Решение от 06 марта 2014 года №2-118/2014г.

дело №2-118/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    06 марта 2013 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием представителя истицы Курбатовой С.В. – Выжлова С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой С.В. к администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Курбатова С.В. в лице представителя Выжлова С.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
 
    Требования мотивированы следующим. *** на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> в лице главы администрации поселения безвозмездно передало Курбатовой С.В. жилой дом № по адресу: <адрес>. Ее сыновья Курбатов С.С. и Курбатов М.С. от участия в приватизации отказались. В *** он (Выжлов С.В.) по доверенности от имени доверительницы обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на названный жилой дом. Однако *** в государственной регистрации было отказано, т.к. СПК «<данные изъяты>», передавший по акту приема-передачи от *** в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес>, в том числе жилой дом его доверительницы, свое право на данный объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на объекты недвижимости не зарегистрировал. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства и исключен из Единого реестра юридических лиц по <адрес>, поэтому свое право на указанный объект недвижимости зарегистрировать не может. Полагают, что право собственности на жилой дом истцом приобретено на законных основаниях, так как СПК «<данные изъяты>» передал дом в МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> по акту приема-передачи. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения спорный дом является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесен в реестр муниципальной собственности сельского поселения *** за №№. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Курбатова С.В. пользуется данным домом как своим собственным. Сделка по передаче жилого дома в ее собственность никем не оспаривается. Признание права собственности на жилой дом в порядке приватизации необходимо для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. Все иные способы внесудебного решения данного вопроса его доверительницей исчерпаны. Просит признать за Курбатовой С.В. право собственности в порядке приватизации на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый номер №.
 
    Истица Курбатова С.В. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена заранее, надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть без своего участия, с участием ее представителя Выжлова С.В., иск поддерживает.
 
    Представитель истицы Выжлов С.В. иск поддержал, просил удовлетворить.
 
    Третьи лица Курбатов С.С. и Курбатов М.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без своего участия, иск поддерживают, согласно заявлениям, от приватизации спорной квартиры отказываются, не возражают, чтобы квартиру приватизировала мать-Курбатова С.В.
 
    Ответчик – администрация муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований нет.
 
    Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы делав совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 1 марта 2015 года (Закон №16-ФЗ от 25.02.2013 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится, в том числе, и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д.48 ).
 
    Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование ТОО «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 47).
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от ***, утвержденному решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от *** № №, сданы в эксплуатацию три жилых дома в колхозе «<данные изъяты>» д. <адрес> (л.д. 10-12, 13).
 
    В соответствии с выпиской из распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № «Об инвентаризации и упорядочении присвоения номерных знаков домовладений граждан в населенных пунктах <адрес> сельского поселения <адрес>» дому, принадлежащему МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>, в котором проживает Курбатова С.В., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).
 
    Согласно техническому паспорту от *** (л.д. 24-34) и кадастровому паспорту (л.д. 35-36) жилой <адрес> дер. <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м.
 
    Актом приема-передачи в муниципальную собственность жилищного фонда и социально значимых объектов от *** СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от *** г., передало в МО «<адрес> сельское поселение <адрес>» объекты, в том числе <адрес> (л.д. 14).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании акта приема-передачи от *** под № №. Данный объект находится в собственности <адрес> сельского поселения и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 21).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрирована Курбатова С.В. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы сыновья Курбатов С.С. и Курбатов М.С. (л.д. 19).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** заместитель <адрес> (наймодатель) и Курбатова С.В. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Курбатовой С.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>. Совместно с нею вселяются в качестве членов семьи сыновья Курбатов С.С. и Курбатов М.С. (л.д. 16-17).
 
    Согласно заявлению Курбатовой С.В. в администрацию <адрес> сельского поселения от *** она просит передать ей в собственность занимаемый ею <адрес> по адресу: <адрес>. Курбатов С.С. и Курбатов М.С. от приватизации указанного жилого помещения отказалась, что подтверждается записями в данном заявлении Курбатовой С.В., удостоверенными их подписями (л.д. 18).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** определено, что муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» <адрес> в лице главы администрации поселения передает, а Курбатова С.В. принимает в собственность жилой <адрес> д. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 37).
 
    Как видно из справки администрации <адрес> сельского поселения № от *** г., Курбатова С.В. ранее в приватизации жилья не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д. 20).
 
    В соответствии со справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** Курбатова С.В., Курбатов С.С. и Курбатов М.С. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали (л.д. 23).
 
    Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Курбатовой С.В. отказано в регистрации права собственности на <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>», в Управление Росреестра не поступало (л.д. 43-45).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной МИФНС № по <адрес>, СПК «<данные изъяты>» прекратил деятельность *** (л.д. 40-42).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истицей Курбатовой С.В., она приобрела право собственности на жилой дом. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости между администрацией <адрес> сельского поселения и Курбатовой С.В. является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанный дом, а проживающая и зарегистрированная в нем и имеющая право на безвозмездную передачу ей жилого помещения в собственность Курбатова не может зарегистрировать свое право, право собственности на данный дом должно быть признано за нею в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Курбатовой С.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> удовлетворить.
 
    Признать за Курбатовой С.В. в порядке приватизации право собственности на <адрес> сельского поселения <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2014 г.
 
    Председательствующий