2 - 1192/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Азнакаево РТ 30 мая 2013 года
 
    Азнакаевский городской суд в составе:
 
    председательствующего судьи Хабибуллина Р.А.,
 
    при секретаре Сунгатуллиной А.Р.,
 
    с участием прокурора – помощника Азнакаевского городского прокурора РТ Махмутовой З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гибадуллиной З.Т. в интересах Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ к Зиннатуллину Э.Т., Зиннатуллиной И.Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Гибадуллина З.Т. в интересах Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к Зиннатуллину Э.Т., Зиннатуллиной И.Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расторжении договора найма специализированного жилого помещения <адрес> В обоснование иска указала, что ком. № <адрес> является муниципальной собственностью, нанимателем квартиры является умершая мать ответчиков Зиннатуллина Г.Р. По спорному адресу зарегистрированы ответчики Зиннатуллин Э.Т., Зиннатуллина И.Т. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.01.2003 года по 31.03.2013 года в размере 90503,24руб. и расторгнуть договор найма вышеуказанного специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения: переселить их в койко-место в общежитие <адрес>
 
    В суде представитель истца, Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ, Гибадуллина З.Т. исковые требования поддержала, просила выселить ответчика из спорной комнаты и вселить в комнату № <адрес> на койко – место, а Зиннатуллину выселить и вселить в комнату № <адрес> на койко – место.
 
    Ответчик Зиннатуллин Э.Т. иск признал в части оплаты задолженности по жилищно – коммунальным услугам, в части переселения <данные изъяты> и показал, что он не живет в спорной комнате уже с 2007 г, т.к. проживает с семьей <адрес> там же и работает, зарегистрирован на спорной жилплощади у матери. Не имел возможность платить за ЖКУ, но сейчас согласен. Сестра - ответчик Зиннатуллина И.Т. так же года с 2008 -2009 г. проживает <адрес>, почему та не явилась на суд, объяснить не может, но 29 мая вечером позвонила ему из Азнакаево, сообщила про судебное заседание и договорились встретиться на суде. <данные изъяты>
 
    Ответчик – Зиннатуллина И.Т., надлежаще извещенная о дате судебного заседания, умышлено на суд не явилась.
 
    Представитель третьего лица, Межмуниципального хозяйства ООО «Единый расчетный центр - Азнакаево», в судебное заседание не явился, были извещены, причина неявки суду не известна.
 
    Представитель третьего лица, директор ООО «Общежитие» Авзалетдинова Г.М., показала, что комната <адрес> была ранее предоставлена матери ответчиков Зиннатуллиной Г.Р., умершей <данные изъяты> когда дом был передан в муниципальную собственность, был перезаключен договор найма специализированного жилого помещения. Койко – места в комнатах 38 – женской и 70 – мужской – свободны.
 
    Прокурор просил иск в части выселения и переселения на койко – места удовлетворить, считая иск данной части обоснованным.
 
    Суд, выслушав доводы участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ):
 
    1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
 
    В статье 154 ЖК РФ определено, что: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Статьей 155 ЖК РФ определено, что: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    Судом установлено следующее. Согласно поквартирной карточке, предоставленной МХ ООО «Единый расчетный центр – Азнакаево» 06 мая 2013 года, <адрес> зарегистрирован с 07 декабря 1990 года ответчик Зиннатуллин Э.Т., <данные изъяты> зарегистрирована с 12 июля 1991 года ответчик Зиннатуллина И.Т., <адрес> Ранее спорная комната была предоставлена в общежитии матери ответчиков – Зиннатуллиной Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом ранее имел статус общежития.
 
    10.10.2006 г. данное общежитие по ул.Ленина 37 было передано в муниципальную собственность.
 
    1.11.2010 г. на основании постановления № 05 руководителя исполнительного комитета г.Азнакаево « О снятии статуса общежития с жилых домов муниципального жилищного фонда г.Азнакаево» с дома 37 по ул.Ленина был снят статус общежития и граждане имели возможность приватизировать свои комнаты. Хотя наниматель спорной жилой комнаты – Зиннатуллина Г.Р. не приватизировала комнату, договор найма специализированного жилого фонда от 1.07.2007 г. с ней и ответчиками утратил силу с момента принятия вышеуказанного постановления руководителя исполкома г.Азнакаево и на данную комнату распространяются положения о социальном найме.
 
    Спорная комната ответчиками не приватизирована. Из представленных суду расчетов задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг следует, что на 01.04.2013 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила 90503,24 руб. Ответчик Зиннатуллин Э.Т. сумму задолженности не оспаривает, доказательств необоснованности ее расчетов суду не представил, поэтому ее подлежит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
 
    В соответствии со статьей 83 Жилищного Кодекса РФ:
 
    3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Судом так же установлено, что ответчик Зиннатуллин Э.Т. выехал на иное постоянное место жительства <адрес> в 2007 г., оплату жилищно – коммунальных услуг не производит с этого же времени
 
    Ответчик Зиннатуллина И.Т. выехала на постоянное место жительства <адрес> в 2008 – 2009 г., оплату жилищно – коммунальных услуг так же не производит.
 
    Семья Зиннатуллиных не оплачивает ЖКУ с 2003 г., наниматель умерла, ответчики так же продолжали не оплачивать ЖКУ и ответчиков, в соответствии с вышеприведенным законодательством, подлежит переселить на предоставляемые жилые помещения в виде койко – места в общежитии.
 
    Доводы ответчика Зиннатуллина Э.Т., что он не желает переселяться на койко – место в общежитие, ибо у него жена, ребенок, суд не может принять во внимание, ибо ответчики спорную комнату по адресу Ленина 37 не оплачивали, новый договор социального найма не заключали. Ответчик, кроме того, выехал на постоянное место жительства в другой город. Факт того, что в Альметьевске он не имеет в собственности жилье, не имеет значение для дела приобретать жилье в собственность - это право, а не обязанность гражданина.
 
    Указанное относится так же и к ответчику Зиннатуллиной И.Т.
 
    В соответствии с п.4.1 Договора найма специализированного жилого помещения от 1.07.2007 г. ответчики после смерти матери должны были ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением и оказанные ему коммунальные услуги. Однако, это сделано не было, оплата вообще производилась свыше 10 лет. Так же новые договора найма жилого помещения не заключали.
 
    Изложенное свидетельствует, что с ответчиками следует расторгнуть договор найма вышеуказанного жилого помещения
 
    Доводы ответчика о том, что предоставление ему койко – места, хотя ранее договор заключен был на целую комнату, нарушит его жилищные права, суд не может признать состоятельными, ибо данное обстоятельство вызвано неправомерным поведением, выражающимся в неуплате обязательных платежей за жилищно – коммунальные услуги на срок свыше года, что является существенным нарушением условий договора предоставления специализированного жилого помещения.
 
    Доказательств уважительности причин неуплаты платежей за ЖКУ ответчик не представил.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2915 рублей за имущественную часть иска и по 400 рублей с каждого за часть иска, касающейся договора найма и переселения
 
    Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Гибадуллиной З.Т. в интересах Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ к Зиннатуллину Э.Т., Зиннатуллиной И.Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, о расторжении договора социального найма жилого помещения и переселении в другое жилое помещение удовлетворить :
 
    взыскать в солидарном порядке с Зиннатуллина Э.Т., Зиннатуллиной И.Т. в пользу МХ ООО «ЕРЦ – Азнакаево» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 90503,20 руб за жилое помещение, расположенное <адрес> с зачислением на специальный счет №
 
    Обязать МХ ООО «ЕРЦ – Азнакаево» расторгнуть с Зиннатуллиным Эльмиром Талгатовичем, Зиннатуллиной Индирой Талгатовной договор социального найма жилого помещения <адрес>
 
    Выселить Зиннатуллина Э.Т., Зиннатуллину <данные изъяты> из жилого помещения <адрес> и вселить: Зиннатуллина Э.Т. в комнату № <адрес> на койко – место; Зиннатуллину И.Т. вселить в комнату № <адрес> на койко – место.
 
    Взыскать с Зиннатуллина Э.Т., Зиннатуллиной И.Т. государственную пошлину в размере 2915 руб.10коп. в доход государства в солидарном порядке и по 400 рублей государственной пошлины в доход государства с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.
 
    Судья: Хабибуллин Р.А.