Решение от 16 октября 2014 года №2-1190/2014

Решение по гражданскому делу
                                                                                                                Дело <НОМЕР>
 
 Решение
 
Именем Российской Федерации
 
 
    16 октября 2014 годаг. Саратов
 
 
    Мировой    судья    судебного  участка  № 6 Заводского района г. Саратова Ю.Г. Авдеенко, исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г. Саратова по отправлению правосудия, при секретаре Новиковой В.А., с участием представителя ответчика - адвоката Богачева О.А.,представившего удостоверение <НОМЕР> и ордер <НОМЕР> от <ДАТА2>, действующего на основании ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  Компания «Люксжилсервис» (далее по тексту ООО УК «Люксжилсервис») к Соколову <ФИО1> о взыскании задолженности по ремонту, содержанию жилья  и  коммунальным услугам,
 
 
установил:
 
 
      ООО УК «Люксжилсервис» обратилось в суд с иском к Соколову В.В. о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере  6439 руб. 24 коп.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ООО УК «Люксжилсервис» является организацией обслуживающей жилой фонд. В управлении компании находится жилой многоквартирный дом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в г. Саратове. Собственником квартиры <НОМЕР> указанного дома является Соколов <ФИО1>.
 
    В соответствии с договором управления и эксплуатации  многоквартирным домом плата за содержание и ремонт жилья составляет 9,60 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, плата за текущий ремонт составляет 2,09 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения ( п. 4.2 Договора).
 
    В соответствии  с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание жилья и ремонту, в результате чего со стороны Соколова В.В. с <ДАТА5> по <ДАТА6> включительно перед ООО УК «Люксжилсервис» образовалась задолженность в размере 6 439 руб. 24 коп.
 
    Истец, извещен надлежащим образом (ст.ст. 113-116 ГПК РФ), в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «Люксжилсервис», о поддержании исковых требований в отношении Соколова В.В. в полном объеме.
 
    Ответчик Соколов В.В., согласно сведениями АСБ УФМС по Саратовской области регистрации на территории Саратовской области не имеет. По адресу: <АДРЕС> не проживает, место жительства Соколова В.В.  не известно.
 
    В связи с изложенным, в порядке ст. 50 ГПК РФ, Соколову В.В. судом был назначен представитель - адвокат Богачев О.А. (удостоверение <НОМЕР>, ордер <НОМЕР> от <ДАТА7>).
 
    В судебном заседании, представитель Соколова В.В. -  адвокат  Богачев О.А., не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав адвоката Богачева О.А., исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
 
              В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
             В силу ст. 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
 
    В статье 154 названного кодекса установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения. При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2).
 
    Таким образом, состав платы за коммунальные услуги определяется федеральным законодателем для собственника и нанимателя жилого помещения по договору социального найма по одинаковым правилам и не зависит от оснований пользования жилым помещением.
 
    Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
                Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Судом установлено, что Соколов В.В. является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Саратова, на основании Выписки из ЕГРПНИ <НОМЕР> от <ДАТА8> (л.д. 10).
 
    В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией (часть 2).
 
               При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3)
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).
 
    В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    При этом собственник помещения обязан внести плату управляющей организации за все виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены исходя из имеющегося уровня благоустройства многоквартирного дома.
 
    Данная норма предусматривает, что управляющая организация остается исполнителем коммунальных услуг и отвечает перед такими собственниками и нанимателями за надлежащее качество всех коммунальных услуг.
 
    По смыслу приведенной нормы управляющие организации должны быть абонентами всех ресурсоснабжающих организаций, продающих коммунальные ресурсы и предоставляющих свои услуги, необходимые для предоставления коммунальных услуг, что соответствует положениям частей 2.3, 11 и 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, регулирующим ответственность управляющей организации за предоставление коммунальных услуг и приобретение для этого коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.
 
       В судебном заседании установлено, что между ООО УК «Люксжилсервис» и поставщиками были заключены договора поставки  коммунальных  услуг (л.д.21-33). 
 
       В силу положений ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п.29 и 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
               При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
 
    В связи с этим ООО УК  «Люксжилсервис»  выставляло жильцам дома счета для оплаты ремонта, содержания жилья и коммунальных услуг за период с  <ДАТА5> по <ДАТА6>.
 
    Ответчик уклоняется от выполнения установленной законодательством обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.  В связи с этим образовалась задолженность за период с    <ДАТА5> по <ДАТА>од в размере 6439 руб. 24 коп.(л.д. 7-9).
 
    В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник (наниматель) жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Следовательно, с Соколова В.В. подлежит взысканию задолженность по внесению платы по ремонту, содержанию жилья и за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчиком Соколовым В.В. не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате предоставленных услуг либо доказательств, подтверждающих неправильность расчета истцом задолженности.
 
    Согласно материалам дела, при отсутствии возражений ответчика, управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, в котором проживает ответчик, однако последний оплату услуг управляющей компании не  производит, в связи с чем, за период с  <ДАТА5> по <ДАТА6> образовалась задолженность в размере 6439 руб. 24 коп.,  что подтверждается выпиской по лицевому счету <НОМЕР>.
 
    На основании изложенного, суд не усматривает каких-либо оснований для освобождения   Соколова В.В. от уплаты жилищно-коммунальных платежей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Согласно материалам дела при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп. (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика.
 
                На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
решил:
 
        исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  Компания «Люксжилсервис» к Соколову <ФИО1> о взыскании задолженности по ремонту, содержанию жилья  и  коммунальным услугам удовлетворить в полном объеме.          
 
        Взыскать с Соколова <ФИО1> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  Компания «Люксжилсервис» за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>  задолженность в размере 6439 руб. 24  коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., а всего на общую сумму 6 839 (шесть тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 24 коп. 
 
    Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА12>
 
    Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы мировому судье.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                                   <ФИО2>