Решение от 25 марта 2014 года №2-1182/14

    Дело № 2-1182/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    25 марта 2014 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
 
    председательствующего судьи Корниловой Л.И.
 
    при секретаре Александровой Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бетанкур» к Иванову Н.М. о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме
 
    у с т а н о в и л:
 
        Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Иванову Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного в (адрес обезличен). ТСЖ «Бетанкур» является организацией, управляющей многоквартирным домом (адрес обезличен) и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. По утверждению истца, ответчик, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) года не вносит за отопление, обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере (данные обезличены). В связи с этим, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании указанной задолженности, пени, а также судебных расходов по оплате госпошлины, расходов за услуги представителя, за выдачу выписки из ЕГРП, почтовые расходы на отправку заказной корреспонденции ответчику.
 
    Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) по настоящему делу исковые требования были удовлетворены частично.
 
    Не согласившись с данным решением суда, Иванову Н.М. обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения суда от 24.09.2013г. Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 11.02.2014 года, заочное решение суда было отменено.
 
    При новом рассмотрении настоящего дела, представитель истца Щ, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал и пояснил, что ответчик не производит оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, в связи с чем образовалась задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) года, за задержку оплаты образовалась просрочка, в связи с чем начислены пени в размере (данные обезличены). Кроме того, просил суд взыскать расходы за представителя в сумме (данные обезличены) руб., возврат госпошлины, почтовые расходы. От требований о взыскании расходов за выписку из Единого государственного реестра в сумме (данные обезличены) руб. отказался, в связи с чем было вынесено определение о прекращении дела производством в части.
 
    Ответчик Иванову Н.М. его представитель К в судебном заседании иск отклонили в полном объеме, указав, что спорная квартира передана истцу (дата обезличена) года, произведенные до этой даты начисления необоснованны, кроме того, Иванову Н.М. представил суду подлинные квитанции о произведенных (дата обезличена) году выплатах.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.
 
    В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» в жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено:
 
    1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
 
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
 
    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
 
    В зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме или обязательных платежей и взносов. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений в соответствии с частями 7 и 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктом 16 статьи 12, частью 2 статьи 154 и частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями законодательства. Установление размера общих расходов собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме имеет определенные особенности в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления домом.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 164 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, складывается из платежей в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений в таком доме, исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 4 статьи 158 ЖК РФ), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации невозможно. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления многоквартирным домом и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе установленный соответствующим органом публичной власти) указывается в договорах управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления многоквартирным домом, и недостижение сторонами договора соглашения по этому условию делает договор управления ничтожным.
 
    Помимо прав пользования общим имуществом есть и обязанности в отношении этого имущества. Несение бремени содержания общего имущества является важной обязанностью всех собственников помещений, а также нанимателей в многоквартирном доме. Эта обязанность может быть изменена только федеральным законом или договором. Порядок несения бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме может определяться только гражданско-правовыми нормами, а не актами органов государственной власти субъектов РФ или местными правовыми актами. Требования к состоянию общего имущества устанавливаются федеральными законами, актами Правительства РФ и актами федеральных органов исполнительной власти. За соблюдение этих требований ответственность несут в первую очередь собственники помещений, а также наниматели в многоквартирном доме. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах своих договорных обязательств.
 
    Судом установлено, что согласно п.п.6.1.2 и 6.1.3 Устава ТСЖ «Бетанкур», товарищество вправе определять расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию устанавливать размеры платежей и взносов, а на основании п. 2.1.1 и 2.1.4 обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома предоставляет коммунальные и прочие услуги.
 
    Собственником (адрес обезличен) являлся Иванову Н.М. на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 08.12.2010года.
 
    ТСЖ «Бетанкур» направило в адрес Иванову Н.М. Претензионное уведомление от (дата обезличена) о наличии задолженности по содержанию и ремонту жилья и предложило в срок до (дата обезличена) погасить указанную задолженность.(л.д.(номер обезличен))
 
    Расчет указанной задолженности в спорный период представлен на листе гражданского дела (номер обезличен).
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, Иванову Н.М. представил суду подлинные квитанции об уплате (дата обезличена) за (дата обезличена) года за техобслуживание дома и отопление в размере (данные обезличены)., от (дата обезличена) за техобслуживание и отопление (адрес обезличен) в размере (данные обезличены)., от (дата обезличена) за техобслуживание и отопление в сумме (данные обезличены) руб. ( л.д.(номер обезличен))
 
    Анализ расчета задолженности свидетельствует о том, что суммы оплаты от (дата обезличена) и от (дата обезличена) исключены из суммы задолженности. Квитанция от (дата обезличена) не включена в расчет задолженности, поскольку не затрагивает период с (дата обезличена) по (дата обезличена).
 
    Подлинная квитанция о внесении (дата обезличена) в ТСЖ "Бетанкур" суммы (данные обезличены). за техобслуживание и коммунальные расходы, внесенные в кассу ТСЖ «Бетанкур» от (данные обезличены)», суд не принимает в качестве доказательств оплаты задолженности ответчика по (адрес обезличен), поскольку данная квитанция содержит сведения об оплате коммунальных услуг, техобслуживание, произведенных (данные обезличены)». Более того, как видно из представленных материалов данная сумма была зачислена ТСЖ "Бетанкур" в счет оплаты за помещение № (номер обезличен), расположенное в (адрес обезличен).( л.д.(номер обезличен))
 
    Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Между тем, согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    Аналогичное положение закреплено и в пункте 38 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
 
    Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение, коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, но не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
 
    Расчет пени также представлен на листах дела (номер обезличен) и составляет (данные обезличены). Суд принимает расчет, поскольку он выполнен в соответствии с требованием законодательства.
 
    На основании ст. 333 ГК РФ сумма пени подлежит снижению до 4000 руб., поскольку требуемая сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом при обращении в суд (данные обезличены) пропорционально взысканной сумме, а также почтовые расходы на отправку претензионного уведомления в размере (данные обезличены).
 
    Согласно ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы услуг представителя, истцом представлено платежное поручение (номер обезличен) от (дата обезличена) об оплате услуг представителя в размере (данные обезличены). на оплату услуг по договору (номер обезличен) от (дата обезличена), между тем, с учетом объема защищаемого права, количества судебных заседаний, суд считает достаточным определить размер услуг представителя в сумме (данные обезличены) и также взыскать эти расходы с ответчика.
 
    При этом, суд отклоняет ходатайство представителя ответчика К о применении судом срока исковой давности. Данный представитель указал, что на период рассмотрения дела (дата обезличена)г, задолженность следует исчислять с (дата обезличена). Между тем, как установлено судом, спорным является период с (дата обезличена) по (дата обезличена), истец обратился в суд с иском (дата обезличена), т.е. в течение срока исковой давности (срок истекал (дата обезличена)).
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Решил:
 
    Исковые требования ТСЖ «Бетанкур» к Иванову Н.М. о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Иванову Н.М. в пользу ТСЖ «Бетанкур» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги - (данные обезличены), пени за просрочку оплаты – (данные обезличены)., расходы на услуги представителя - (данные обезличены)., уплаченную госпошлину - (данные обезличены), почтовые расходы - (данные обезличены).
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной     форме.
 
    Судья Л.И.Корнилова
 
    .........................
 
    .........................