Решение от 04 сентября 2014 года №2-1192/14

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    4 сентября 2014 года г. Алапаевск
 
    Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
 
    председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,
 
    при секретаре Федорахиной Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/14 по иску Павлова Ю. А. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Павлов Ю.А. обратился в суд к Администрации МО Алапаевское с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по этому адресу.
 
    В обоснование иска в судебном заседании Павлов Ю.А. указал, что жилой дом и земельный участок по <адрес> был приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 за <данные изъяты> в ценах <данные изъяты> года. Деньги были уплачены ФИО1 до подписания договора купли-продажи. С этого времени он и его семья, а именно его мать, проживает в данном жилом доме и пользуется земельным участком, на котором расположен данный жилой дом. На протяжении всего этого времени он владел, пользовался жилым домом, нес бремя расходов по его ремонту, уплачивал налоги. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на право собственности и выяснилось, что договор необходимо было зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности. Сейчас зарегистрировать договор не представляется возможным по причине отсутствия одной из сторон договора. Сразу же зарегистрировать договор в органах БТИиРН он не смог, поскольку после подписания договора продавца родственники увезли к дочери в <адрес>, а в <данные изъяты> году она умерла.
 
    На данный жилой дом никто не претендует, а признание права собственности ему необходимо для регистрации своего права в регистрационной службе.
 
    Представитель Администрации Алапаевского МО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В своем отзыве указала, что Администрация Алапаевского МО против заявленных истцом требований не возражает. Согласно сведений Комитета по управлению имуществом Администрации МО Алапаевское жилой дом в <адрес> реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.
 
    Суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело при данной явке.
 
    Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он сын бывшего собственника спорного имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> Его мать ФИО1 <данные изъяты> лет назад умерла. Свидетелю известно, что мать продала дом и земельный участок Павлову Ю.А., так как он возил мать к нотариусу, чтобы заключить договор купли-продажи данного имущества. Павлов Ю.А. сразу же расплатился с матерью за дом и земельный участок, никаких претензий друг к другу стороны не имели. После продажи дома мать сразу же уехала к своей дочери в <адрес>, поэтому стороны и не успели зарегистрировать договор купли-продажи в надлежащих органах. Ни мать, никто из родственников к истцу никаких претензий по оплате по договору купли-продажи по дому и земельному участку не имеет.
 
    Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она знала ФИО1 более 20 лет до того, как она уехала из <адрес>. Свидетелю так же известно, что ФИО1 продала свой дом и земельный участок по <адрес> Павлову Ю. А.., который сразу же рассчитался с ФИО1 и с тех пор в данном доме проживает мать Павлова Ю.А.. ФИО1 после того как получила деньги сразу же уехала к дочери в <адрес>, так как была пожилая и болела. В спорном доме в настоящее время проживает мать Павлова Ю.А.
 
    Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения, спорный жилой дом расположен в <адрес>, год постройки 1918 (л.д.5-8).
 
    В справке филиала «Алапаевское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО1 ( л.д. 20).
 
    ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9)
 
    В уведомлении Управления ФСГР кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.18).
 
    Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на праве частной индивидуальной собственности принадлежит ФИО1 ( л.д. 28)
 
    Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Павлову Ю.А. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. ( л.д.4).
 
    Согласно справки Останинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д. 25).
 
    Согласно сведений ОАО Свердловэнергосбыт на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за электроэнергию по жилому дому по <адрес> у гр. ФИО4 не имеется.( л.д. 40).
 
    С момента составления и подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Павлов Ю.А. стал владеть пользоваться жилым домом и земельным участком, как своим собственным и нести бремя расходов по их содержанию.
 
    Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Суд считает, что Павлов Ю.А. представил достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) в течение продолжительного времени на основании договора купли-продажи от 27.12.1997.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования законными и обоснованными. За Павловым Ю.А. следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ от 17.06.1996 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск Павлова Ю. А. удовлетворить.
 
    Признать за Павловым Ю. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
 
    Разъяснить сторонам, что настоящее решение по делу может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 376 и 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть после обязательного обжалования его в апелляционном порядке, в течение шести месяцев со дня вступления судебных постановлений в законную силу.
 
    Председательствующий Бузань Ж.В.