Решение от 30 мая 2013 года №2-1191/2013

 
    Дело № 2 - 1191/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Азнакаево РТ 30 мая 2013 года
 
    Азнакаевский городской суд в составе:
 
    председательствующего судьи Хабибуллина Р.А.,
 
    при секретаре Сунгатуллиной А.Р.,
 
    прокурора – помощника Азнакаевского городского прокурора Махмутовой З.,
 
    представителя – адвоката ФКА Азнакаевского района и г.Азнакаево РТ Ваничкиной Н.А., предоставившей удостоверение № и ордер№
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гибадуллиной З.Т. в интересах Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ к Сафину И.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Гибадуллина З.Т. в интересах Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ответчику Сафину И.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и расторжении договора найма специализированного жилого помещения, расположенного <адрес> В обоснование иска указала, что комната № <адрес> является муниципальной собственностью, нанимателем комнаты является ответчик Сафин И.И. По спорному адресу зарегистрирован он же, который не оплачивает жилищно – коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.01.2003 года по 31.03.2013 года в размере 53816,83 руб. и расторгнуть договор найма вышеуказанного специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения: переселить его на койко-место в общежитие <адрес>
 
    В суде представитель истца, Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ, Гибадуллина З.Т. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, уточнила их: просит выселить ответчика из спорного жилого помещения и вселить его в другое жилое помещение, указанное в иске, на койко – место, показала так же, что ответчик на спорной жилплощади не проживает, местожительство его не известно. Это установлено комендантом.
 
    Представитель 3 лица – директор 000 »Общежитие» Авзалетдинова Г.М. на суд не явилась, в заявлении указала, что иск поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик Сафин И.И. на суд не явился, местонахождение его не представилось возможным установить и дело было рассмотрено с участием адвоката Ваничкиной, просившей в иске отказать.
 
    Представитель третьего лица, Межмуниципального хозяйства ООО «Единый расчетный центр - Азнакаево», в судебное заседание не явился, были извещены, причина неявки суду не известна.
 
    Суд, выслушав доводы участников процесса, прокурора, полагавшей, что в части переселения подлежит отказать, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ):
 
    1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
 
    В статье 154 ЖК РФ определено, что: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Статьей 155 ЖК РФ определено, что: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    Судом установлено следующее. На основании решения вышестоящих органов 10.10.2006 г. общежитие <адрес> было передано в муниципальную собственность г.Азнакаево.
 
    Согласно поквартирной карточке, предоставленной МХ ООО «Единый расчетный центр – Азнакаево», <адрес> зарегистрирован с 11 февраля 2009 года ответчик Сафин И.И., <данные изъяты> с ним заключен договор найма специализированного жилого помещения. Спорная комната не приватизирована. Из представленных суду расчетов задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг следует, что на 01.04.2013 года задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг составила 53816,83 руб. с момента выделения жилого помещения ответчику. Последняя оплата ответчиком жилищно - коммунальных услуг была произведена в сентябре 2009 года и свыше трех лет ответчик оплату за ЖКУ уже не производит, как установлено, не проживает, поэтому в суд не явился, местонахождение его неизвестно.
 
    1.11.2010 г. руководителем исполкома г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ было принято постановление №05 «О снятии статуса общежитий» с домов муниципального жилищного фонда г.Азнакаево» и с общежития, расположенного ДД.ММ.ГГГГ был снят статус общежития.
 
    В соответствии со статьей 83 ч.4 п.1 Жилищного Кодекса РФ - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Ответчик не вносит плату за ЖКУ свыше 3 лет и с ним подлежит расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскав задолженность в полном объеме. Так же ответчика подлежит выселить из занимаемой комнаты и переселить его на койко – место в комнату № <адрес>
 
    Доводы о том, что переселение с комнату на койко – место нарушит жилищные права ответчика, суд считает необоснованными, ибо это предусмотрено вышеприведенным законодательством. Ответчик грубо нарушает свои обязательства, предусмотренные в п.4.1 Договора найма специализированного жилого помещения от 13.01.2009 г.: вносить ежемесячно оплату за жилое помещение, за предоставляемые коммунальные услуги.
 
    По вышеизложенным обстоятельствам суд не может признать состоятельными утверждения прокурора о том, что в части переселения ответчика в койко – место и расторжении с ним договора найма жилого помещения подлежит истцу отказать.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства руб. – пропорционально удовлетворенным требованиям, это составляет 2214,50 руб.
 
    Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Гибадуллиной З.Т. в интересах Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ к Сафину <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, удовлетворить:
 
    взыскать с Сафина И.И. в пользу МХ ООО «ЕРЦ – Азнакаево» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 53816, 80 руб, за жилое помещение, расположенное <адрес> с зачислением на специальный счет №
 
    Обязать МХ ООО «ЕРЦ – Азнакаево» расторгнуть с Сафиным И.И. договор найма социального жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, комната №.
 
    Выселить Сафина И.И. из жилого помещения <адрес> и вселить Сафина И.И. в комнату № <адрес> на койко – место.
 
    Взыскать с Сафина И.И. государственную пошлину в размере 2214, 50 руб. в доход государства.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.
 
    Судья: Хабибуллин Р.А.