Решение от 06 мая 2013 года №2-1189/13

    Дело № 2-1189/13
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 мая 2013 года                          город Саратов
 
    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
 
    при секретаре Гордеевой Е.Г.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Головлевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Форум» к Шагояну В.М. о взыскании арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Форум» (далее ООО «Форум») обратилось с иском к Шагояну В.М. о взыскании арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Требования истца мотивированы тем, что <дата> между ООО «Форум» действующее от своего имени и за счет принципала ООО <данные изъяты> на основании агентского договора от <дата> и индивидуальным предпринимателем Шагоян В.М. заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества № в редакции дополнительного соглашения от <дата>. В соответствии с условиями договора аренды ООО «Форум» (арендодатель) предоставляет, а Шагоян В.М. (арендатор) принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты>., (часть комнаты №, являющейся частью помещения №) расположенного на 1 этаже в нежилом помещении Литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, под торговлю и складирование корпусной и мягкой мебели. Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды составляет - 30600 рублей. В пункте 3.1. договора аренды указано, что арендатор обязан оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях договора. Оплата производится до 5 числа текущего месяца (пункта 3.2 договора аренды). В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от <дата>) при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, предусмотренной настоящим договором, начисляются пени в размере 1 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки. Пункт 3.9. договора аренды устанавливает, что при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. Согласно пункту <дата> договора аренды арендатор обязуется два раза в год, в установленный арендодателем срок (с 1 марта по 31 марта и с 1 сентября по 30 сентября), производить с арендодателем выверку по оплате: суммы обеспечения выполнения обязательств, арендной платы и иных платежей. При наличии задолженности по настоящему договору, арендатор обязан ее погасить в течение 30 календарных дней с момента получения от арендодателя предупреждения (уведомления). По состоянию на <дата> у Шагоян В.М. имеется задолженность перед арендодателем в размере 130 643 рублей. В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением арендатора за 30 календарных дней. <дата> Шагояну В.М. было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора с <дата> с просьбой освободить занимаемое помещение в указанный срок.
 
    <дата> сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого недвижимого имущества № от <дата>. <дата> Шагояну В.М. направлено уведомление (претензия) о задолженности перед ООО Форум» на <дата>, с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, начисленные в соответствии с условиями договора. <дата> и <дата> Шагояну В.М. повторно направлено уведомление (претензия) о задолженности перед ООО «Форум». Однако данные претензии оставлены без удовлетворения. С учетом изложенного, по договору аренды № от <дата> имеется следующая задолженность арендатора: сумма задолженности по арендной плате за июль 2011 года в размере - 30 600 рублей, за август - 7 897 рублей. Всего сумма задолженности по арендной плате составляет - 38 497 рублей; сумма пени, начисленная за июнь 2011 года составляет - 2 754 рублей, за июль 2011 года - 80 784 рубля, за август 2011 года - 8 608 рублей. Всего сумма задолженности по пени, предусмотренная договором, составляет 92 146 рублей. В связи с тем, что сумма задолженности по арендной плате в размере 38 497 рублей до настоящего времени не уплачена, считает необходимым взыскать с Шагояна В.М. проценты, за пользование чужими денежными средствам исходя из следующего расчета: 38 497 рублей (сумма задолженности по арендной плате):100*8,25 % (ставка рефинансирования): 360 дней*515 дней (с <дата>, даты после расторжения договора, по <дата> году дату составления иска, а именно 4 455 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с Шагояна В.М. в пользу ООО «Форум» сумму задолженности по арендной плате в размере 38 497 рублей за июль, август 2011 года, пени, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы, в размере 38 497 рублей за период июнь, июль, август 2011 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 4 455 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по день фактического исполнения денежного обязательства, и кроме того расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 643 рубля 47 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Головлева Н.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по день фактического исполнения денежного обязательства она просит взыскать на основании расчета исходя из суммы долга по арендной плате в размере 38 497 рублей и ставки рефинансирования 8,25 процентов годовых.
 
    Ответчик Шагоян В.М. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
 
    Суд с согласия представителя истца на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
 
    В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Форум» (агент) и ООО «Ультра» (принципал) был заключен агентский договор, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала действия по управлению и надлежащему содержанию нежилых помещений № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. По сделке совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент (л.д. 10-13).
 
    В силу статей 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что <дата> между ООО «Форум» действующим от своего имени и за счет принципала ООО <данные изъяты> на основании агентского договора от <дата> и индивидуальным предпринимателем Шагоян В.М. заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества №.2011 (л.д. 6-7).
 
