Решение от 12 апреля 2013 года №2-119/2013

    по гражданскому делу №2-119/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 апреля 2013 года г.Адыгейск
 
    Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:
 
    председательствующего судьи Шумена Б.А.,
 
    при секретаре Беретарь З.К.,
 
    с участием представителя истца Такахо Ю.И. Ю.И.У. Уджуху М.И. по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Уджуху М.И. в интересах Такахо Ю.И. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на магазин, нежилое строение: литер «а1» (согласно техническому паспорту), площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, а<адрес>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Уджуху М.И. в интересах Такахо Ю.И. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на магазин, нежилое строение: литер «а1» (согласно техническому паспорту), площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, аул Габуай, <адрес>,
 
    В исковом заявлении Уджуху М.И. указал и в судебном заседании пояснил, что Такахо Ю.И., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Теучежским сельским Советом, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №:№ площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, аул Габукай, <адрес>.
 
    На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 66,0 кв.м., что подтверждается справкой, выданной главой Габукайского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления предпринимательской деятельности, супруга истца Такахо Ю.И. Т.С.Ю., обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования «<адрес>» для получения разрешения на строительство магазина смешанных товаров и цеха по производству полуфабрикатов на территории принадлежащего ему домовладения. Вместе с тем, его супругой был представлен акт выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором члены комиссии пришли к заключению, что выбранный земельный участок по вышеуказанному адресу, пригоден для строительства.
 
    Распоряжением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден вышеуказанный акт выбора земельного участка. Одновременно на Т.С.Ю. возложена обязанность в течение месяца после принятия данного распоряжения, оформить градостроительный план на строительство магазина и цеха в Управлении строительства, ЖКХ и архитектуры МО <адрес>».
 
    Кроме того вышеназванным распоряжением на Т.С.Ю. также была возложена обязанность, в течение шести месяцев, после утверждения градостроительного плана, представить в Управление, для согласования, проектно-сметную документацию на строительство объекта, прошедшего соответствующие экспертизы и согласования.
 
    В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ к строительству необходимо было приступить после получения разрешения на строительство в администрации МО «<адрес>».
 
    Однако, несмотря на возложенные обязанности Т.С.Ю., на вышеуказанном земельном участке без получения соответствующей градостроительной документации Такахо Ю.И. возведена пристройка к уже существующему жилому дому, нежилое строение: литер «а1» площадью 85,6 кв.м.
 
    Данная пристройка на техническом паспорте здания обозначена как литер «а1», состоящая из помещений: торгового зала площадью 39,2 кв.м.; кладовой площадью 21,8 кв.м.; подсобного помещения площадью 17,9 кв.м. и котельной площадью 6,7 кв.м.
 
    Данная постройка в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как построена на земельном участке, не отведенном для строительства магазина, а также построено без получения необходимых разрешений.
 
    В настоящее время возникла необходимость сдачи магазина в эксплуатацию и регистрации права собственности за собой. В связи, с чем Такахо Ю.И. обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о сдаче в эксплуатацию магазина по адресу: <адрес>, аул Габукай, <адрес>, с последующим признанием права собственности за ним. На что, получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - магазина, в связи с тем, что в представленных Такахо Ю.И. документах отсутствует разрешение на строительство.
 
    Ввиду того, что получение разрешения на строительство после завершения строительства, законом не предусмотрен, истец Такахо Ю.И. вынужден обратиться в суд с целью признания права собственности на магазин общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аул Габукай, <адрес>, для дальнейшей его регистрации и эксплуатации.
 
    Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными соседями Такахо Ю.И. Ю.И.У. У.С.А. и С.Х.Х..
 
    Кроме того, имеется техническое заключение, выполненное ИП С.З.В., имеющей соответствующую лицензию, из которого следует, что техническое состояние строительных конструкций магазина, пристроенного к существующему зданию жилого дома удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, что позволяет обеспечить безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не оказывают влияние и не затрагивает несущие конструкции существующего жилого дома.
 
    В судебном заседании представитель истца Такахо Ю.И. Ю.И.У. Уджуху М.И. подтвердил исковые требования и просит признать за Такахо Ю.И. право собственности на магазин, нежилое строение: литер «а1» (согласно техническому паспорту), площадью 85.6 кв.м., расположенный на земельном участке из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, аул Габукай, <адрес>.
 
        Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» Т.С.К. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной, не явилась. Направила в Теучежский районный суд письмо о том, что возражений против заявленных исковых требований не имеет. Просит рассмотреть исковое заявление без их участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо без самостоятельных требований Т.С.Ю., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений не имеет.
 
    Суд, выслушав представителя истца Такахо Ю.И. Ю.И.У. Уджуху М.И., свидетелей С.Х.Х. и У.С.А., исследовав представленные материалы, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса). Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    На основании ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
 
    Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления.
 
    В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и строительных и правил.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка).
 
    Согласно п.26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Действительно Такахо Ю.И. фактически имеет в собственности магазин, нежилое строение: литер «а1» (согласно техническому паспорту), площадью 85.6 кв.м., расположенный на земельном участке из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым №:06:0400023:8, находящегося по адресу: <адрес>, аул Габукай, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ( л.д. 6); кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.7-8); справкой с Габукайского сельского поселения, о том что Такахо Ю.И. принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: а.Габукай, <адрес> (л.д.9); актом выбора земельного участка под строительство магазина смешанных товаров и цеха про производству полуфабрикатов (мучные и мясные изделия, замороженные) на территории частного домовладения Такахо Ю.И., распложенного по адресу: <адрес>, аул Габукай, <адрес> (л.д.10); схемой размещения магазина (л.д.11); распоряжением о предварительном согласовании места размещения, утверждении акта выбора и разрешении на проектно-изыскательские работы от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12); градостроительным обоснованием (л.д.13); характеристикой выбираемого земельного участка под строительство магазина смешанных товаров (л.д. 14); техническим паспортом (л.д.15-36).
 
    Проведенной по определению Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в Майкопском бюро независимых экспертиз «Аутас» судебной строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что по объемно-планировочному решению и составу, здание магазина литер «а1», площадью 85,6 кв.м., расположенного на земельном участке из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, аул Габукай, <адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания, не обнаружено ( л.д.53-60).
 
    Свидетели С.Х.Х. и У.С.А. пояснили суду, что они проживают по соседству с Такахо Ю.И. с обеих сторон, строение им не мешает, не угрожает их здоровью, они не возражают против признания права собственности на данное строение.
 
    В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Право истца на магазин ответчиком и третьим лицом не оспаривается.
 
    Суд пришел к выводу, что представитель истца представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком.
 
    Признание права собственности на магазин, нежилое строение: литер «а1» (согласно техническому паспорту), площадью 85.6 кв.м., расположенный на земельном участке из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>, аул Габукай, <адрес>, необходимо Такахо Ю.И. для регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Такахо Ю.И. право собственности на магазин, нежилое строение: литер «а1» (согласно техническому паспорту), площадью 85.6 кв.м., расположенный на земельном участке из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>, аул Габукай, <адрес>.
 
    На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течении одного месяца.
 
    Председательствующий Б.А. Шумен