Решение от 26 марта 2014 года №2-119/2014

    Дело № 2-119/2014 год
 
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Далматово, Курганской области **.**.****
 
    Далматовский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Соколовой Е.В..,
 
    при секретаре Ворваниной О.Б.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Зайковой Александры Александровны к администрации Уксянского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Зайкова А.А. обратилась в Далматовский районный суд с иском к ответчику – Администрации Уксянского сельсовета о признании права собственности на однокомнатную квартиру в жилом бревенчатом, одноэтажном доме, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., находящейся по адресу: Адрес Обезличен.
 
    В обоснование иска указала, что с **.**.**** она, не являясь собственником указанной однокомнатной квартиры, добросовестно, отрыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой. Ранее указанная квартира принадлежала ее родителям, которые приобрели квартиру по договору купли-продажи, но договор в установленном законом порядке не заключили, документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры, не сохранились. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.**** г., выданного Администрацией Уксянского сельского совета Далматовского района Курганской области на имя её супруга - ФИО2. ФИО2 умер. **.**.**** истец вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером №*. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности, на основании ст. 234 ГК РФ.
 
    Истец Зайкова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом была извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя - Ускова М.Г.
 
    Представитель истца Зайковой А.А. – Усков М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, полностью соответствующие содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что истец с **.**.****, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, добросовестно, отрыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой. Все указанное время она проживает в квартире, следит за её состояние, обрабатывает земельный участок, т.е. владение для всех очевидно. Данная квартира принадлежала её родителям, которые купили квартиру по договору купли-продажи, но договор в установленном законом порядке не заключили, документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры, не сохранились. Зайкова А.А. является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Просит признать за Зайковой А.А. право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика – Администрации Уксянского сельсовета - Богдашов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против исковых требований Зайковой А.А. не возражает, претензий не имеет.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика – Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, предоставил суду письменный отзыв, согласно которого вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, дополнительно сообщил, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.
 
    Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования Зайковой А.А. законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению и рассмотрению по существу в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, так как представленных документов и доказательств для вынесения решения по существу иска достаточно.
 
    К выводам о законности и обоснованности заявленных истцом требований суд пришел на основании исследования и анализа следующих доказательств и норм законодательства:
 
    Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии с копией свидетельства о браке ФИО2 и ФИО7 (истец по делу) **.**.**** заключили брак, жене присвоена фамилия Зайкова.
 
    Копия свидетельства о государственной регистрации права №* от **.**.**** представлена истцом в виде незаверенной копии, подлинника не предъявлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 71 ГПК РФ, не может рассматриваться в качестве доказательства по делу.
 
    Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** № №*, от **.**.**** №* представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, следует, что Зайковой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером №*, предоставленный для личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно копии выписки №* из технического паспорта объектов капитального строительства от **.**.**** г., выданной Катайским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Зайковой А.А., объект недвижимого имущества - однокомнатная квартира с инвентарным номером №*, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, имеет общую полезную площадь 36, кв.м., в том числе жилую - 23,1 кв.м., расположена на первом этаже в одноэтажном доме.
 
    Из копии справки Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района от **.**.**** судом установлено, что Зайкова А.А.,**.**.**** года рождения, зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен, проживает одна.
 
    В соответствии с сообщениями Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курганской области от **.**.**** № №*, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от **.**.**** № №*, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от **.**.**** № 106, ответом Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района от **.**.**** №* на запрос суда подтверждено, что сведения о квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, отсутствуют в реестрах федерального имущества, государственной собственности Курганской области, муниципальной собственности Далматовского района и в реестре муниципальной собственности Уксянского сельсовета.
 
    Из отзыва Далматовского отдела Управления Росреестра от **.**.**** №* судом установлено, что право собственности на Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.
 
    Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения данного иска квартира Адрес Обезличен собственника не имеет.
 
    Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
 
    Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец Зайкова А.А. открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества более 18 лет; содержит квартиру Адрес Обезличен за свой счет, использует ее как жилое помещение для проживания, проводит ее текущий и капитальный ремонт; на балансе и в собственности ответчика и других лиц квартира не состоит, поэтому следует признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) за истцом – Зайковой Александрой Александровной.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Зайковой Александры Александровны к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить:
 
    Признать за Зайковой Александрой Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общей полезной площадью 36 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., в силу приобретательной давности - на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться с мотивированным решением суда в Далматовском районном суде **.**.**** с 8.00 ч.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.
 
Судья Е.В. Соколова