Решение от 07 июля 2014 года №2-1185/2014

    Дело № 2-1185/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово 07 июля 2014 года
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово, Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Котова Д.И.
 
    при секретаре Цыганковой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Аветисяну Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    КУГИ Кемеровской области обратился в суд с иском к Аветисяну Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Аветисян Н.В. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды от 09.06.2012 года № 12-06-н/12. Земельный участок предоставлен для временного размещения кафе на 25 посадочных мест с видовой площадкой. Договор аренды заключен между ответчиком и КУГИ Кемеровской области, который с 20.07.2006 года в силу ст. 2 ФЗ от 17.04.06 года № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006года № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2.1 Договора срок действия Договора устанавливается с момента его заключения по 31.05.2013года. В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае если по окончании срока действия Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.3 Договора условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 06.06.2012года. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата должна производиться до 10 числа месяца, за который производится оплата. Первый платеж арендатор производит в течение 10-ти дней с момента заключения договора. В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы к договору № 12-06-Н/12 от 09.06.2012 года арендная плата с 06.06.2012 года устанавливается <данные изъяты> рублей в месяц. Уведомлением от 30.11.2012 года № 9-6-11/2229 арендная плата с 01.01.2013 года устанавливается <данные изъяты> рублей в месяц. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 Договора установлена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность, которая была взыскана по решению Рудничного районного суда г. Кемерово от 28.03.2013 года и по решению Рудничного районного суда г. Кемерово от 08.10.2013 года. В период с 01.09.2013 года по 15.10.2013 года у ответчика вновь сформировалась задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей за период с 11.09.2013 года по 15.10.2013 года. Истец направлял ответчику претензию № 11-6-04/1481 от 18.04.2014 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.
 
    Истец просит суд взыскать с Аветисяна Н.В. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.09.2013 года по 15.10.2013года в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с 11.09.2013года по 15.10.2013 года в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца КУГИ Кемеровской области Алымов М.Н., действующий на основании доверенности от 21.01.2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Аветисян Н.В. исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что действительно по договору аренды от 09.06.2012 года арендовал земельный участок, находящийся в <адрес>, для временного размещения кафе на 25 посадочных мест с видовой площадкой, но впоследствии так и не смог воспользоваться данным земельным участком в связи с тем, что проезд к земельному участку через Сосновый бор закрыт в связи с ограничением транспорта, поэтому он обратился в КУГИ Кемеровской области и договор аренды от 09.06.2012 года на земельный участок был расторгнут 16.10.2013 года.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», законом Кемеровской области от 12.07.2006 года № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», ст. 4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 года № 49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 года № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 23.05.2012года и от 24.04.2014 года, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для временного размещения кафе на 25 посадочных мест с видовой площадкой, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12, 28-29).
 
    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 28.04.2014 года, правопритязания на земельный участок, кадастровый номер №, адрес <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют (л.д.
 
    25).
 
    Согласно Договора аренды земельного участка № 12-06-н/12 от 09.06.2012 года (л.д.7-10), КУГИ Кемеровской области (Арендодатель) и Аветисян Н.В. (Арендатор) заключили договор о нижеследующем: Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 11-12). Характеристики земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер №, адрес: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для временного размещения кафе на 25 посадочных мест с видовой площадкой. Земельный участок предоставляется для: временного размещения кафе на 25 посадочных мест с видовой площадкой, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 2.1 Договора установлен его срок – с момента заключения по 31.05.2013года, условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка – с 06.06.2012года.
 
    Из п. 3.1 Договора следует, что размер арендной платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы (л.д. 14).
 
    В соответствии с п. 3.2 Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы. Пунктом 4.4.4 Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную Договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.
 
    Из п. 6.1 Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Указанный Договор подписан сторонами.
 
    Согласно Протоколу определения величины арендной платы от 09.06.2012 года к Договору аренды земельного участка от 09.06.2012года № 12-06-н/12, с 06.06.2012года арендная плата устанавливается <данные изъяты> рублей в месяц (л.д. 14).
 
