Решение от 21 января 2014 года №2-119/2014

дело № 2-119/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
21 января 2014 года                                                                    г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи - Сподаревой О.В.
 
    при секретаре Варфоломеевой И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Даниловой ФИО12 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ИП Данилова ФИО13. обратилась в Батайский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. Истица просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Восколуповой Н.А. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с участием представителя по доверенности Восколуповой Н.А. В обоснование исковых требований представитель истицы по доверенности суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Даниловой ФИО14 и ФИО1 был заключен договор оказания информационных услуг покупателю объекта недвижимости.
 
    Согласно п. 1 п.п. 1.1. вышеуказанного договора, исполнитель обязался по заданию заказчика выполнить услуги, связанные с поиском, подбором, предоставлением ФИО1 информации о вариантах продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.2. договора, а ФИО1 в свою очередь обязался принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях указанного договора.
 
    Согласно п.2.1 вышеуказанного договора в случае приобретения заказчиком объекта недвижимости, предоставленного к просмотру исполнителем, заказчик выплачивает исполнителю за предоставленную информацию вознаграждение в размере 2 % от стоимости приобретаемого объекта, указанного в п. 4 договора.
 
    Согласно п.2.2 вышеуказанного договора заказчик обязуется произвести оплату вознаграждения за услуги исполнителя следующим образом: 50 % при передаче аванса, и 50 % перед нотариальным оформлением договора купли-продажи.
 
    Согласно п. 3.2 договора заказчик обязался по представленной ему информации о вариантах купли-продажи не заключать сделки, а также не организовывать их заключение иначе, чем через агентство; не оформлять покупку на себя, своих родственников в обход агентства; не допускать использование ее другими лицами.
 
    Со своей стороны ИП Данилова ФИО15 выполнила все обязательства, предоставила заказчику различные варианты, однако основной договор купли-продажи на какой-либо объект недвижимости заключен не был. Позднее ей стало известно, что между ФИО2, собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и ФИО3, матерью ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи двух домовладений и земельного участка по адресу: <адрес>, а основной договор купли-продажи был заключен с ФИО4, отцом ФИО1.
 
    Вышеуказанное домовладение по адресу: <адрес>, стоимостью 5 500 000 рублей было предоставлено для просмотра ответчику, что отражено в договоре оказания информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, ответчик нарушил п. 3.2, указанного договора и в обход агентства был заключен договор купли-продажи на объект, который был предоставлен для просмотра исполнителем, вследствие чего с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 110 000 рублей, то есть 2 % от стоимости приобретаемого объекта, указанного в п. 4 договора, однако по взаимному согласию сторон сумма вознаграждения была определена в размере 100 000 рублей. Поскольку выплачивать данные денежные средства ответчик не намерен, истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском.
 
    На основании изложенного, представитель истицы просила взыскать с ФИО1 в пользу ИП Даниловой ФИО21 денежные средства в сумме 100 000 руб. в счет исполнения обязательства по договору оказания информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать с ФИО1 в пользу ИП Даниловой ФИО16 все судебные расходы по делу.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Восколупова Н.А. уточнила, что судебные расходы состоят из госпошлины в размере 3 200 рублей и из оказания юридических услуг в размере 15 000 рублей.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем предоставил заявление. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя по доверенности ФИО7
 
    Представитель ответчика по ордеру и доверенности ФИО7 исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать по тем основаниям, что ФИО1 сам лично нашел в сети Интернет данный объект недвижимости, который был выставлен на продажу. Затем ДД.ММ.ГГГГ им был подписан договор с ИП Даниловой ФИО17. на предоставление информации о различных объектах недвижимости. После просмотра объектов договор основной купли-продажи объекта заключен не был. Отец ответчика ФИО4 самостоятельно заключил договор на оказание информационных услуг с агентством недвижимости «Согласие», еще в апреле 2012 года ему был предложен для просмотра этот же объект недвижимости, после чего ФИО4 и заключил договор купли-продажи домовладения по адресу <адрес>. Просит в иске отказать.
 
    Выслушав представителей сторон, обозрев материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам
 
    В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Даниловой ФИО18. и ФИО1 был заключен договор оказания информационных услуг покупателю объекта недвижимости.
 
    Однако основной договор купли-продажи на какой-либо объект недвижимости заключен не был.
 
    Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно договора оказания информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 берет на себя обязательства оплатить ИП Даниловой ФИО19. вознаграждение следующим образом: 50 % при передаче аванса и 50 % перед оформлением договора купли-продажи в простой письменной форме. Никакой ответственности в случае заключение договора купли-продажи кем-либо из родственников ФИО1 данным договором не предусмотрено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, отцом ответчика, и агентством недвижимости «Согласие» был заключен договор оказания консультационных и информационных услуг № 34. Согласно акта приема-передачи информационных услуг, являющегося неотъемлемой частью данного договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было представлено для осмотра домовладение по адресу <адрес>.
 
    Истцом же данное домовладение было представлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. позднее.
 
    Позднее между ФИО2, собственницей домовладения, расположенного по данному адресу и ФИО3, матерью ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи двух домовладений и земельного участка по адресу <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 были оплачены агентству недвижимости «Согласие» услуги по подготовке и оформлению документов для заключения договора купли-продажи объектов недвижимости по адресу <адрес> размере 80 000 рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет оснований требовать от ответчика выплаты за услуги, которые первоначально были предоставлены другим агентством недвижимости «Согласие» отцу ответчика, что подтверждается договором оказания консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между агентством недвижимости «Согласие» и ФИО4, а также договором купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ИП Даниловой ФИО20 к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать.
 
               На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Судья:                                                 Сподарева О.В.
 
               Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2014 года