Дата принятия: 30 октября 2013г.
Номер документа: 2-1185/13
2-1185/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2013 года Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,
при секретаре Понкратьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» к Крупнякову Антону Витальевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к Крупнякову А.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.
Свои требования истец мотивирует тем, что федеральное общежитие, расположенное по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края <адрес> передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ Крупняков А.В. заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по <адрес> на комнату № 214. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на комнату № данного общежития. Вместе с Крупняковым А.В. в комнатах проживают его жена Крупнякова С.П. и сын Артем 2004 года рождения. В январе 2012 года ответчик оставил свою семью и выехал из общежития в неизвестном направлении. ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Крупняковым А.В. и Крупняковой С.П. был расторгнут. С января 2012 года проживание в общежитии оплачивает Крупнякова С.П.
В настоящее время в комнате № общежития по <адрес> проживает Крупнякова С.П. и ее несовершеннолетний сын Артем ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик алименты на содержание сына не выплачивает, также не платит за проживание в общежитии, хотя является нанимателем жилого помещения. Крупнякова С.П. не может оформить субсидию по оплате за проживание, так как не является нанимателем жилого помещения и не может предоставить в УСЗН справку о доходах Крупнякова А.В. в связи с его отсутствием.
В связи с чем, ООО «Квадра Пи-Эль» просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения заключенного между ООО «Квадра Пи-Эль» и Крупняковым А.В. на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорска.
В судебном заседании представитель истца Овсянников В.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчик Крупняков А.В. в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно. Судом установлено, что Крупняков А.В. зарегистрирован по адресу г. Зеленогорск Красноярского края <адрес> комната № 216, однако по данному адресу он не проживает.
В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначил Крупнякову А.В. адвоката ФИО4 в качестве его представителя, т.к. место жительства ответчика неизвестно.
Представитель ответчика ФИО4 (по ордеру) суду показала, что требования истца не признает, позиция ответчика ей неизвестна, при этом причины его отсутствия могут быть уважительными.
В судебном заседании третье лицо Крупнякова С.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, при этом пояснила, что Крупняков А.В. длительное время в общежитии не проживает, алименты не платит, коммунальные услуги и плату за общежитие оплачивает она более года, где находится ответчик, она не знает, связь с ним не поддерживает.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как следует из ч.ч.3, 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.
Судом установлено, что на основании Протокола о выделении жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Крупнякову А.В. была предоставлена жилая площадь (комната) № в общежитии по адресу <адрес> г. Зеленогорска.
ДД.ММ.ГГГГ с Крупняковым А.В. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорска.
ДД.ММ.ГГГГ с Крупняковым А.В. было заключено дополнительное соглашение к договору найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № общежития по <адрес> г. Зеленогорска.
Пунктом 6.3 п. Г вышеуказанного договора предусмотрено расторжение договора по требованию наймодателя при невнесении платежей за проживание в течение 6 месяцев.
С января 2012 года проживание в общежитии оплачивает Крупнякова С.П., которая вынуждена нести обязанность по оплате услуг за проживание и за ответчика. В связи с пропиской Крупнякова А.В., Крупнякова С.П. не может обратиться за предоставлением субсидии, как малоимущая семья. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи за проживание в общежитии более года, выехал в неизвестном направлении, не поставив в известность ООО администрацию «Квадра Пи-Эль».
На основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю с Обществом с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль», общежитие, находящееся по адресу г.Зеленогорск <адрес> было передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль».
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы представителя истца, в суд не представлено и в судебном заседании не установлено.
Таким образом, исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» г.Зеленогорска.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и Крупняковым Антоном Витальевичем на комнату № в общежитии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок.
Федеральный судья Л.А.Бойцова