    Из Акта приема-передачи земельного участка от 09.06.2012 года по договору аренды земельного участка от 09.06.2012 года № 12-06-н/12, подписанного сторонами, следует, что КУГИ Кемеровской области (Арендодатель) исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, передав Аветисян Н.В. (Арендатору) указанный в договоре аренды земельный участок в состоянии, пригодном для использования, а именно для временного размещения кафе на 25 посадочных мест с видовой площадкой (л.д. 13).
 
    Согласно уведомлению № 1 об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка от 09.06.2012 года № 12-06-Н/12, направленному КУГИ Кемеровской области 30.11.2012 г. в адрес Аветисяна Н.В., с 01.01.2013 года арендная плата устанавливается <данные изъяты> рублей в месяц (л.д. 26), что подтверждается реестром почтовых отправлений от 04.12.2012 года (л.д. 27) и квитанцией о направлении уведомления Аветисяну Н.В. от 05.12.2012 года (л.д. 27).
 
    Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 28.03.2013года, вступившим в законную силу 30.04.2013 года, по иску КУГИ Кемеровской области к Аветисяну Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды от 09.06.2012года № 12-06-н/12 земельного участка и неустойки, с Аветисяна Н.В. взыскана в пользу КУГИ Кемеровской области <данные изъяты> рублей арендной платы за период с 01.11.2012 года по 28.02.2013 года и <данные изъяты> рублей неустойки за период с 11.07.2012 года по 01.03.2013 года (л.д. 18).
 
    Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 08.10.2013 года, вступившим в законную силу 14.01.2014 года по иску КУГИ Кемеровской области к Аветисяну Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды от 09.06.2012года № 12-06-н/12 земельного участка и неустойки, с Аветисяна Н.В. взыскана в пользу КУГИ Кемеровской области <данные изъяты> рублей арендной платы за период с 01.03.2013 года по 31.08.2013 года и <данные изъяты> рублей неустойки за период с 11.03.2013 года по 31.08.2013 года. (л.д. 19-21).
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком Аветисяном Н.В. обязательства по Договору аренды земельного участка от 09.06.2012 года № 12-06-Н/12 надлежащим образом не исполняются, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Истцом в адрес ответчика 18.04.2014 года направлено письменное предупреждение, которым ответчик уведомляется о том, что за ним как Арендатором по договору аренды от 09.06.2012года № 12-06-Н/09, по состоянию на 19.04.2014 года числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей; а также что ему необходимо в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате, в полном объеме выплатить пеню за просрочку внесения арендных платежей; платежные документы представить в КУГИ Кемеровской области; ответчик также уведомлен, что в противном случае комитет будет вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов (л.д. 16).
 
    На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не представлено.
 
    В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Истцом представлен суду расчет задолженности к договору аренды земельного участка от 09.06.2012 года № 12-06-Н/12, согласно которому у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2013 года по 15.10.2013года в сумме <данные изъяты> рублей, начислена пеня за период с 11.09.2013года по 15.10.2013 года в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (л.д. 6).
 
    Данный расчет судом проверен и является арифметически правильным, произведен истцом в соответствии с условиями договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. При этом ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
 
    При таком положении, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы и учитывая, что истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.09.2013года по 15.10.2013 года в сумме <данные изъяты> рублей, полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате за период с 01.09.2013года по 15.10.2013 года в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Также, с учетом того, что истец просит суд взыскать с ответчика неустойку, начисленной за период с 11.09.2013 года по 15.10.2013 года в сумме <данные изъяты> рублей, суд учитывая положения п. 6.1 Договора аренды, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также те обстоятельства, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в установленные сроки, находит необходимым, данные требования удовлетворить.
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку истец КУГИ Кемеровской области при подаче искового заявления в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика Аветисяна Н.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> рубля, определенная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
 
    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Аветисяну Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды, удовлетворить.
 
    Взыскать с Аветисяна Н.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.09.2013 года по 15.10.2013 года в сумме <данные изъяты>, неустойку за период с 11.09.2013 года по 15.10.2013 года в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Аветисяна Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 11.07.2014 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
 
    Председательствующий