Решение от 08 апреля 2014 года №2-119/2014

к делу № 2-119/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «08» апреля 2014 года                                                       ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре                 Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городицкого К.А. к Ларченко В.А., Ларченко И.А., Деркунской О.Е., Лбову А.В., Бозову Д.Д., Галкину В.В., Гольник В.Н., Гольник С.А., Гарькавой В.Ф., Бардак А.С., Симоновой Н.Ф., Дягилеву В.В., Артеменко Л.В., Науменко В.В., Клименко Я.И., Довбня В.Г., Гришко Л.Н., Бездорновой В.П., Волошиной О.М., администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,
 
у с т а н о в и л :
 
        Истец Городицкий К. А. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что 11 января 2014 года между истцом и Ларченко В. А., Ларченко И. А. был заключен договор купли-продажи гаража №<----> литер «<----> площадью <---> кв.м., этажность – <---->, инвентарный номер: <----->, кадастровый номер: <----->, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.К.. Цена вышеуказанного гаража была определена по договоренности и составила <---> рублей, расчет между сторонами произведен полностью материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют, передача гаража была произведена до подписания договора купли-продажи. Оформить право собственности на приобретенный истцом гараж нет возможности, так как у ответчика отсутствуют документы подтверждающие право пользования земельным участком. Истец просит суд признать сделку купли-продажи гаража № <--->, литер «<--->», площадью <---> кв.м., этажность – <--.>, инвентарный номер: <---->, кадастровый номер: <------->, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: К.К.Щ.С.Р.К., между продавцами Ларченко В.А., Ларченко И.А. и покупателем Городицким К.А., действительной; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов по договору купли-продажи гаража от <----> Ларченко В.А., Ларченко И.А. к покупателю Городицкому К.А. на гараж № <--->, литер «<--->», площадью <----> кв.м., этажность – <----> инвентарный номер: <--->, кадастровый номер: <----->, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.К..
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования просил суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчики Ларченко В. А., Ларченко И. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду против удовлетворения иска не возражают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчики Деркунская О.Е., Лбов А.В., Бозов Д.Д., Галкин В.В., Гольник В.Н., Гольник С.А., Гарькавая В.Ф., Бардак А.Ф., Симонова Н.Ф., Дягилев В.В., Артеменко Л.В., Науменко В.В., Клименко Я.И., Довбня В.Г., Гришко Л.Н., Бездорнова В.П., Волошина О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлениях адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Представитель третьего лица Старощербиновского сельского поселения по доверенности Голиченко А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело без их участия.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, гараж № <--->, литер «<--->», площадью <----> кв.м., расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.К., был унаследован Ларченко В.А., Ларченко И.А. в 1997 году, и принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <---->, согласно которым Ларченко В.А. принадлежит <----> доли, Ларченко И.А. – <---> долей, зарегистрированных в материалах филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району 28.10.1997 года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Право общей долевой собственности Ларченко В.А., Ларченко И.А. на гараж № 7 возникло у них до вступления в силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После приобретения ими права они владели гаражом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право на данное имущество.
 
    В соответствии с кадастровой выпиской здания, сооружения от 30.12.2013 года гараж № <--->, общей площадью <---> кв.м., имеет кадастровый номер <----->, введен в эксплуатацию в 1988 году, расположен по адресу: К.К.Щ.Р.С.К.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 550, п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    На основании договора купли-продажи гаража от 11 января 2014 года Ларченко В. А., Ларченко И. А. продали, а Городицкий К. А. купил гараж № <--->, литер «<--->», площадью <--.> кв.м., этажность – <--->, инвентарный номер: <--->, кадастровый номер: <----->, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.К.. Ларченко В. А., Ларченко И. А. получили от Городицкого К. А. деньги в сумме <---> рублей в счет продажи гаража.
 
    Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
 
    Таким образом, между Городицким К. А. и Ларченко В. А., Ларченко И. А состоялась сделка купли-продажи спорного гаража.
 
    В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из сообщения 35/2001/2014-101 от 23.01.2014 г. УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Щербиновского отдела, Городицкому К.А. Ларченко В. А., Ларченко И. А. отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество – гараж, поскольку на государственную регистрацию, не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, а также не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 24.10.2012 года № <--->, земельный участок с кадастровым номером <---->, площадью <----> кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположен по адресу: К.К.Щ.Р.С.К.. Данный земельный участок, находится в долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме. Размер доли определен пропорционально размеру общей площади помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Суд, с учетом представленных документов, а также с учетом того, что Городицкий К.А. также является собственником жилого помещения № <---> в многоквартирном доме по адресу Щ.Р.С.К. приходит к выводу, что Городицкий К. А. с 11 января 2014 года является законным владельцем гаража, пользуется им по назначению. За все это время к истцу по поводу приобретенного гаража у органов местного самоуправления, третьих лиц претензий не имелось и не имеется.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ
 
    Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Городицкий К.А. с 11.01.2014 года добросовестно владеет и пользуется приобретенным им гаражом, возведенным в 1988 году, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Право на возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, в связи с чем, не является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц.
 
        На основании вышеизложенного, сделку купли-продажи гаража № <-->, площадью <---> кв.м., расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.К., между продавцами Ларченко В.А., Ларченко И.А. и покупателем Городицким К.А. следует признать, и признать за Городицким К.А. право собственности на приобретенный им гараж.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Городицкого К.А. к Ларченко В.А., Ларченко И.А., Деркунской О.Е., Лбову А.В., Бозову Д.Д., Галкину В.В., Гольник В.Н., Гольник С.А., Гарькавой В.Ф., Бардак А.С., Симоновой Н.Ф., Дягилеву В.В., Артеменко Л.В., Науменко В.В., Клименко Я.И., Довбня В.Г., Гришко Л.Н., Бездорновой В.П., Волошиной О.М., администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество, гараж – удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи гаража № <--->, литер «<-->», площадью <---> кв.м., этажность – <-->, инвентарный номер: <--->, кадастровый номер: <----->, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.К. между продавцами Ларченко В.А., Ларченко И.А. и покупателем Городицким К.А., действительной.
 
        Признать за Городицким К.А. право собственности на объект недвижимости гараж № <---> литер «<--->», площадью <---> кв.м., этажность – <--->, инвентарный номер: <---->, кадастровый номер: <----->, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.К.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                             Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 13.05.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Гардер Р.Н.