Дата принятия: 22 августа 2013г.
Номер документа: 2-119/2013
Заочное Дело №2-119/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мышкин 22 августа 2013г.
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2013г.
Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего
судьи Федоровой В.А.,
при секретаре Полевщиковой И.Е.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО13 о возложении обязанностей, взыскании денежных средств,
установил:
Собственники жилых помещений <адрес>
<адрес> обратились в суд с иском к управляющей организации - ФИО14
ФИО14 о возложении обязанностей, взыскании денежных средств. Указали, что
ими заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Целью договора является - выполнение порученных собственником работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление
коммунальных услуг и других услуг собственникам помещений и иным гражданам,
проживающим в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета МКД в адрес ФИО15 было направлено заявление с просьбой предоставить: копии договоров заключенных с ресурсоснабжающими организациями на ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора п.3.1.3.1, п.3.1.22 и отчет за ДД.ММ.ГГГГ о проведенных работах с актами выполненных работ, подтверждающих их затраты п.3.1.18, п.3.1.17. Запрос оставлен без ответа. При устном обращении ответчик предложил смотреть запрашиваемую информацию согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями,осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», был указан адрес официального сайта: <данные изъяты>. Однако на сайте размещена общая информация об организации, баланс организации за ДД.ММ.ГГГГ и план работы по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ по каждому многоквартирному дому. ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании председателей советов МКД получен отчет ФИО16 перед собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> об полнении обязательств по договору управления домом за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с расшифровкой расходов по статье « Содержание ремонт жилого помещения». По актам выполненных работ предложено обратиться. ДД.ММ.ГГГГ в ФИО17 В назначенное время председатель Совета МКД ФИО10 пришла в ФИО18 где ей были представлены документы для ознакомления : сметы расходов, не подписанные и не утвержденные. После обращения к ответчику с требованием предъявить акты выполненных работ, им был вызван наряд полиции.
На основании пункта 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ
председатель совета многоквартирного дома : « Осуществляет контроль за
выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,Подписывает акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Однако данное положение закона ФИО19 не выполнено.
В отчете, предоставленном управляющей компанией, указаны работы и затраты, которые не выполнялись ФИО20 на многоквартирном доме по № по <адрес>.
Управляющая компания, осуществляя управление многоквартирным домом на основании ст.161 ЖК РФ обязана оказывать в соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации от коммунальных услугах. Управляющая компания выполняет свои обязанности не надлежащим образом.
Истцы просят суд обязать ответчика надлежащим образом исполнять принятые
на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживают истцы согласно
договора управления МКД. Денежные средства незаконно списанные на содержание и
ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты>. вернуть на расчетный счет
многоквартирного <адрес> ответчика выплатить
неустойку за незаконное использование средств многоквартирного <адрес> по
<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3% от суммы <данные изъяты>. за каждый день до решения за каждый день до решения суда. Обязать ответчика все затраты на содержание и ремонт жилого помещения оформлять актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с
обязательной подписью председателя совета МКД.
В судебном заседании исковые требования частично поддержала представитель истцов по доверенности - председатель Совета многоквартирного дома ФИО10,она дала пояснения по существу изложенных обстоятельств. Пояснила, что отказывается от требований о взыскании неустойки. Пояснила, что заявки на выполнение работ ответчик игнорировал, не исполнял, Акты на выполненные работы не были представлены, документы сфальсифицированы. Так, например, в отчете за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик указал, что якобы произведена замена ввода в дом стояка водопровода в <адрес>, потрачено <данные изъяты>, фактически никакие работы в <адрес> не выполнялись, установка светильника на сумму <данные изъяты>. не проводилась, очистка крыши от снега и сосулек не производилась, хотя указано, что израсходовано на эти цели <данные изъяты>. Указано, что на изготовление и установку люка-лаза в подвал потрачено <данные изъяты> хотя в данном доме подвала вообще нет, прочистка вентканалов не производилась, а со счета списано <данные изъяты>. также указано, что на ремонт электроосвещения в подъезде потрачено <данные изъяты>, хотя работы выполнены некачественно, создана аварийная ситуация, что подтверждено данными Госпожнадзора и было предметом разбирательства в другом гражданском деле, Эта сумма списана незаконно.
На справедливые претензии ответчик адекватно не реагирует, когда она потребовала представить оправдательные документы, подтверждающие соответствующие суммы, то был вызван наряд полиции. Незаконно списаны денежные средства на содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты>., данная сумма ничем не подтверждена.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, возражений не
представлено, судом вынесено определение о заочном решении.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые
требования обоснованными подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений в <адрес> заключили с ФИО21 договор управления многоквартирным домом. Как следует из пункта 2.1. Договора целью договора является выполнение порученных Собственником работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление
коммунальных услуг, и других услуг (домофон, коллективная антенна, кабельное
телевидение, видеонаблюдение и др.) собственникам помещений и иным гражданам,
проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2.2. Договора Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. В силу п.3.1. Управляющая организация обязана:
П.3.1.1 Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее
содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
П.3. 1.2. Оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок и периодичность услуг и работ определен приложением № к настоящему Договору. Изменение перечня и периодичности работ вносятся дополнительным соглашением к договору. Провести работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках, заказанных собственниками (на основании коллективных или индивидуальных заявок).
П.3.1.17 По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по п.3.1.5 настоящего договора ) производитьсверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
П. 3.1.18 Предоставлять отчет о выполнении Договора за прошедший год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется старшему по дому (либо уполномоченному лицу), который впоследствии доводит его на общем собрании собственников помещений либо
может размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах. В отчете указывается: задолженность собственников, фактический перечень, количество услуг и работ но содержанию и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
П.3.1.22 Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию. информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
Договором предусмотрены права собственников Собственник имеет право: П.3.4.1.Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ, оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. Контроль осуществляется через Уполномоченное собственниками лицо, а в случае отказа или невозможности выполнения уполномоченным лицом эти функции они делегируются любому из собственников помещений, изъявившему желание.
II. 3.4.2Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых
услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. П. 3.4.3 Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. П. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору.
Судом установлено, что ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ. представлен отчет, из которого следует, что по статье « Содержание и ремонт жилого помещения « потрачено <данные изъяты>
Как следует из объяснения представителя истцов, ничем не опровергнутых, в эту сумму необоснованно включены работы, которые фактически не выполнялись, производство таких работ соответствующими Актами не подтверждено, Акты уполномоченным представителем собственников не подписывались, это работы по замене ввода в дом стояка водопровода в <адрес>, по изготовлению и установке люка-лаза в подвал, по прочистке вентканалов и т.д., всего на сумму <данные изъяты>. Таким образом, собственники по вине управляющей организации понесли убытки на эту сумму. В силу пункта 3.4.5 Договора собственники имеют право требовать от Управляющей организации возмещения убытков.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не
усмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду возражений на иск, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку такая обязанность вытекает из условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ необходимо взыскать на счет председателя Совета многоквартирного <адрес> ФИО10, открытый в учреждении <данные изъяты>
Руководствуясь ст.194, 198,235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО22 надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства согласно Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. по эксплуатации <адрес>
ФИО23 на счет, открытый в <данные изъяты> на имя ФИО10 <данные изъяты>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать ФИО24 все затраты на содержание и ремонт жилого помещения осуществлять актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за подписью председателя совета многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО25 госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене » решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Федорова
