Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-1191/14
Дело № 2-1191/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску М. М. В. к К. Е. А. о признании 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества частью жилого дома и материалы гражданского дела по иску К. Е.А. к М. М.В. о признании 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
М. М.В. обратился в суд с иском к К. Е.А. о признании 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул... ... .1983 г. им принято в дар 2/6 доли указанного жилого дома по договору №.. . ….1984 г. им принято наследство в виде 1/6 доли данного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Вторая половина дома принадлежит К. ФИО3 техническому паспорту <адрес> по ул. А. имеет общую площадь … кв.м., разделен на две части. Ему принадлежит.. кв.м., К. Е.А. … кв.м. У обоих собственников имеются самостоятельный выход в каждую часть дома, имеется отдельная инфраструктура для каждой части дома, также у владельцев имеются в пользовании приусадебные участки, примыкающие к дому. Доли собственников жилого дома разделяет капитальная стена, в связи с чем сособственники используют доли независимо друг от друга. Изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. Просить признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве на жилой дом по ул. … <адрес> изолированной частью жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенной по ул. … <адрес>.
К. Е.А.обратилась в суд с иском к М.. М.В. о признании 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. …. Вторая половина дома принадлежит М.ФИО4 признать принадлежащую ей 1/2 долю в праве на жилой дом по ул. … <адрес> изолированной частью жилого дома, общей площадью.. кв.м., расположенной по ул. … <адрес>.
На основании определения Куйбышевского районного суда <адрес> от …2014 г. производство по указанным гражданским делам было объединено (л.д. 49).
В судебном заседании истец М.М.В. и его представитель М. А.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме. М.М.В. суду пояснил, что является собственником 1/2 доли дома по ул. …. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери и на основании договора дарения. Фактически дом разделен на две части. Собственник второй половины дома К. Е.А. Обе части дома являются самостоятельными, изолированными жилыми помещениями, имеют разные входы, разделены общей стеной. Площадь принадлежащей ему половины дома … кв.м., площадь половины дома, принадлежащей К. Е.А. … кв.м. Просит выделить в натуре его долю в жилом доме.
Истец К…Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что она является собственником 1/2 доли дома по ул. …. Новокузнецка на основании договора купли продажи. Спора по поводу размера долей между ней и М. М.В. не имеется. Просит выделить в натуре ее долю в жилом доме.
Представитель ответчика - Администрации <адрес>, представители третьих лиц - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>, ГП «Центр технической инвентаризации <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 51-52).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра. В письменном отзыве начальником Отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> К. Н.Н. указано, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и иные вещные права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. … (а также ул. … и ул. ….) не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали... .2011 г. за № … произведена регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) К. Е.А. на жилой дом общей площадью … кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, ул. … на основании договора купли-продажи от.. .2011 <адрес> в отношении другой 1/2 доли не зарегистрировано (л.д. 34).
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от …1983 и свидетельства о праве на наследство по закону от …1984 г. М. М.В. принадлежит 1/2 доля в праве собственности (2/6 доли по договору дарения и 1/6 доля в соответствии со свидетельством о праве на наследство) на жилой дом по ул. …. <адрес> (л.д.5, 6),что подтверждается также данными архива филиала № БТИ <адрес> (л.д. 54).
Собственником второй половины дома по ул. … <адрес> на основании договора купли-продажи от ….2011 г. (л.д. 42). является К. Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 7), а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 36).
Из технического паспорта на жилой дом по ул... <адрес> по состоянию на ….2011 г., следует, что данный дом фактически разделен стеной на два отдельных жилых помещения: помещение № и помещение № с отдельными изолированными друг от друга входами. Помещение № 1, общей площадью.. кв.м. фактически занимает М. М.В., помещение № 2, общей площадью … кв.м. – К. Е.А. (л.д. 8-16), что подтверждается показаниями сторон. Доказательств иного суду не представлено.
Фактически оба собственника дома по ул. … <адрес> – ФИО5 и К. Е.А. владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части несущей стеной, имеет два отдельных, изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. На земельных участках расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома. Общих инженерных сетей и помещений общего пользования между двумя частями указанного жилого дома не имеется. Элементов общего имущества собственников помещений в этом доме также не имеется.
Таким образом, установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества, в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. Стороны не возражают против выдела доли каждого в натуре.
В связи с чем, исковые требования М. М.В. и К. Е.А. о выделе каждому в натуре доли в праве собственности на жилой дома по адресу <адрес>, ул. … подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре долю М. М. В. в праве собственности на жилой дом по ул. …. <адрес> в виде части указанного жилого дома (помещение № 1), общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м.
Признать за М. М. В. право собственности на часть жилого дома по ул. … <адрес> в виде части указанного жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м.
Выделить в натуре долю К. Е.А. в праве собственности на жилой дом по ул... <адрес> в виде части указанного жилого дома (помещение № 2), общей площадью …кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м.
Признать за К. Е. А. право собственности на часть жилого дома по ул. … <адрес> в виде части указанного жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
