Решение от 14 августа 2014 года №2-1187/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Трегубова С.В.,
 
    при секретаре Филимоновой Л.И.,
 
    с участием истца Зиновьева Д.П.,
 
    представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Штраух А.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/2014 по иску Зиновьева Дениса Петровича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
 
у с т а н о в и л:
 
    Зиновьев Д.П. обратился суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО5 жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараем, летней кухней, забором, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, не являлся собственностью ФИО5 Постановлением Главы администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему ему дому был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Купленный дом был старым ветхим, фактически непригодным для проживания. Постановлением Главы г. Богородицка и Богородицкого района от <данные изъяты> № ему, Зиновьеву Д.П., было разрешено строительство одноэтажного одноквартирного индивидуального жилого дома взамен старого ветхого, пришедшего в негодность, на старой усадьбе, с земельным участком <данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ он снёс старый ветхий дом и на этом месте в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ производил строительство нового дома. В ДД.ММ.ГГГГ дом был введён в эксплуатацию. Общая площадь вновь возведенного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. К домовладению относятся также надворные постройки: сарай лит. «<данные изъяты>» с подвалом и гараж лит. «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № земельного участка им был куплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, отнесённый к категории земель населённых пунктов, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Просит суд признать за ним, Зиновьевым Д.П., право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками: сараем лит. «<данные изъяты>» с подвалом и гаражом лит. «<данные изъяты>».
 
    В судебном заседании истец Зиновьев Д.П. исковые требования полностью поддержал по вышеизложенным основаниям и настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Штраух А.К. в судебном заседании исковые требования Зиновьева Д.П. признала и не возражала против их удовлетворения.
 
    Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Зиновьева Д.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что Зиновьев Денис Петрович приобрел в собственность у ФИО5 жилой дом из шпал, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: сараем, летней кухней, забором по адресу: <адрес>, и данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании постановления Главы г. Богородицка и Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьеву Д.П. разрешено строительство одноэтажного одноквартирного индивидуального жилого дома взамен старого ветхого, пришедшего в негодность на старой усадьбе с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением Главы администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ года, а затем постановлением заместителя Главы администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, принадлежащему на праве собственности Зиновьеву Д.П., присвоен адрес: <адрес>. Данный адрес также присвоен и земельному участку, на котором расположен вышеуказанный индивидуальный жилой дом.
 
    Из технического и кадастрового паспортов следует, что жилой дом № по <адрес> является одноэтажным, пенобетонным облицованным кирпичом строением, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками при нем: сараем лит. «<данные изъяты>», подвалом «<данные изъяты>», гаражом лит. «<данные изъяты>», выгребной ямой лит. «<данные изъяты>», водопроводом лит. «<данные изъяты>», газопроводом лит. «<данные изъяты>», расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, и построен Зиновьевым Д.П. на старом земельном участке согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции федерального закона от 30.06.2006 года, действующей на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м принят государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом, исследованным в судебном заседании.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом № <адрес> нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
 
    Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ обеспечивается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
 
    Эти права подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Постановлением первого заместителя Главы администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, установлен вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Местоположение земельного участка: <адрес>.
 
    Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьеву Д.П. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Взамен указанного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ Зиновьеву Д.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № о его праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что проживает по <адрес>, знаком с Зиновьевым Д.П. и знает, что тот в ДД.ММ.ГГГГ у бабушки приобрел старый деревянный дом по <адрес>, который в том же году сломал и на старом месте, на прежнем фундаменте начал строить новый кирпичный дом, возводить стены. Зиновьев Д.П. строил дом своими силами и на собственные средства, он помогал ему в строительстве. В ДД.ММ.ГГГГ дом был построен, Зиновьев Д.П. по настоящее время проживает в нем постоянно, пользуется им и приусадебным земельным участком как огородом. На участке также истец построил сарай и гараж.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что знает Зиновьева Д.П., который более 10 лет проживает на <адрес> в построенном им доме. Он помогал Зиновьеву Д.П. в строительстве данного дома. Подтвердил, что истец постоянно проживает в доме, пользуется по назначению им и земельным участком при нем, а также надворными постройками: гаражом и сараем.
 
    В судебном заседании установлено, что Зиновьев Д.П. является собственником жилого дома № по <адрес> с надворными постройками при нем, который возвел на принадлежащему ему на праве собственности земельном участке. Полностью самостоятельно содержит данный дом, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносит плату за пользование электроэнергией, газом и водой. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
 
    С учетом вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства РФ, оценивая представленные истцом доказательства, а также учитывая позицию ответчика, признавшего иск, суд находит исковые требования Зиновьева Д.П. о признании за ним права собственности на домовладение с надворными постройками подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать за Зиновьевым Д.П. право собственности на жилой дом № по <адрес>, по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками при нем: сараем лит. «<данные изъяты>», подвалом «<данные изъяты>», гаражом лит. «<данные изъяты>».
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    признать за Зиновьевым Денисом Петровичем право собственности на жилой дом № по <адрес>, по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками при нем: сараем лит. «<данные изъяты>», подвалом «<данные изъяты>», гаражом лит. «<данные изъяты>».
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.08.2014 года.