Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-1189/2014
Дело № 2-1189/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2014г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сурмач Н.А.,
при секретаре Тригубенко Н.В.,
с участием представителя истца Курлова В.А.,
представитель ответчика администрации МО Абинский район Китаева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козуб И.М. к администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Козуб И.М. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж <данные изъяты>
Свое заявление мотивировал тем, что протоколом Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от 30.01.1979г. № принято решение о выделении земельного участка под строительного кооперативных гаражей по <адрес> в <адрес> - (пост № 1). Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГг. № на базе выделенного земельного участка по <адрес> в <адрес> было создано гаражно-строительное общество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, получившее при регистрации название «общество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев гаражей «Дружба» (далее общество «Дружба»). Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от 27.09.1985г. № в связи с многочисленными обращениями граждан <адрес>, обществу «Дружба» по строительству и эксплуатации гаражей был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 0,405 га (пост № 2). Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с многочисленными обращениями граждан <адрес>, обществу «Дружба» по строительству и эксплуатации гаражей был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 0,42 га (пост № 3). В соответствии с протоколом общего собрания членов общества по строительству и эксплуатации гаражей «Дружба» на территории общества в <адрес> края по <адрес>водской пост № был выделен земельный участок под строительство гаража под № Т.В.И., проживающему в <адрес>А. Фактический адрес гаража: <адрес> края, <адрес>, пост № 3, гараж № подтверждается справкой общества «Дружба».
В апреле 1987г. Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного контроля <адрес> Т.В.И. были выданы: проектная документация и разрешение на строительство <данные изъяты> на территории общества «Дружба» по адресу <адрес>водская, пост № 3. Гараж, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>
Т.В.И. построил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 25,4 кв. м. за свои собственные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных Уставом общества, на земельном участке, выделенном обществу под строительство гаражей, т.е. строительство гаража осуществлялось без нарушения норм Закона.
В соответствии с п. 9 Устава общества «Дружба», утвержденного решением исполкома Абинского районного Совета народных депутатов от 17.09.1982г. № 207 «общество осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве собственности и на началах самоокупаемости, без государственных дотаций».
Как указано выше, и вступительный взнос и постройка гаража были произведены за личные средства Т.В.И. и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Козуб И.М. по договору, оформленному в письменной форме купил у Т.В.И. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пост № в обществе «Дружба» и вступил в члены общества, им были уплачены все установленные Уставом общества взносы и платежи. Деньги за указанный выше гараж Козуб И.М. выплатил Т.В.И. полностью.
С 16.11.2010г. по настоящее время Козуб И.М. добросовестно, непрерывно и открыто, как и все члены общества «Дружба» владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности как владельца гаража, так и члена общества и никогда не предпринимал никаких действий и мер по сокрытию факта владения гаражом по адресу: <адрес>. Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от 30 июля 1991г. № 279 на базе общества «Дружба», являвшегося юридическим лицом, зарегистрировано общество «Дружба» по строительству и эксплуатации гаражей без создания юридического лица. В связи с прекращением деятельности общества как юридического лица и требованиями органов местного самоуправления по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Абинского городского поселения, а также в соответствии федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи. В связи с ликвидацией общества «Дружба» как юридического лица, никаких документов, подтверждающих право собственности Козуб И.М. на гараж расположенный по адресу: <адрес> № не сохранилось, что лишает Козуб И.М. надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
В перечень документов, прилагаемых при подаче гражданами заявления о приобретении прав на земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности и на котором находятся здания, сооружения и строения, заявители обязаны приложить к заявлению о предоставлении земельного участка, на котором находятся здания, сооружения и строения, в собственность или аренду, документ, подтверждающий право собственности на здания, сооружения и строения. Так как руководителем общества «Дружба» не до конца были исполнены необходимые действия по оформлению гаражей граждан - членов общества у Козуб И.М. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, он не имеет возможности оформить в Администрации муниципального образования Абинский район свое право на земельный участок под гаражом по адресу <адрес>
Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке Козуб И.М. также не может, ввиду того, что в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.п. 1,2 ст. 25.3 необходим документ о предоставлении Козуб И.М. земельного участка на праве собственности или праве бессрочного пользования, таких документов у Козуб И.М. нет, а выданные обществом «Дружба» документы о предоставлении, Козуб И.М. земельного участка под строительство гаража № по адресу <адрес> таковыми не являются, т. е. как и указывалось выше руководством общества «Дружба» документация на гаражи была не оформлена должным образом.
Гараж № пост № был возведен Т.В.И. в 1987году., он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался гаражом, являясь членом общества «Дружба», до того времени, когда вышеуказанный гараж был приобретен Козуб И.М. Все права и обязанности на гараж № пост № (правопреемство) в обществе в связи с приобретением гаража и членством в обществе с 16.11.2010г. перешли к Козуб И.М.
Учитывая, что особого порядка признания права собственности в силу приобретательной давности законом РФ не предусмотрено, а также то, что в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07. 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт, который в данном случае для Козуб И.М. из предусмотренных ст. 17 является единственным способом установить право собственности на вышеуказанный гараж, и руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель соответчика администрации МО Абинский район в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, по неизвестным причина, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, судом считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Право владения указанным гаражом Козуб И.М. подтверждается следующими документами:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Гараж построен в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, на земельном участке, выделенном ей под строительство гаража, то есть строительство гаража осуществлялось без нарушения норм закона.
Из представленных документов следует, что спорный гараж был возведен на земельном участке, выделенном Т.В.И. для его строительства, и не является самовольным строением.
С 1987 года Т.В.И. добросовестно и открыто владел гаражом добросовестно исполнял все обязанности владельца гаража.
ДД.ММ.ГГГГ Козуб И.М. согласно договора купли-продажи купил у Т.В.И. № расположенный по адресу: <адрес>, пост № в обществе «Дружба» и вступил в члены общества, им были уплачены все установленные Уставом общества взносы и платежи. Деньги за указанный выше гараж Козуб И.М. выплатил Т.В.И. полностью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 той же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает права собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Т.В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим с 1987 года и ДД.ММ.ГГГГ продал его Козуб И.М..
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в иске, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козуб И.М. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Абинского городского поселения, о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за Козуб И.М. право собственности на индивидуальный гараж <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Козуб И.М..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца.
Председательствующий судья:
