Решение от 25 апреля 2013 года №2-119/2013

Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-119/2013
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

2-119/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
25 апреля 2013 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безденежных М.А.,
 
    при секретаре Калтаускене А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о расторжении договора аренды земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    К.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о расторжении договора аренды земельного участка. Указав, что проживает со своим супругом К.В. в индивидуальном жилом доме <адрес>. Данный дом принадлежит ей на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К.Т. обратилась в администрацию местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка, занятого вышеуказанным жилым домом и хозяйственными постройками. На основании постановления главы администрации МО «Гусевский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № 00 был сформирован земельный участок с кадастровым номером 00 площадью 1825 кв.м., из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, и передан истцу в аренду сроком на 49 лет по договору аренды № 00 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, постановлением главы администрации <данные изъяты> Гусевского района № 00 от ДД.ММ.ГГГГ К.В. передан в собственность земельный участок площадью 2100 кв.м., для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок на кадастровом учете значиться под номером 00, с разрешенным использованием – под огород, сведения о правах отсутствуют, границы участка не установлены. Согласно выписке из похозяйственной книги МО <данные изъяты> № 00 от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца принадлежит на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 00, площадью 2100 кв.м., из земель поселений (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка супруга, изготовлен межевой план указанного земельного участка. Границы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ были согласованы с главным архитектором администрации МО «Гусевский муниципальный район. При межевании участка было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 00 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 00. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО «Гусевский муниципальный район» с заявлением о расторжении заключенного с ней договора аренды земельного участка, но в удовлетворении данного заявления ей было отказано. Просит расторгнуть договор № 00 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:04:200003:16, общей площадью 1825 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, дом, хозяйственные постройки, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между К.Т. и администрацией городского округа (мэрией) МО «Гусевский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В последствии К.Т. уточнила исковые требования и просит признать недействительным договор № 00 аренды земельного участка с кадастровым номером 00, общей площадью 1825 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, дом, хозяйственные постройки, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между К.Т. и администрацией городского округа (мэрией) МО «Гусевский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности сделки. Также просит обязать администрацию МО «Гусевский муниципальный район» снять данный земельный участок с кадастрового учета.
 
    В судебном заседании К.Т. поддержала свои исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что наличие земельного участка выяснилось ДД.ММ.ГГГГ, когда пошла разбираться по поводу земельного налога, который приходил на имя мужа. Тогда в администрации сельского поселения ей выдали копию свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя мужа. Просит признать договор аренды недействительным, поскольку администрация, не являясь собственником земельного участка, не вправе была предоставлять его в аренду.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. оставил решение на усмотрение суда.
 
    Третье лицо К.В. исковые требования поддержал, пояснив, что пользуются данным земельным участком длительное время, земельный участок огорожен много лет назад, границы его не изменялись. На данном земельном участке расположен дом, хоз.постройки, огород. Иного земельного участка, расположенного в поселке, ни он, ни его жена (К.Т.) в собственности не имеют.
 
    Представители третьего лица – ООО «Геоид» и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования К.Т. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно положениям ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    В соответствии с положениями ст. 7, 18 ЗК РСФСР (действовавшего на момент предоставления земельного участка в собственность К.В. ) администрация <данные изъяты> Гусевского района имела право на предоставление земельных участков в собственность граждан.
 
    Постановлением Главы администрации <данные изъяты> Гусевского района № 00 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель» в целях обеспечения прав граждан, предприятий, организаций, товариществ на получение земельных участков для различных целей и во исполнение законодательства РФ о земле на специалиста сельского Совета возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести закрепление земельных участков в собственность граждан и выдать свидетельства на право собственности на землю согласно приложению № 1.
 
    На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ К.В. выдано свидетельство № 00 о праве собственности на землю для сельскохозяйственного производства площадью 0,21 га, в том числе 0,15 га пашни, 0,04 га многолетних насаждений, 0,02 га залежей.
 
    Из выписки из похозяйственных книг следует, что К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,21 га, расположенный по адресу: <адрес>, из земель поселений, для сельскохозяйственного производства (приусадебный участок). Данная выписка дана из похозяйственных книг <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, запись сделана на основании земельно-кадаствовой книги и свидетельства № 00 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН 00 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под огород, площадью 2100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о правах отсутствуют.
 
    С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд находит, что К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 00 из земель населенных пунктов площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под огород.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа (мэрией) МО «Гусевский городской округ» и К.Т. заключен договор аренды земельного участка № 00. Согласно п. 1.1 данного договора К.Т. принимает в аренду из земель поселений земельный участок с КН 00 площадью 1825 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом и хозпостройками.
 
    Несмотря на то, что земельный участок площадью 2100 кв.м учтен в кадастре декларативно (без определения и выноса границ в натуре), тем не менее место расположения его было определено – <адрес>, что следует из кадастрового плана территории, в частности кадастрового квартала с КН 00. При такой ситуации для администрации должно было являться очевидным, что в районе <адрес>, где собственно находится жилой дом истца, может находиться только один земельный участок. В данном случае этим земельным участком является ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок площадью 2100 кв.м, принадлежащий на праве собственности К.В. В это связи, решая вопрос о формировании вновь образуемого земельного участка, орган местного самоуправления должен был определиться с судьбой земельного участка, который ранее поставлен на кадастровый учет с тем же местом расположения, что и вновь формируемый. При этом произвольно менять место расположения уже существующего, как объект права, земельного участка, без согласования этого вопроса с правообладателем, городской округ был не вправе.
 
    Из заключения кадастрового инженера ООО <данные изъяты> следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 00 пересекает границу геодезического земельного участка с кадастровым номером 00.
 
    Таким образом, судом установлено что, несмотря на наличие права собственности К.В. на земельный участок, администрацией городского округа (мэрией) МО «Гусевский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды спорного земельного участка с К.Т., то есть администрация, не имея права собственности на данный земельный участок, фактически распорядилась им по своему усмотрению, заключив в нарушение требований закона договор аренды с К.Т.
 
    С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит, что администрацией городского округа (мэрией) МО «Гусевский городской округ» при отсутствии права собственности на спорный земельный участок не мог быть заключен договор его аренды с К.Т., поскольку собственником данного земельного участка является К.В. , в связи с чем, исковые требования К.Т. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 00, общей площадью 1825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, дом, хозпостройки, от ДД.ММ.ГГГГ № 00, заключенный между К.Т. и администрацией городского округа (мэрией) МО «Гусевский городской округ», - недействительным, применив последствия недействительности сделки.
 
    Данное решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 00, общей площадью 1825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, дом, хозпостройки, с кадастрового учета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2013 года.
 
    Судья М.А. Безденежных
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать