Решение от 12 мая 2014 года №2-119-2013

                                                                                                          Дело № 2 - 119 - 2013 года.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
            12 мая 2014 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                    Устиновой Г.С.
 
    при секретаре                                                                                 Кумариной О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучилиной ФИО1 к Чугунцеву ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
           Сучилина И.Ю. обратилась в суд с иском к Чугунцеву ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками за <данные изъяты> рублей, находящиеся по вышеуказанному адресу. Указанное имущество принадлежало на праве собственности ФИО3, но зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не было.
 
        В связи с тем, что продавец ФИО3 болел, и у него не было средств для оформления своего права собственности на жилой дом и земельный участок, которые ФИО3 продал ей, они договорились, что она будет оформлять право собственности на эти объекты недвижимости, и будет нести расходы на изготовление технической документации. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 выдал ей нотариальную доверенность на оформление вышеуказанного имущества на его имя с последующей продажей ей дома и земельного участка.
 
        В этот же день ДД.ММ.ГГГГг. в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 по просьбе ФИО3 она передала <данные изъяты> руб. его сыну ФИО2, который проживал вместе с ним, о чем были составлены письменные расписки.
 
        ДД.ММ.ГГГГг. она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности продавца ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, и получила на имя ФИО3 два свидетельства о государственной регистрации права.
 
        После этого она обратилась к продавцу ФИО3, чтобы он со своей семьей снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> и освободил жилой дом, проданный ей, так как необходимо было заниматься регистрацией своего права собственности на приобретенное недвижимое имущество, регистрироваться по новому месту жительства и переезжать на новое место жительства.
 
        Продавец ФИО3 согласился с ней, но просил немного подождать, так как для регистрации по новому месту их жительства необходимо было собрать документы. О скором снятии с регистрационного учета подтверждал и сын продавца ФИО3- Чугунцев С.А.
 
        В январе 2014г. ФИО3 умер.
 
        Ко дню смерти ФИО3 она не успела переоформить на себя жилой дом и земельный участок, купленные у ФИО3
 
        На основании ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность.
 
        Так как действие доверенности, которая была оформлена с правом передоверия, и которая позволяла ей продать и оформить ее право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекратилось в связи со смертью ФИО3, то регистрация ее права собственности на жилой дом и земельный участок, купленные ею у ФИО3 в связи с его смертью возможна только на основании судебного решения.
 
    Она является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, так как имущество ею приобретено возмездно, и оно не выбывало из владения собственника помимо его воли, а было продано этим собственником ФИО3 ей по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме в виде расписок.
 
        Считает, что хотя она и не оформила юридически свое право собственности, но является фактически собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
        Поэтому истица просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавшие ФИО3
 
        В судебном заседании истица Сучилина И.Ю. требования полностью поддержала и просила их удовлетворить.
 
        Ответчик Чугунцев С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о рассмотрении иска на сайте Токаревского районного суда, о причинах своей неявки не сообщил, возражений относительно иска не представил.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие, против чего истец не возражает.
 
        Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.                     
 
        В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Как установлено судом, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Сучилина И.Ю. по письменному договору, составленному в простой письменной форме в виде расписки приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за <данные изъяты> руб.
 
        В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
        На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
                 В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В судебном заседании было установлено, что жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> на праве собственности принадлежали отцу ответчика Чугунцева С.А. - ФИО3, и по правоустанавливающим документам вышеуказанная недвижимость была зарегистрирована за ФИО3
 
        Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
        Согласно копии медицинского свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
               В соответствии со справкой, выданной Токаревской поселковой администрацией наследником по закону умершего ФИО3 является сын Чугунцев ФИО2.
 
    По сообщению нотариуса Токаревского района наследственное дело в отношении ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, в производстве не открывалось.
 
          Однако еще при жизни ФИО3 распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и земельным участком, продав их истице Сучилиной И.Ю.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между Сучилиной И.Ю. и Чугунцевым С.А. состоялась сделка по купле-продаже жилого <адрес>.
 
        В подтверждение совершения сделки были составлены две письменные расписки.
 
    Согласно данным распискам, подписанными истицей Сучилиной И.Ю., ответчиком Чугунцевым С.А., свидетелями ФИО4, ФИО5, ФИО6, свидетельствующие о том, что Чугунцев С.А. получил от Сучилиной И.Ю. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданный жилой дом в <адрес>.
 
        Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 полностью подтвердили содержание, предоставленных суду письменных расписок.
 
        Факт продажи недвижимости истице Сучилиной И.Ю. подтверждается и выданной ФИО3 доверенности на имя Сучилиной И.Ю. для оформления указанной сделки надлежащим образом. Сучилина И.Ю. при жизни ФИО3 по доверенности зарегистрировала его право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, но оформить свое право собственности на данную недвижимость не смогла, в связи со смертью ФИО3
 
         Свидетель ФИО8, нотариус <адрес>, подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ ею составлялась доверенность от имени ФИО3 на продажу жилого дома и земельного участка, которые расположены по адресу: <адрес>. Доверенность составлялась дома у ФИО3, он подписал ее лично, она была зачитана ему вслух. После подписания доверенности, ФИО3 подтвердил свои намерения продать дом и земельный участок. Устно она ему пояснила, что после продажи дома, он перестанет быть хозяином дома. Свои намерения продать дом, он выразил, очевидно. Вся процедура была соблюдена.
 
                При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что деньги за проданную недвижимость с согласия отца от Сучилиной И.Ю. получил сын - ответчик Чугунцев С.А.
 
          Тем самым ответчик Чугунцев С.А. был участником сделки, против продажи жилого дома отцом не возражал, лично получил от Сучилиной И.Ю. деньги за проданную недвижимость и тем самым был осведомлен о том, что право собственности на жилой дом с земельным участком после получения денег в полном объеме от покупателя, перешло Сучилиной И.Ю.
 
    Других наследников первой очереди у ФИО3 помимо его сына, не имеется.
 
                Сомневаться в достоверности показаний допрошенных по делу свидетелей у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании, в том числе и письменной распиской составленной Чугунцевым С.А., где имеется его подпись.
 
              Поэтому, по мнению суда, имеются все основания для того, чтобы в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ признать сделку состоявшейся и не противоречащей требованиям закона.
 
          Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
        В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
        Следовательно, помимо собственности на жилой дом покупателю Сучилиной И.Ю. перешло и право собственности на приусадебный земельный участок, хотя в самой письменной расписке об этом не указано. Но в соответствии с требованиями закона жилой дом продается и приобретается вмести с приусадебным земельным участком.
 
        Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что Сучилина И.Ю. в законном порядке приобрела право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, ранее принадлежавшие умершему ФИО3                 
 
         При таких обстоятельствах суд считает, что жилой дом и земельный участок размером <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> на праве собственности принадлежат истице Сучилиной И.Ю.
 
          Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                                           РЕШИЛ:
 
        Признать, что Сучилиной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> одноэтажный, по назначению жилое, инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес> р.<адрес>Б и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.
 
        Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.
 
        Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
                                   Судья                                                               Устинова Г.С.
 
    Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2014 года.
 
                                 Судья                                                                  Устинова Г.С.