Решение Брянского районного суда от 13 августа 2019 года №2-1187/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 августа 2019 года Дело N 2-1187/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,
при секретаре Скрипиной Г.А.,
с участием представителя истца администрации Брянского района Федина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Брянского района Брянской области к Симоновой Л.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ней и Симоновой Л.И. заключены два договора аренды земельных участков:
- N от 26 февраля 1996 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 22000 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>
- N от 24 июня 2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 112 кв.м., для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>
Ссылаясь на то, что по состоянию на 20 мая 2019 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму по двум договорам аренды 860 350 руб. 51 коп., претензия о погашении задолженности и расторжении договора N, полученная Симоновой Л.И. 28 ноября 2018 года, осталась без удовлетворения, администрация Брянского района просит суд:
- расторгнуть договор аренды земельного участка N от 26 февраля 1996 года, предоставленного для сельскохозяйственного использования, площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером N, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>
- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка N от 26 февраля 1996 года за период с 1 января 2009 года по 20 мая 2019 года в размере 431 807 руб. 60 коп., в том числе: 315 066 руб. 22 коп. - задолженность по арендной плате, 116 741 руб. 38 коп. - пеня за просрочку платежей; задолженность по договору аренды земельного участка N от 24 июня 2010 года за период с 24 июня 2010 года по 20 мая 2019 года в размере 428 542 руб. 91 коп., в том числе: 259 682 руб. - задолженность по арендной плате, 168 860 руб. 91 коп. - пеня за просрочку платежей.
В судебном заседании представитель истца администрации Брянского района Брянской области Федин В.В. поддержал заявленные уточненные требования.
Ответчик Симонова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд определилрассмотреть дело в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 4 мая 1995 года между администрацией Брянского района Брянской области и Симоновым В.И. заключен договор на передачу земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам N, местонахождение: <адрес>; кадастровый номер земельного участка: N, площадь: 22000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; для размещения элеваторов; для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна; для размещения складов, для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.
Дополнительным соглашением от 23 января 2013 года в связи с вступлением в наследство по случаю смерти мужа Симонова В.И., арендатором признана Симонова Л.И.
Согласно выписке из ЕГРН от 19 июня 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N срок аренды значится как - с 14 апреля 2009 года по 2 декабря 2044 года.
Претензия истца о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по нему от 13 ноября 2018 года N полученная ответчиком 28 ноября 2018 года, оставлена Симоновой Л.И. без ответа.
Пункт 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавший до 1 марта 2015 года) предусматривал, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Абзацами 2 и 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшими до 1 марта 2015 года, предусмотрено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а по установлению порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование названных земельных участков - органам государственной власти субъектов Российской Федерации.
Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером N за период с 1 января 2009 года по 20 мая 2019 года, проверен судом и признан произведенным администрацией Брянского района Брянской области верно, контррасчет ответчиком не представлен. Соответственно, с ответчика Симоновой Л.И. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 26 февраля 1996 года за указанный период в размере 315066 руб. 22 коп. Кроме того, учитывая, что за взыскиваемый период оплата не производилась ни разу, требования истца администрации Брянского района о расторжении названного договора, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, рассматривая требования истца о взыскании начисленной неустойки в размере 116741 руб. 38 коп., суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков истца, период просрочки, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить рассчитанный истцом размер штрафных санкций (процентов) 116741 руб. 38 коп. до 40 000 руб.
Кроме того судом установлено, что 24 июня 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, магазин, категории земель - земли населенных пунктов, цель предоставления - для размещения магазина.
Согласно выписке из ЕГРН от 19 июня 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N срок аренды значится как - с 28 мая 2010 года по 29 мая 2016 года, то есть срок действия договора аренды N истек, вместе с тем, арендованный земельный участок не сдан истцу по акту приема-передачи.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Претензия истца об оплате задолженности договору аренды от 13 ноября 2018 года N, полученная ответчиком 28 ноября 2018 года, оставлена Симоновой Л.И. без ответа.
Представленный истцом расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером N за период с 24 июня 2010 года по 20 мая 2019 года произведен администрацией Брянского района Брянской области верно, контррасчет ответчиком не представлен. Соответственно с ответчика Симоновой Л.И. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 24 июня 2010 года в размере 259 682 руб.
Вместе с тем, рассматривая требования истца о взыскании начисленной неустойки в размере 168 860 руб. 91 коп., суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков истца, период просрочки, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, полагает возможным снизить указанный размер пени до 45 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика Симоновой Л.И. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9797 руб. 48 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Брянского района Брянской области к Симоновой Л.И. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N от 26 февраля 1996 года, предоставленного для сельскохозяйственного использования, площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером N, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Симоновой Л.И. в пользу администрации Брянского района Брянской области задолженность:
- по договору аренды земельного участка N от 26 февраля 1996 года за период с 1 января 2009 года по 20 мая 2019 года в размере 355 066 руб. 22 коп., в том числе: 315 066 руб. 22 коп. - задолженность по арендной плате, 40 000 руб. - пеня за просрочку платежей;
- по договору аренды земельного участка N от 24 июня 2010 года за период с 24 июня 2010 года по 20 мая 2019 года в размере 304682 руб., в том числе: 259 682 руб. - задолженность по арендной плате, 45 000 руб. - пеня за просрочку платежей, а всего 659748 руб. 22 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Симоновой Л.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9797 руб. 48 коп.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка