Решение от 26 мая 2014 года №2-1182/2014

    Дело №2-1182/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Киселёвский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,
 
    при секретаре – Соболевской В.А.,
 
    с участием представителя заявителя Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
 
«ДД.ММ.ГГГГ года
 
    гражданское дело по заявлению Ланских А.И. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, обязании осуществить государственную регистрацию, переход права собственности на объект недвижимости,
 
у с т а н о в и л :
 
    Ланских А.И. обратился в Киселёвский городской суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, обязании осуществить государственную регистрацию, переход права собственности на объект недвижимости.
 
    Свои требования мотивирует следующим, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, улица <адрес>.
 
    Расчеты по сделке купли-продажи указанной квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода к заявителю права собственности на квартиру, с просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законом.
 
    Однако, ДД.ММ.ГГГГ решением № заинтересованное лицо отказало в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, сославшись на отсутствие заявления второй стороны - продавца С. и на факт отсутствия на кадастровом учете государственного кадастра недвижимости квартиры.
 
    В своем решении заинтересованное лицо указывает, что отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть обжалован в суд, по нормам и положениям гл. 25 ГПК РФ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между С. М.А. и Ланских А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Заявитель купил двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, улица <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Денежные средства переданы С. М.А. ДД.ММ.ГГГГ по расписке в присутствии свидетеля О. А.Н..
 
    Право собственности на указанную квартиру принадлежит С. М.А. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (стороны договора - С. М.А. и П. Г.Ф. П. П.М.), право собственности зарегистрировано в БТИ г.Киселевска Кемеровской области.
 
    Стороны обратились произвести все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю.
 
    ДД.ММ.ГГГГ С.. умерла. При жизни она выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме. Умерший собственник квартиры выразил свою волю, направленную на заключение договора купли-продажи квартиры и подписал соответствующий договор еще при жизни. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствие для государственной регистрации указанной сделки было связано со смертью продавца С.
 
    Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи объекта и перехода права собственности на него противоречит п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ РФ, абз. 3 п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом.
 
    На основании изложенного просит признать решение Управления Россреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> ул.<адрес>, к заявителю Ланских А.И., незаконным, а также обязать Управление Росреестра Кемеровской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности к Ланских А.И. на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>.
 
    Заявитель Ланских А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного заявление просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
 
    Л.., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, уточнив заявленные требования, просит обязать Управление Росреестра Кемеровской области Киселевский отдел совершить действия по государственной регистрации права собственности к заявителю Ланских А.И. на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>.
 
    Представитель Управления Росреестра Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка в получении судебной повестки, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно сообщению Киселевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10) Ланских А.И. отказано в регистрации перехода прав на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., составленный между С.. и Ланских А.И. В регистрации прав заявителю отказано в связи с тем, что им представлены не все документы на государственную регистрацию для государственной регистрации права собственности на квартиру по ул. <адрес> в г<данные изъяты> именно то, что данный объект не состоит на кадастровом учете в ГКН, что является причиной препятствующей государственной регистрации, в связи с чем государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации о чем ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, заявителю предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 7) продавцом С.. продано покупателю Ланских А.И. жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>. Согласно п.3 договора стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, которую покупатель оплатил продавцу до подписания данного договора. В соответствии с п.5 договора, данный договор имеет силу акта приема-передачи имущества. В материалах дела имеется копия поквартирной карточки, из которой видно, что С.. является собственником спорного объекта недвижимости (л.д. 11), вместе с ней зарегистрирован М.. В качестве сожителя. Согласно сведений кадастрового паспорта (л.д. 12) жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с сообщением за исх. № нотариуса Киселевского нотариального округа после смерти С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных судом при разрешении спора обстоятельств, суд, разрешая требования заявителя, приходит к следующему: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи. Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.. и Ланских А.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>, который был составлен в надлежащей форме, договор подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – жилое помещение, а именно квартира, цена договора <данные изъяты> рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем до подписания договора, предмет договора – жилое помещение, также передано продавцом покупателю до подписания договора. Поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры совершена в предусмотренной законом форме, при этом в договоре определены требуемые законом все существенные условия договора, суд считает, что сделка купли-продажи оформлена в соответствии с требованиями закона. Согласно ст. ст. 165 ч.3, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения о регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него предусмотрены федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года. Согласно ст. 4 данного закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона. Согласно ст. 16 федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Согласно ч.5 ст.2 федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 г., отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Поскольку переход права собственности на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован надлежащим образом в связи со смертью продавца, учитывая отсутствие у умершего продавца наследников, претендующих на данное имущество, а также те обстоятельства, что сделка купли-продажи квартиры была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, суд считает необходимым требования заявителя удовлетворить, признать отказ Киселевского отдела УФРС по КО в государственной регистрации перехода прав от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным и обязать Управление Росреестра Кемеровской области Киселевский отдел совершить действия по государственной регистрации перехода прав на спорное жилое помещение в пределах заявленных продавцом требований. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Требования заявителя Ланских А.И. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, обязании осуществить государственную регистрацию, переход права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. Обязать Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершить действия по государственной регистрации права собственности к Ланских А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий Н.Н. Ильина
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.