Дата принятия: 16 октября 2013г.
Номер документа: 2-1183/2013
2-1183/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2013 года г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Жукова К.М.,
при секретаре Ануфриевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А. В. к кооперативу автолюбителей № г.Зеленогорска о признании права собственности гараж,
УСТАНОВИЛ:
Семенов А.В. обратился в суд с иском к кооперативу автолюбителей № г.Зеленогорска, и просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.
Свои требования мотивирует тем, что в 1965 г. кооперативом автолюбителей № г.Зеленогорска ему был предоставлен земельный участок № для строительства гаража. После этого он построил на данном участке гараж и начал его эксплуатировать. В 1975 и в 1982 году данный гараж был перерегистрирован. Все последующее время Семенов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 15-ти лет, при этом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Для установления факта владения гаражом на праве собственности и для регистрации права Семенов А.В. неоднократно обращался в соответствующие органы, однако ему было отказано. В связи с чем, Семенов А.В. просит признать за ним право собственности на гараж № расположенный на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорске Красноярского края в силу приобретальной давности.
В судебном заседании истец Семенов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика председатель кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска Ожерельев В.В. не возражал против признания за Семеновым А.В. право собственности на гараж №, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Полтавец И.В. не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражая, при этом, против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что спорный гараж расположен на земельном участке, находящемся в пользовании кооператива №, следовательно, претендовать на признание права собственности на данный гараж вправе только кооператив автолюбителей № г. Зеленогорска. При этом гараж является самовольной постройкой, поэтому членство истца в кооперативе автолюбителей №, уплата членских взносов, открытое владение и пользование гаражом не свидетельствует о праве истца на спорный гараж.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание следующих обстоятельств:
1) длительность владения (для недвижимого имущества срок владения составляет 15 лет, причем последний приобретатель имеет право присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого имуществом владело другое лицо, от которого владение перешло к приобретателю); 2) непрерывность владения; 3) потенциальный приобретатель должен владеть имуществом как своим собственным (владение имуществом по договору исключает возможность приобретения его в порядке ст. 234 ГК РФ); 4) открытость владения; 5) добросовестность владения.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из вышеизложенного также следует, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что в 1965 г. кооперативом автолюбителей № г.Зеленогорска Семенову А.В. был предоставлен земельный участок № для строительства гаража, при этом земельный участок, находящийся под указанным гаражом находится в пределах границ земельного участка выделенного кооперативу автолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей Решением исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Также исполнительным комитетом городского совета депутатов трудящихся было вынесено Решение № от ДД.ММ.ГГГГ об ускорении строительства стоянки автомашин личного пользования и Решение № от ДД.ММ.ГГГГ об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок и окончания строительства площадки стоянки личных машин. После предоставления Семенову А.В. участка, он построил на нем гараж и начал его эксплуатировать, при этом истец являлся членом указанного кооператива автолюбителей с 1965 года. В 1975 году и в 1982 году данный гараж был перерегистрирован. Все последующее время Семенов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 15-ти лет, при этом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Зеленогорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МБУ «Центр учета городских земель» № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверением члена кооператива.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная оценка гаража №, расположенного на автоплощадке № кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска составляет 63000 рублей.
При строительстве гаража Семеновым А.В. нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не установлено, что подтверждается консультацией государственного пожарного надзора СУ ФПС № МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № С-32.
Согласно сообщению регионального управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ гараж Семенова А.В. находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.
Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования Семенова А.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенова А. В. удовлетворить.
Признать за Семеновым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу Красноярский край г. Зеленогорск, <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 16,8 кв. м, расположенный на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в городе Зеленогорске Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца.
Судья Зеленогорского
городского суда К.М. Жуков
