Решение от 15 июля 2014 года №2-1190/2014

    Дело № 2-1190/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово
 
    в составе председательствующего             Бережной С.В.
 
    при ведении протокола секретарем         Гулевич Е.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
 
                                     15 июля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Конюковой ФИО12
 
    к Кельмяшкину ФИО13, Бондаревой ФИО14, Бондареву ФИО15
 
    о признании прекращенным право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и вселении,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Конюкова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Кельмяшкину С.Н., Бондаревой Н.Ю., Бондареву В.О. о признании прекращенным право пользования ответчиками жилым помещением – квартирой общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; об обязании снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>; об устранении препятствия по вселению и вселению истца в указанное жилое помещение.
 
    Требования мотивированны тем, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Конюкова Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец указывает, что данная квартира была приобретена в собственность Конюковым О.О. на основании заключенного им договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с <данные изъяты>, действующим на основании контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области. Акт приема-передачи в отношении данной квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола № о результатах торгов по продаже заложенного имущества Конюков О.О. оплатил в полном объеме стоимость приобретенной им квартиры в размере <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. право собственности Конюкова О.О. на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Истец указывает, что решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Кельмяшкину С.Н., Бондаревой Н.Ю., Бондареву В.О. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов по продаже указанной в настоящем иске квартиры и прекращении за Конюковым О.О. права собственности на спорное жилое помещение.
 
    Данное решение было оставлено в силе апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кроме того истец указывает, что в настоящее время по информации, полученной от соседей ответчиков по настоящему делу ответчики в добровольном порядке выселились из указанной квартиры по адресу: <адрес>, а также добровольно прекратили свое право пользования жилым помещением. Однако до настоящего времени ответчики сохранили за собой регистрацию в спорном жилом помещении, входная металлическая дверь закрыта, ключей у истца нет, достоверных сведений о наличие либо отсутствии в квартире имущества ответчиков не имеется, в связи с чем вселение Конюковой Н.Н. в принадлежащую ей на праве собственности квартиру на законных основаниях, без возможного нарушения прав и законных интересов ответчиков истец считает невозможным.
 
    Кроме того, наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении оставляет и сохраняет за ними право на вселение и фактическое пользование спорным жилым помещением.
 
    В судебное заседание истец Конюкова Н.Н. не явилась; о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 33).
 
    В судебном заседании представитель истца Халяпин А.В., действующий на основании доверенности от 17.03.2014г. (л.д. 25), требования уточнил. Просил признать Кельмяшкина С.Н., Бондареву Н.Ю., Бондарева В.О. утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета, а также вселить истца в спорное жилое помещение. Кроме того пояснил, что истец не может самостоятельно попасть в квартиру из-за отсутствия ключей, а многократные попытки застать кого-либо в квартире не увенчались успехом. По информации, полученной от соседей спорного жилого помещения, ответчики выехали из квартиры, забрав с собой личные вещи, однако подтверждения данной информации нет.
 
    Ответчики Кельмяшкин С.Н., Бондарева Н.Ю., Бондарев В.О. в судебное заседание не явились.
 
    В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 03.07.2014 г. ответчикам были назначены адвокаты.
 
    Представитель ответчика Бондарева В.О. – адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 4 Рудничного района г. Кемерово Кемеровской области» Покровская А.В., действующая на основании ордера № 1860 от 10.07.2014 г. (л.д. 38), возражала против удовлетворения исковых требований, однако письменных возражений по делу не представила.
 
    Представитель ответчика Кельмяшкина С.Н. – адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 4 Рудничного района г. Кемерово Кемеровской области» Романов Е.В., действующий на основании ордера № 1011 от 11.07.2014 г. (л.д. 40), возражал против удовлетворения исковых требований, однако письменных возражений по делу не представил.
 
    Представитель ответчика Бондаревой Н.Ю. – адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 4 Рудничного района г. Кемерово Кемеровской области» Клычкова Е.С., действующая на основании ордера № 499 от 14.07.2014 г. (л.д. 42), возражала против удовлетворения исковых требований, однако письменных возражений по делу также не представила.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего:
 
    В п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
 
    Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Судом установлено:
 
    Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между <данные изъяты> и Конюковым О.О., продавец на основании протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества предал в собственность покупателю квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору Конюков О.О. уплатил стоимость имущества в полном объеме в размере <данные изъяты> (л.д. 10).
 
    Согласно акту приема-передачи <данные изъяты> передал, а Конюков О.О. принял указанное имущество (л.д. 11). Право собственности Конюкова О.О. зарегистрировано в установленном законом порядке; выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
    Кельмяшкин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанной квартиры, заключенного между <данные изъяты> и Конюковым О.О., а также о прекращении права собственности Конюкова О.О. на нее. Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Кельмяшкина С.Н. было отказано (л.д. 15-17). Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда вышеуказанное решение суда было оставлено без изменения, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-23).
 
    Согласно договору дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Конюков О.О. подарил спорное жилое помещение Конюковой Н.Н. (л.д. 12). Право собственности Конюковой Н.Н. на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).
 
    Таким образом, собственником спорного жилого помещения является Конюкова Н.Н. Однако, согласно сведениям, отраженным в поквартирной карточке как на ДД.ММ.ГГГГ., так и на ДД.ММ.ГГГГ., в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными Кельмяшкин С.Н. (<данные изъяты>), Бондарева Н.Ю. (<данные изъяты>), Бондарев В.О. (<данные изъяты>) (л.д. 14).
 
    Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области (л.д. 54) ответчики Кельмяшкин С.Н., Бондарева Н.Ю., Бондарев В.О. зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной УУП о/п «Рудничный» УМВД России по г. Кемерово, по адресу: <адрес> зарегистрированы Кельмяшкин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондарева Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также Бондарев В.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые фактически не проживают по указанному адресу (л.д. 53).
 
    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была подарена истцу ДД.ММ.ГГГГ Ответчики продолжают быть зарегистрированными по месту жительства по данному адресу по настоящее время, однако фактически по указанному адресу не проживают, что подтверждается объяснениями представителя истца, материалами дела.
 
    На основании изложенного, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, принимая во внимание отсутствие между истцом и ответчиками какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики Кельмяшкин С.Н., Бондарева Н.Ю., Бондарев В.О. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах.
 
    Судом установлено, что в настоящее время Конюкова Н.Н. не имеет возможности в добровольном порядке вселиться в спорную квартиру, в связи с чем требование о вселении Конюковой Н.Н. также подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Конюковой ФИО16 к Кельмяшкину ФИО17, Бондаревой ФИО18, Бондареву ФИО19 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и вселении удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать Кельмяшкина ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бондареву ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бондарева ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово снять Кельмяшкина ФИО23, Бондареву ФИО24, Бондарева ФИО25 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Вселить Конюкову ФИО26 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме – 18.07.2014г.
 
    Председательствующий