    В соответствии с условиями договора аренды ООО «Форум» (арендодатель) предоставляет, а Шагоян В.М. (арендатор) принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты>., (часть комнаты №, являющейся частью помещения №) расположенного на 1 этаже в нежилом помещении Литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, под торговлю и складирование корпусной и мягкой мебели.
 
    Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячный размер арендной платы составляет - 30600 рублей.
 
    В пункте 3.1. договора аренды указано, что арендатор обязан оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях договора. Оплата производится до 5 числа текущего месяца (пункта 3.2 договора аренды).
 
    Пункт 3.9. договора аренды устанавливает, что при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5 процентов от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту № договора аренды арендатор обязуется два раза в год, в установленный арендодателем срок (с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>), производить с арендодателем выверку по оплате: суммы обеспечения выполнения обязательств, арендной платы и иных платежей. При наличии задолженности по настоящему договору, арендатор обязан ее погасить в течение 30 календарных дней с момента получения от арендодателя предупреждения (уведомления).
 
    Заключив договор аренды, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.
 
    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Форум» исполнило обязанность и <дата> передало Шагояну В.М. недвижимое имущество во временное пользование.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
 
    Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что спорное нежилое помещение находилось в пользовании Шагояна В.М. до <дата>, то есть до момента расторжения договора аренды № от <дата> (л.д. 23, 24). Не смотря на это, Шагоян В.М. свои обязанности по внесению арендной платы в июле 2011 года и августе 2011 года не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 38 497 рублей.
 
    Расчет задолженности по арендной плате стороной ответчика в судебном заседании не оспорен.
 
    <дата> (л.д. 15-17), <дата> (л.д. 18-20), <дата> (л.д. 21-22) истцом Шагояну В.М. направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате, однако они удовлетворены не были.
 
    В связи с указанными обстоятельствами исковые требования ООО «Форум» о взыскании с Шагояна В.М. задолженности по арендной плате в размере 38 497 рублей подлежат удовлетворению, в силу статей 606, 614 ГК РФ и условий договора аренды № от <дата>.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Таким образом, в силу закона и договора аренды истец вправе требовать взыскания с Шагояна В.М. неустойки в виде пени в размере 5 процентов в день от суммы не исполненного обязательства.
 
    Из расчета истца следует, что за 9 дней просрочки с <дата> по <дата> следует начислению пеня, исходя из суммы 30 600 рублей, за 64 дня просрочки с <дата> по <дата> следует начислению пеня, исходя из суммы 30 600 рублей, исходя из 33 дней просрочки с <дата> по <дата> следует начислению пеня исходя из суммы 7 897 рублей.
 
    С учетом этого в пользу истца с Шагояна В.М. подлежит взысканию пени в размере 124 720 рублей 05 копеек исходя из следующего расчета (13 770 рублей + 97 920 рублей + 13 030 рублей 05 копеек).
 
    Доводы представителя истца о необходимости расчета пени по ставке 1 процент в день, судом во внимание не принимается, так как соглашение, изменяющее размер неустойки (л.д. 14), заключено после расторжения основного договора и юридической силы не имеет.
 
    В связи с тем, что истец просит взыскать с Шагояна В.М. неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 38 497 рублей именно эта сумма, подлежит взысканию за указный период времени.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    В толковании, данном в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда законом или договором предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку при просрочке исполнения обязательства, суду необходимо учитывать, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер.
 
    Таким образом, при наличии в договоре условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, и предъявить требование о применении только одной из этих мер.
 
    С учетом приведенных норм закона истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, с учетом ставки рефинансирования банковского процента 8,25 процентов.
 
    Из расчета суда следует, что за указный период времени с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 498 рублей 61 копейка, однако, в связи с тем, что истец просит взыскать с Шагояна В.М. 4 455 рублей, именно эта сумма подлежит взысканию.
 
    Также взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из невыплаченной суммы долга в размере 38 497 рублей, в размере 8,25 процентов годовых, за период с <дата> по день фактического исполнения решения суда, как это предусмотрено законом.
 
    В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате эксперту, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимые расходы.
 
    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 643 рубля 47 копеек исходя из следующего расчета (81449-20000)*3%+800.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Форум» к Шагояну В.М. о взыскании арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
 
    Взыскать с Шагояна В.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форум» задолженность по договору аренды № от <дата> за период с июля по август 2011 года в размере 38 497 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 38 497 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 4 455 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 643 рубля 47 копеек, а всего 84 092 (восемьдесят четыре тысячи девяносто два) рубля 47 копеек.
 
    Взыскать с Шагояна В.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форум» проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из невыплаченной суммы долга в размере 38 497 рублей, в размере 8,25 процентов годовых, за период с <дата> по день фактического исполнения решения суда.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: подпись                                     Р.В. Рыбаков
 
    Мотивированное решение изготовлено <дата>.