Решение от 04 сентября 2014 года №2-1184/14

    Дело №2-1184/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
 
    Председательствующего:                         Литвиненко И.В.
 
    При секретаре:                             Гуряшевой Е.П.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2014 г. дело по исковому заявлению Атучиной Н.Г. к КУМИ Мысковского городского округа, Орлову А.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Атучина Н.Г. обратилась в суд с иском к Орлову А.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - садовый дом.
 
    Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Администрации г.Мыски №98-р от 16.02.1993 года Орлову А.И. был предоставлен земельный участок <адрес> на праве пожизненно наследуемого владения.
 
    В 1995 году Орловым А.И. на указанном земельном участке был выстроен садовый дом общей площадью 19,9 кв.м.
 
    05 марта 2006 года Атучина Н.Г. приобрела у Орлова А.И. данный садовый дом.
 
    Сделка купли-продажи была совершена в домике правления СНТ в присутствии казначея общества и была оформлена распиской в получении денег, которую казначей заверила своей подписью.
 
    В этот же день, оплатив вступительный взнос и получив членскую книжку садовода, Атучина Н.Г. была принята в члены садового общества. Казначей общества сказала, что с этого момента Атучина Н.Г. внесена в общий список садоводов, о чем она сообщит в Администрацию г.Мыски для внесения изменений в распоряжение.
 
    За период пользования приобретенным садовым домом на земельном участке, на котором он расположен, истицей была построена баня, посажены различные плодово-ягодные деревья и кустарники, произведен ремонт самого дома, выставлен новый забор.
 
    Просит признать за Атучиной Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на садовый дом, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании Атучина Н.Г. уточнила исковые требования, просит признать за Атучиной Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Определением Мысковского городского суда приняты уточнения иска и привлечен в качестве соответчика КУМИ Мысковского городского округа.
 
    В судебном заседании представитель истца на заявленных уточненных требованиях настаивал.
 
    Представитель ответчика Орлова А.И. местонахождение которого не установлено, адвокат по назначению Нестеров Д.А,, против заявленных требований не возражал.
 
    Представитель КУМИ Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв, против требований возражал.
 
    Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы, приходит к следующему выводу.
 
    По смыслу ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
 
    На основании ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
 
    Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Согласно части 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Согласно ст. 81 ЗК РФ, порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
 
    На основании ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
 
    К данному заявлению прилагаются следующие документы:
 
    описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
 
    заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
 
    Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Таким образом, данные правовые нормы связывает бесплатное предоставление в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ данному некоммерческому объединению, либо иной организации до введения в действие ЗК РФ.
 
    При этом, условиями предоставления земельного участка в собственность гражданам являются: во-первых, членство в данном некоммерческом объединении, во-вторых, земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения, в-третьих, земельный участок, предоставленный гражданину, соответствует проекту застройки.
 
    По смыслу ст. 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
 
    Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Каких-либо документов, подтверждающих оформление в указанном выше порядке права собственности Орлова А.И. на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.
 
    Кроме того, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого товарищества «Калинка»" и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается членство Орлова А.И. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» и предоставление ему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка СНТ «<данные изъяты>», до введения в действие указанных выше нормативных правовых актов.
 
    Таким образом, установлено, что владельцем земельного участка в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по адресу <адрес> первоначально являлся Орлов А.И., что подтверждается архивной выпиской из распоряжения администрации г.Мыски от 16.02.1993 года №98-р.(л.д.8).
 
    В соответствии со свидетельством 147 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Орлову А.И, выдано свидетельство на предоставление в пожизненно наследуемое владение земельного участка 6 соток по адресу <адрес>
 
    Ответчики не отрицают, что земельный участок под садоводство и строительство домика был выделен Орлову А.И., на законных основаниях и в установленном законом порядке. Орловым А.И. своими силами и средствами на выделенном земельном участке был построен садовый домик, что также никем не оспаривается.
 
    С 1993 года домиком и земельным участком открыто владел и пользовался Орлов А.И., что также никем не оспаривается.
 
    05 марта 2006 года Атучина Н.Г. приобрела садовый домик на земельном участке по адресу <адрес> у Орлова А.И. на основании сделки купли-продажи за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской (л.д.10).
 
    Решением собрания СНТ «<данные изъяты>» Атучина Н.Г. принята в члены СНТ «<данные изъяты>» и ей выдана членская книжка садовода.
 
    Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» установлено, что Атучина Н.Г. является членом СНТ «<данные изъяты>» и имеет земельный участок по <адрес>, с 05.03.2006 года (л.д.13).
 
    Государственная регистрация СНТ «<данные изъяты>» произведена 07.12.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, в настоящее время СНТ «<данные изъяты>» существует фактически и является объединением коллектива садоводов.
 
    Право Орлова А.И. на садовый домик и земельный участок по адресу <адрес> в момент совершения сделки с Орловым А.И. и Атучиной Н.Г. и право самой Атучиной Н.Г. на это имущество в настоящий момент никем не оспорено.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Удовлетворяя исковые требования Атучиной Н.Г., суд исходит из того, что в силу п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 271 ГК РФ к истцу при переходе права собственности на садовый домик перешло право постоянного пользования спорным земельным участком.
 
    Площадь земельного участка составляет 600 кв. м. с кадастровым №, споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Атучиной Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
 
    Судья                                     И.В. Литвиненко