Решение Бежицкого районного суда г. Брянска

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 23 апреля 2021 года Дело N 2-1184/2021

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Шеремет М.В.

с участием истца Игуменова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игуменова Александра Васильевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцом, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении к дому пристроек Лит А1, а. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что им были приняты меры по легализации самовольной пристройки, с учетом уточнения, просил суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольных пристроек Лит. А1, а, общей площадью 80 кв.м., площадью всех частей здания 84,3 кв.м. согласно техпаспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 80 кв.м., площадью всех частей здания 84,3 кв.м.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить уточненный иск, ссылаясь на приведенные в иске основания.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, указанное подтверждено свидетельствами о праве на наследство: от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли дома после смерти отца - И., от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли дома после смерти матери - Игуменовой А.Д.

Истец является собственником земельного участка, на котором расположен дом, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использованием: для индивидуального жилого строительства.

Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведена пристройка Лит А1 и веранда Лит. а, с учетом пристроек, площадь всех частей здания- 84,3 кв.м., общая площадь дома - 80 кв.м., разрешение на пристройки Лит А1,а, не предъявлено, что позволяет их отнести к самовольным.

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии истцу сообщено, что о планируемом строительстве необходимо направлять уведомление.

Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек - Лит. А1, а к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенные пристройки (Лит.А1, а) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенных пристроек удовлетворяют требованиям СП 70.133330.2012. Состояние конструкций самовольно возведенных пристроек (Лит. А1, а), к жилому дому <адрес> позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья людей.

Согласно акту обследования домовладения <адрес>, выполненного МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, пристройки Лит.А1 и Лит а возведены без нарушения требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями" относительно строений на участках соседних домовладений.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А1, лит. а жилой дом по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 80 кв.м. - общей площади (84,3 кв.м. площадь всех частей здания) 56,7 кв.м. - жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игуменова Александра Васильевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ( дом) по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек Лит. А1, а, с параметрами дома 80 кв.м. - общая площадь ( 84,3 кв.м. площадь всех частей здания), 56,7 кв.м.- жилая площадь, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Игуменовым Александром Васильевичем право собственности на жилое помещение ( дом) по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 80 кв.м.( площадь всех частей здания -84,3 кв.м.).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме - 30.04.2021

Председательствующий судья Морозова Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка