Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1188/2014
Дело № 2-1188/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 17 апреля 2014 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,
при секретаре Сехиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябина А. В. к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Дерябин А.В. обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на жилой дом № 6 по АДРЕС, площадью 95,4 кв.м.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС.
В 2010-2013 г.г. без получения соответствующих разрешений истцом в указанном жилом доме выполнено переустройство и перепланировка (литер А1). Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, выполненное переустройство не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, просит признать за ним право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Дерябин А.В., представитель Дерябина Л.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску не представил.
Третьи лица – Петракушин С.С., Земченок Т.Н., Попов Н.Г., Петракушкина И.В., Гусельников В.А., представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, его представителя, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела, Дерябину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1060 кв.м., расположенный по АДРЕС (категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д. 10).
ДАТА нотариусом г. Новоалтайска Салях М.И. истцу Дерябину А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из жилого дома полезной площадью 53,7 кв.м, жилой – 38.9 кв.м по АДРЕС (л.д. 8-9).
Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на 03.10.2013, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 95,4 кв.м, жилая – 73,9 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (Литер А1) (л.д. 24-30).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Согласно представленному техническому заключению №2269/061213/01/0171 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) и мансарды по АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой и мансарда пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 31-46).
По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска Алтайского края № 742 от 04.12.2013 жилой дом, расположенный по АДРЕС, не соответствует п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края № 261 от 18.05.2012. Так, фактическое расстояние от передней границы земельного участка по АДРЕС до хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по АДРЕС составляет: литер Г1, Г3, Г4, Г5 ориентировочно 0,7 м, литер Г6 ориентировочно 0,7 м (должно быть не менее 5 м) (л.д. 19-22).
Из учетной карточки личной консультации гражданина, составленной Территориальным отделом надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов ГУ МЧС России по Алтайскому краю, усматривается, что противопожарные расстояния между постройками по адресам: г.Новоалтайск, АДРЕС, АДРЕС и АДРЕС не соответствуют действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 23).
Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дерябина А. В. удовлетворить.
Признать за Дерябиным А. В. право собственности на жилой дом общей площадью 95,4 кв.м, жилой – 73,9 кв.м, расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий М.В. Шторхунова
