Решение от 15 апреля 2014 года №2-1183/2014

    Дело № 2-1183/2014 Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «15» апреля 2014 г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
 
    Судьи Амельчевой И.Н.
 
    При секретаре Горбачевой Е.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельниковой Р.Д. к Юдину С.А., Бутуниной О.В., Ерохиной Н.В., администрации г.Тамбова о сохранении жилых пристроек к дому, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе земельного участка
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Синельниковой Р.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого *** по *** в г.Тамбове на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., удостоверенного первой Тамбовской государственной нотариальной конторой, и свидетельства о государственной регистрации права *** от *** г.
 
    Собственниками указанного жилого дома являются также Белянина Г.В. – *** доля, Юдин С.А. – *** доля, Ерохина Н.В. – *** доли, Бутунина О.В. – *** доля.
 
    Синельниковой Р.Д. также принадлежит на праве общей долевой собственности *** доли земельного участка с кадастровым номером 68:29:0104042:40 площадью *** кв.м., что составляет *** кв.м. от всей площади земельного участка домовладения согласно свидетельству о государственной регистрации права на долю земли *** от *** г.
 
    Собственниками земельного участка являются также Белянина Г.В. – *** доли, Юдин С.А. – *** доли, Ерохина Н.В. – *** доли, Бутунина О.В. – *** доли, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок *** от *** г.
 
    ФИО2 самовольно возведена пристройка к дому жилая литер А2 площадью 56,8 кв.м., холодная пристройка литер а4 площадью 4,5 кв.м. и холодный тамбур литер а3 площадью 1 кв.м.
 
    Синельникова Р.Д. обратилась в суд с иском к Юдину С.А., Бутуниной О.В., Ерохиной Н.В. и администрации г.Тамбова о сохранении жилых пристроек к дому, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании за ней права собственности на выделенные в натуре доли жилого дома и земельного участка, указав, что произведенная ей пристройка к дому соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, интересы остальных собственников не нарушает. Между собственниками давно сложился порядок пользования земельным участком. Никто из собственников к ней претензий по поводу возведенных пристроек к дому не предъявлял. Просила сохранить жилые пристройки к жилому дому *** по *** в г.Тамбове, а именно: литер А5 общей площадью 45,9 кв.м., литер А2 общей площадью 56,8 кв.м., литер а4 площадью 4,5 кв.м. и литер а3 площадью 1 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05.01.2002 г., и считать их принадлежащими ей на праве собственности; выделить жилой дом ( литер А2, А5, а3, а4), расположенный по адресу: ***, общей площадью 102,7 кв.м., кроме того тамбур холодный №IV площадью 1 кв.м., холодная пристройка № V площадью 4,5 кв.м., включающий в себя следующий состав комнат: в литер А2 – кухню *** площадью 13 кв.м., коридор *** площадью 3,8 кв.м., подсобную *** площадью 2,1 кв.м., жилую комнату *** площадью 12,1 кв.м., жилую комнату *** площадью 6,9 кв.м., коридор *** площадью 2,3 кв.м., жилую комнату *** площадью 5,7 кв.м., прихожую *** площадью 4,7 кв.м., кухню *** площадью 6,2 кв.м.; в литере А5 – жилую комнату *** площадью 6,2 кв.м., жилую комнату *** площадью 19,6 кв.м., жилую комнату *** площадью 12,1 кв.м., жилую комнату *** площадью 5,2 кв.м., коридор *** площадью 2,8 кв.м. и, кроме того, тамбур холодный №IV площадью 1 кв.м. (литер а3), холодная пристройка № V площадью 4,5 кв.м. (литер а4), согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05.01.2002 г., и считать указанный жилой дом принадлежащим ей на праве собственности в целом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,6 кв.м., инвентарный номер: 3115, литер А, А5, а1, этажность 1, расположенный по адресу: ***; выделить земельный участок площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г.Тамбов, ***, ***, согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Земпроект» по состоянию на 09.12.2013 г., и считать указанный земельный участок площадью 455 кв.м. принадлежащим ей на праве собственности в целом; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0104042:40 площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г.Тамбов, ***, ***.
 
    В суде Синельникова Р.Д. и ее представитель Перегудова Л.Л. заявленные исковые требования поддержали.
 
    Ответчики Юдин С.А., и Ерохина Н.В. с исковыми требованиями Синельниковой Р.Д. согласились.
 
    Ответчики Бутунина О.В. и администрация г.Тамбова в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что Синельниковой Р.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого *** по переулку Цнинский в *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., удостоверенного первой Тамбовской государственной нотариальной конторой, и свидетельства о государственной регистрации права *** от *** г.
 
    Собственниками указанного жилого дома являются также Белянина Г.В. – *** доля, Юдин С.А. – *** доля, Ерохина Н.В. – *** доли, Бутунина О.В. – *** доля.
 
