Решение от 17 июня 2014 года №2-1182/2014

гражданское дело №2-1182/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
17 июня 2014 года г. Михайловск
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца Тумановой О.И. – Швейнфорт Э.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., при секретаре Крыловой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Тумановой О.И. к Воробьевой Л.С. о государственной регистрации сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Туманова О.И обратилась к Воробьевой Л.С. с иском о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. между Тумановой О.И. и Воробьевой Л.С. действительным; прекращении записи в ЕГРП регистрации права собственности за Воробьевой Л.С. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>; признании за Тумановой О.И. права собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу:<адрес>; взыскании с Воробьевой Л.С. в пользу Тумановой О.И. морального вреда в сумме ... рублей, расходов по оплате нотариальной доверенности для участия представителя в сумме .. рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, транспортных расходов на приобретение авиабилетов в размере ... рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
 
    В обоснование заявленных требований Туманова О.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ею и Воробьевой Л.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями договора Воробьева Л.С. продала Тумановой О.И. недвижимость, состоящую из земельного участка кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 1 862 кв.м., по адресу:<адрес>, вместе с расположенным на нём жилым домом Литер А, а, этажность: 1, кадастровый номер №, общей площадью 137,8 кв.м.
 
    Указанная недвижимость оценена и продана ответчиком за ... рублей. Денежные средства были переданы истцом ответчице в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что подтверждает п. 4 договора.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи недвижимости и все необходимые документы были сданы в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации сделки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Тумановой О.И. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для приостановления государственной регистрации явилось заявление Воробьевой Л.С.
 
    Истец считает, что она является добросовестной стороной и все условия договора ею выполнены полностью, денежные средства переданы. Однако, Воробьева Л.С. уклоняется от осуществления государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Своими неправомерными действиями ответчик причинила материальные и моральные страдания, которые заключаются в том, что истец вынуждена была прилетать в г. Михайловск из <адрес>, в настоящее время истец испытывает нравственные страдания и переживания, по поводу приостановления регистрации. Переживания негативно отражаются на состоянии здоровья. Кроме того в связи с проблемами со здоровьем Тумановой О.И. противопоказаны нервные переживания, поэтому свои моральные страдания она оценивает в .. рублей.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
 
    В связи с обращением в суд истец была вынужден заключить соглашение с адвокатом на оказание юридической помощи.
 
    Ответчик Воробьева Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известила. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. В судебном заседании представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
    В судебное заседание истец и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали, просил иск удовлетворить, признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. между Тумановой О.И. и Воробьевой Л.С. действительным; прекратить регистрационную запись ЕГРП права собственности за Воробьевой Л.С. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>; признать за Тумановой О.И. право собственности на земельный участок расположенный и жилой дом расположенные по адресу:<адрес>; взыскать с Воробьевой Л.С. в пользу Тумановой О.И. моральный вред в сумме ... рублей; взыскать с Воробьевой Л.С. в пользу Тумановой О.И. расходы по оплате нотариальной доверенности для участия представителя в сумме ... рублей; взыскать с Воробьевой Л.С. в пользу Тумановой О.И. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в размере ... рублей, расходы на приобретение авиабилетов в размере ... рублей, а же расходы связанные с оплатой услуг адвоката в размере ... рублей. Пояснил, что Воробьева Л.С. безосновательно уклоняется от регистрации сделки, каких либо объяснений по поводу своих действий по приостановлению регистрации Тумановой О.И. она не дала.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Воробьева Л.С. продала, а Туманова О.И. приобрела недвижимость, состоящую из земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1862 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер №, общей площадью 137, 8 кв.м., по адресу:<адрес> (л.д. 8).
 
    Согласно акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Воробьева Л.С. передала, а Туманова О.И. приняла недвижимость, состоящую из земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1862 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер №, общей площадью 137, 8 кв.м., по адресу:<адрес> (л.д. 9).
 