    Синельниковой Р.Д. также принадлежит на праве общей долевой собственности *** доли земельного участка с кадастровым номером 68:29:0104042:40 площадью 1167 кв.м., что составляет 455 кв.м. от всей площади земельного участка домовладения согласно свидетельству о государственной регистрации права на долю земли *** от *** г.
 
    Собственниками земельного участка являются также Белянина Г.В. – *** доли, Юдин С.А. – *** доли, Ерохина Н.В. – *** доли, Бутунина О.В. – *** доли, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок *** от *** г.
 
    Синельниковой Р.Д. самовольно возведена пристройка к дому жилая литер А2 площадью 56,8 кв.м., холодная пристройка литер а4 площадью 4,5 кв.м. и холодный тамбур литер а3 площадью 1 кв.м.
 
    Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» определено, что возведение жилой пристройки А5, холодной пристройки литер а4 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение в перепланированном состоянии жилого дома № 5 по Цнинскому переулку в городе Тамбове как самостоятельное здание возможно.
 
    Земельный участок, на котором расположены данные пристройки к дому, находится в собственности Синельниковой Р.Д.
 
    Остальные собственники дома не предъявляют к ней претензий по поводу возведенных пристроек.
 
    Таким образом, суд считает, что возведенные истцом Синельниковой Р.Д. пристройки к дому не нарушают ничьих интересов.
 
    Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным сохранить данные жилые пристройки к жилому дому *** по *** в г.Тамбове, а именно: литер А5 общей площадью 45,9 кв.м., литер А2 общей площадью 56,8 кв.м., литер а4 площадью 4,5 кв.м. и литер а3 площадью 1 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на *** г., и считать их принадлежащими на праве собственности Синельниковой Р.Д.
 
    В соответствии со ст.252 ч.1, ч.2 и ч.3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Синельникова Р.Д. решила выделить принадлежащие ей доли дома и земельного участка в натуре и прекратить право общей долевой собственности на них, однако не может это сделать во внесудебном порядке, поскольку ответчики не желают выделять свои доли дома и земельного участка. Кроме того, одна из собственников дома – Белянина Г.В. умерла, в наследство после ее смерти никто не вступил.
 
    Поскольку принадлежащие Синельниковой Р.Д. доли дома представляют собой отдельно стоящее строение с отдельным входом, а также учитывая то, что земельный участок при домовладении между собственниками разделен так, как указано в плане границ земельного участка, составленного ООО «Земпроект», между сторонами нет спора о границах земельного участка и его размерах, суд считает, что раздел дома в натуре и выдел в натуре земельного участка возможен.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Синельниковой Р.Д. подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить жилые пристройки к жилому дому *** по *** в г.Тамбове, а именно: литер А5 общей площадью 45,9 кв.м., литер А2 общей площадью 56,8 кв.м., литер а4 площадью 4,5 кв.м. и литер а3 площадью 1 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05.01.2002 г., и считать их принадлежащими на праве собственности Синельниковой Р.Д..
 
    Выделить жилой дом ( литер А2, А5, а3, а4), расположенный по адресу: ***, общей площадью 102,7 кв.м., кроме того тамбур холодный №IV площадью 1 кв.м., холодная пристройка № V площадью 4,5 кв.м., включающий в себя следующий состав комнат: в литер А2 – кухню *** площадью 13 кв.м., коридор *** площадью 3,8 кв.м., подсобную *** площадью 2,1 кв.м., жилую комнату *** площадью 12,1 кв.м., жилую комнату *** площадью 6,9 кв.м., коридор *** площадью 2,3 кв.м., жилую комнату *** площадью 5,7 кв.м., прихожую *** площадью 4,7 кв.м., кухню *** площадью 6,2 кв.м.; в литере А5 – жилую комнату *** площадью 6,2 кв.м., жилую комнату *** площадью 19,6 кв.м., жилую комнату *** площадью 12,1 кв.м., жилую комнату *** площадью 5,2 кв.м., коридор *** площадью 2,8 кв.м. и, кроме того, тамбур холодный №IV площадью 1 кв.м. (литер а3), холодная пристройка № V площадью 4,5 кв.м. (литер а4), согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на *** г., и считать указанный жилой дом принадлежащим на праве собственности в целом Синельниковой Р.Д..
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,6 кв.м., инвентарный номер: 3115, литер А, А5, а1, этажность 1, расположенный по адресу: ***.
 
    Выделить земельный участок площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: ***, ***, ***, согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Земпроект» по состоянию на 09.12.2013 г., и считать указанный земельный участок площадью 455 кв.м. принадлежащим на праве собственности в целом Синельниковой Р.Д..
 
    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0104042:40 площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: ***, ***, ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья И.Н.Амельчева
 
    Мотивированное решение изготовлено 16.04.2014 г. судья И.Н.Амельчева
 
    Копия верна: судья И.Н.Амельчева