    Воробьевой Л.С. и Тумановой О.И. в Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю представлены документы для государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>, о чем составлены расписки.
 
    Как следует из уведомления Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № от Воробьевой Л.С. ДД.ММ.ГГГГ. в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в связи с чем государственная регистрация прав на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу:<адрес> приостановлена. Сторонам разъяснено, что если в течении срока приостановления государственной регистрации не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, то в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу:<адрес>, будет отказано (л.д.10).
 
    В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 566 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60 - 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Воробьева Л.С. во исполнение договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. передала покупателю – Тумановой Л.С. принадлежащую ей на праве собственности недвижимость, состоящую из земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, по адресу:<адрес>, а Туманова О.И., в свою очередь, приняла данное имущество и произвела оплату по договору купли-продажи, таким образом, сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает данный договор исполненным.
 
    Также, в судебном заседании установлено, что ответчик Воробьева Л.С. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
 
    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры являются основанием для государственной регистрации.
 
    На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Тумановой О.И. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным; о прекращении регистрационной записи ЕГРП права собственности за Воробьевой Л.С. на земельный участок и жилой дом и о признании за Тумановой О.И. право собственности на земельный участок и жилой дом суд находит подлежащими удовлетворению.
 
    Также, с учетом требований ст.ст. 150 - 152, 1099 - 1101 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания компенсации морального вреда.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме .. рублей, что подтверждается чеком по операции в сбербанке онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 2). Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг нотариуса за составление нотариальной доверенности в размере ... рублей (л.д. 13).
 
    Суд так же принимает во внимание, что истец проживает в <адрес> и для осуществления защиты своих прав прилетела в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., тогда же, ДД.ММ.ГГГГ., она заключила соглашение № об оказании юридической помощи с адвокатом, обратилась к нотариусу для оформления доверенности на представление её интересов. Стоимость авиабилета от <адрес> до <адрес> составил ... рублей, из <адрес> до <адрес> – ... рубля (л.д. 11-12). Также, Туманова О.И. прилетала из <адрес> в <адрес> на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ., оплатив стоимость авиаперелёта из <адрес> в <адрес> и обратно в размере ... рублей. Указанные расходы на проезд суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в связи с чем они подлежат взысканию в пользу истца.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно материалам дела Туманова О.И. оплатила услуги представителя в размере ... рублей. Указанную сумму суд находит завышенной, не соответствующей сложности дела и требованиям о разумности затрат. Таким образом, учитывая объем и сложность работы, выполненной представителем по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
 
    Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. наложены обеспечительные меры в виде запрета ответчику Воробьевой Л.С. совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<адрес>.
 
    От представителя истца Тумановой О.И. – Швейнфорт Э.В. поступило заявление об отмене обеспечительных мер в виде запрета ответчику совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<адрес> после вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу.
 
    В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 144, 194 -198, 235 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Тумановой О.И. к Воробьевой Л.С. о государственной регистрации сделки – удовлетворить частично.
 
    Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Тумановой О.И. и Воробьевой Л.С. действительным.
 
    Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Воробьевой Л.С. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Признать за Тумановой О.И. право собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу:<адрес>
 
    Взыскать с Воробьевой Л.С. в пользу Тумановой О.И. расходы по оплате нотариальной доверенности для участия представителя в сумме ... рублей.
 
    Взыскать с Воробьевой Л.С. в пользу Тумановой О.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей.
 
    Взыскать с Воробьевой Л.С. в пользу Тумановой О.И. транспортные расходы в размере ... рублей.
 
    Взыскать с Воробьевой Л.С. в пользу Тумановой О.И. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Тумановой О.И. отказать.
 
    Меры по обеспечению иска, принятые определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. в виде запрета ответчику Воробьевой Л.С. совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<адрес> после вступления в законную силу решения суда – отменить.
 
    Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья подпись А.Е. Толстиков
 
    Копия верна Судья А.Е. Толстиков